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“地产教父”朱孟依今年60岁了，他一手创办的合生创展（00754.HK）也近而立之年。作为首家规模破百亿的房企，这只昔日勇猛的“华南虎”已沉寂多年、辉煌不在。不过，从种种迹象看来，朱孟依的合生创展似乎要旧梦苏醒。
自2018年底重回百亿阵营后，近年鲜有纳储动作的合生创展在土地市场明显活跃起来，无论是招拍挂、旧改，还是项目股权收并购，都不乏它的身影。十几年前让王健林、王石都无法望其项背的教父级地产霸主朱孟依大有重新舒展拳脚的架势，但在千亿规模已成房企生存门槛的当下，他会重新讲一个怎样的地产故事？
合生旧梦苏醒？
2018年，合生创展合约销售额人民币149.75亿元，同比增长62.3%，在暌违多年后再次回到百亿阵营。今年以来，其销售情况延续去年的增长态势，前6月其合约销售额约103.69亿元，同比上升66.3%。而同期，行业整体增速较2018年显著放缓，TOP100累计销售权益规模近3.9亿，同比仅微增3.9%。
对业绩常年低迷的合生创展来说，这样的增速实属少见。自2009年达到150.88亿元业绩高峰后，合生创展便陷入徘徊困境，销售额在百亿上下摇摆。尤其自2014年大跌至53.12亿元后，其销售额连续四年在百亿之下艰难爬升。
业绩回升的另一面，合生创展也一改多年低调，在招拍挂市场、旧改和股权收并购中频频出击。7月22日，广州增城陆村一宅地被合生创展以底价11.19亿元拿下。而在十几天前，其刚斥资9.36亿元夺得江门蓬江区两宗商住用地。
成功拿地之外，合生创展也多次现身土拍现场。7月15日，中海地产以79.4亿元拿下北京丰台区一宗宅地，这也成为今年以来北京出让的总价最高地块。与中海展开争夺的，除了首开+城建+保利+建工等联合体，还有单枪匹马出征的合生创展，且叫价到五十轮后，当联合体都退场后，合生创展仍在与中海厮杀。
而在旧改市场，合生创展也是动作频频。4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议，拿下海珠旧改项目中面积第二大改造片区，占地面积约109.74万平方米。
7月22日，广州市番禺区南村镇新基村旧改公开选择合作企业，在该村旧改范围西侧有210万平方米住宅大盘华南新城的合生创展被曝参与招标，这个总用地面积24.71公顷的旧改项目似乎已是合生创展的囊中物，因为在2018年广东省三旧推介会上，合生创展透露其在广州地区或有超10个城市更新项目，其中即包括新基村。
合生创展还通过收并购拓展在广东省外的土储。今年2月4日，其以5100万元购入桂林凤凰文投置业有限公司51%股权，该公司在广西阳朔有四宗土地，合生创展拟分3期将其打造为以住宅为主、商业（商店）为辅的养老项目。
兵马未动，粮草先行，合生创展的战略图谋通过其纳储动作可见一二。对于合生创展不同往年的购地节奏，地产经济学家邓浩志认为是其重新提速的一个标志。“合生创展潜在土地储备量很大，有些存量土地项目在正式招拍挂之后，它选择一些参与了很久的潜在项目继续进行开发运营，这也算是提前锁定、定向给合生创展了。”
地产回归的漫途
拥有大量优质且成本较低的土地储备是合生创展让同行艳羡的资本，王石曾称其为“房地产行业中的航空母舰”，充足的土储曾成就其华南五虎之首的江湖地位。早在2004年，合生创展已是内地首家销售额超百亿的房企，让万科、恒大等甘拜下风。但昔日有多辉煌，而今便有多没落。
当曾经的追随者均已跨越千亿门槛、碧万恒不断刷新规模纪录时，刚刚重回百亿阵营的合生创展，尴尬之余更多的是前路漫漫。
梅州人朱孟依十几岁即外出闯荡，上世纪80年代从广东丰顺一个商业街成功起步，用不到20年时间创造了百亿房企的商业传奇。不过，走过草创期后，过人的商业天赋、敢“捅破天”的强悍风格似乎不再灵验，朱氏家族开始有些力不从心。
2008年起合生创展即开始有些沉沦，其在此后五年间换了四任总裁：出身银行系统的武捷思、恒基中国前总经理谢世东、中海旧将陈长缨、合生创展内部成长起来的薛虎。然而他们最终都成了匆匆过客。总裁级管理层频繁更迭在地产行业里颇为罕见。
管理层的动荡带来销售额的剧烈波动。在薛虎辞任的2012年，合生创展仅实现116.44亿元的销售额，此后几年更是跌落百亿阵营之外。2013-2017年，其销售业绩分别为112亿元、53亿元、99.87亿元、81亿元和92.28亿元。
职业经理人的纷纷出走，与合生创展的“家族式”管理有莫大关系，但其家族色彩在近些年并没有变淡。2012年3月，合生创展第四任总裁薛虎辞职后，朱孟依之女朱桔榕随即就任常务副总裁；2013年7月11日，24岁的朱桔榕开始担任合生创展董事局副主席。从业绩层面来看，她并未能带领合生创展走出困境。
2018年9月，在行政总裁一职出现长达6年半的“空窗”后，合生创展迎来原中国建设银行广东省分行副行长席荣贵的加盟，其获委任为执行董事及行政总裁，年薪500万元（包括住房及商业补贴）。
提振业绩是摆在席荣贵面前的第一道难题。截至2018年12月31日，合生创展土地储备为2922万平方米，较2017年末出现微跌。去年下半年以来，合生创展已在香港、苏州太仓、桂林阳朔等地购下物业或土地。
朱孟依的地产故事续集悄悄开始，但写好这部故事，他要改变的还有很多。除了对职业经理人的信任和放权，“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式也亟待调整，尤其在百亿规模房企生存空间日渐狭小的当下，合生创展要重新找回存在感，可谓路漫漫其修远兮。