现在来日本买房置业已逐渐成为一种新潮流，但在日本买房，很多规和做法跟中国国内都是不一样的，有些甚至完全相反。今天我们就来好好科普一下。

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日本投资置业基础知识

住房面积大小

中日房子面积算法是不同的。国内的房子面积指的是建筑面积，日本房产的面积指的是使用面积，还不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%-80%。在日本购置的投资房更多倾向于单身公寓，因为更容易出租，并且回报率更稳定，而并不是像在中国那样房子越大越好。在日本，大房子不好租也不好卖。

房龄问题

在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房还可以进行改造。

地震问题

日本多地震，但是不要被地震吓到。1982年以后日本的房子都加强了抗震性，有一点是毋庸置疑的——日本的房子抗震性全世界第一，因此不用担心房子是不是能经受住地震的洗礼。

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日本投资置业购买流程

计划资金准备

购买日本不动产，除了物业的价格，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6-8%。

实地参观

选好要购买的区域及项目的类型，安排实地参观。通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。

物业及周边环境确认

实地去看物业，确认是否和网络介绍、广告等传达的信息一致。同时再确认车站、学校、公园、医院、商店街等周边环境的设施等状况。

买卖合约环节

买家：确定购买，向中介提交购买申请书，申请购买。

中介：与卖方协调合约的内容条款（费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等），就协议对卖家进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合约。

交房

交房时再次确认房屋状态，由中介协助办理电/煤气/自来水/电话的移转手续及其他入住前的必须手续。

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购买合约签订时应备材料

为了购买不动产而签订合约时，应做好以下准备：

· 足以证明本人身份的有效证件

（如护照等）

· 登记印章与公证书或是其代替材料

（相关材料需要事先翻译成日语提交）

· 定金

（事前确认是现金还是支票）

· 印花费

（随买卖金额变化）

· 中介手续费的一半金额

（需另缴消费税及地方消费税额）

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在日本投资购置房产的优势

优势1：稳定、较高的收益

与中国相比，日本房地产租赁稳定，费用较高。加之2020年东京奥运会、2025年世博会等大型活动的举办，对整个日本尤其是大阪地区的房产市场都会是一个明显的提升。

优势2：品质高、价格低

相比中国大部分商品房是不含内部装修的毛坯房，日本的在售物业都是装修房，各种设备齐全。在此出售形式上，日本房产的价格还低廉：大阪市中心2000多万日元（约120万人民币）就可置业，在市郊则能购买别墅了。

优势3：日本土地和房产具有永久产权

中国住宅用地70年，日本土地和房产具有永久产权。

优势4：企业法人的境外不动产分散风险

分散国内房地产的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。