前两天听朋友讲临沂的房地产市场，有两个故事特别有意思：
今年上半年某月，某开发商的区域公司为了月度冲任务，看看区域几个城市都很萧条，唯独临沂一枝独秀，于是临沂项目担当重任。可是那个月临沂项目也卖断了货，怎么办，把售楼处卖了吧。这种大宗不动产一般不好卖，谁知这个售楼处挂出去就卖了，本来计划也就是两千万，结果一下子卖了3000多万。
还是这家公司，6月份区域为了冲半年度任务，再次把目光聚焦临沂，没办法，谁让临沂市场好，可临沂也没房子可以卖，最后硬硬生赶出一栋楼，一共五六十套房子，结果现场来了400多组客户，直接是抢啊。据说沙盘外围加了两层防护栏，还是把沙盘的玻璃都挤碎了，现场还有客户为了抢房子大打出手。结果不用说，售罄，底层顶层也要！
这都是发生在临沂楼市的真实故事，是不是很疯狂？但我告诉你，这只是疯狂地冰山一角，临沂楼市的疯狂，远比这故事精彩得多。
2018看菏泽，2019看临沂
如果说楼市的话题2018当属菏泽，这个名噪一时的棚改大市，去年打响取消限售第一枪，也是分外耀眼，全国关注。而2019年菏泽不温不火的楼市，实在提不起信心，位于鲁南的临沂，却时不时成为一个炎热夏天的“焦点”，临沂的楼市更是比这个39℃的夏天还要热一些：
2019年上半年房价累计上涨，全国第一！
从56城冰山指数发布的数据来看，临沂2019年7月第2周涨幅排名，全国第一！涨幅比排名第二的苏州高6个百分点，苏州2%，临沂8.3%。而苏州因这2%的涨幅，前两天调控又加码了，三个月两次调控加码，老二苏州比老大临沂还懂事。
在房住不炒的大背景下，在全国楼市普遍降温的大背景下，临沂月环比涨幅8.3%，这个数字无异于坐上了火箭，让全国各地的楼市刮目相看，聚焦各大开发商的目光。
随着一个个榜单的出炉，临沂这座小城在全国出了名，虽然以这样的方式出名似乎并不是什么好事，当房价上涨却是不争的事实。
据媒体报道，6月份临沂的兰山、河东、罗庄、费县、沂南、沂水等区县二手房房价一片飘红，其中兰山区涨幅最高，同比增长39.01%，兰山区以10773元/平米的房价已经迈入万元大关。
2018年夏天有个朋友在临沂某楼盘买了一套房，精装修7500元左右，现在也已经上万。当然2018年，临沂房价上万的楼盘已经很多。据临沂当地人讲，以前临沂投资客到青岛、济南买房，现在又在临沂买房；更有不少县上上班的人，来临沂市区买房。
自5月份中南以8292元/平米楼板价拿下南坊的那块地之后，临沂楼市更是一片沸腾之声，有人高呼临沂的房价将直追济南、青岛，一年内将涨到2万。看热闹的，从来不怕事大，反正没人印证是对是错，就像济南的唐冶，2017年拍地后也曾有人预言唐冶迈上2万大关，可2年过去，一万五的精装修房子，都不好卖！
不管未来如何，看当下，就在中南拿地不久后的5月底，北城新区中南鲁商樾府项目开盘，洋房均价更是高达18700元/平米，就是这么高的价格，依然是开盘售罄。
还是中南鲁商樾府，6月30日加推50套高层，均价16000元/平米，依然是开盘售罄。而3月底该楼盘高层住宅开盘均价为13000元/平米，3个月，涨了3000元。
难怪有人感叹，现在临沂的房价，就像今年的苹果，突然觉得吃不起。
房价飙升，临沂人很有钱？
说到临沂，相信很多人并不陌生，革命老区，红色热土，为新中国的成立立下了汗马功劳。
临沂也是一座历史文化名城，有2500多年的历史。前几年爆火的《琅琊榜》中，琅琊所指就是临沂，秦始皇统一六国后在这里设立了琅琊郡，因此得名。诸葛亮，王羲之，曾子、颜真卿的老家都在这里，还享有美誉“书圣故里”。
但，或许是革命老区的原因，再加上国家政策倾斜革命老区，很多人觉得临沂是穷乡僻壤。其实，临沂的穷，是在乡镇农村，临沂市早已成为一座国际化商贸城，商业和物流都做得风生水起。2011年，被授予“中国物流之都”之称。
在中国小商品市场的版图上，也形成了“南有义乌，北有临沂”的格局。
在商贸物流业的支持下，临沂的经济发展也是突飞猛进。跟很多城市GDP主要有国企央企支撑的情况不同的是，临沂的民企也很强大民企支撑起来的。
有一个数据显示，2014年，临沂民企占整个临沂经济的77.6%，创造了整个临沂84.4%的税收。
有人说，临沂平均工资虽然不高，但有钱的大老板和小老板很多，和几个熟悉临沂的朋友聊起来，都是一句“临沂有钱人真多”。以至于前些年民间有一种说法，临沂街上的豪车比济南还多。
不只是豪车，就是汽车保有量，临沂也比济南数据好看。相关数据统计，早在2017年6月，临沂的汽车保有量就突破200万，全国排名23，全省排名第3，仅次于青岛、潍坊。而同年11月9日，济南市交警支队公布，济南机动车保有量才突破200万辆。
虽说临沂的几个县还在贫困线上挣扎，但临沂市区确实很富裕，个体工商户很多，有钱人多，财富聚集在临沂市区。
这一点和潍坊正好相反，潍坊是属于市里一般，但下县却很强的那种，寿光、诸城、青州、高密，都很强，频登中国百强县榜单，所以潍坊虽然经济很强，但房价却很亲民，下县都那么好，谁还去你潍坊市区？
再说回临沂，有钱人多，房价就要高吗？那为什么之前的房价却不高？这两年涨得迅猛，是因为这两年突然变得更有钱？
房价飙升的背后，是土地供应的拦腰斩。
其实临沂房价上涨也就最近三年的事。
根据世联行公布的《2018年临沂市房地产年报》：
2016年商品住宅成交均价5438元/平米，同比上涨7.26%；
2017年商品住宅成交均价接近7000元/平米；
2018年商品住宅成交均价8080元/平米，同比上涨21%。
与临沂房价飙升不匹配的，是临沂的土地供应量却在不断减少。与其他城市，尤其是菏泽这样的棚改大市不一样的是，菏泽是棚改拉动房价，而临沂市区的棚改却不多，对房价几乎无影响，直接影响临沂房价的是，供地的减少，物以稀为贵。
根据中地策略统计的《2018年临沂市房地产研究报告》，我们能看到：
2011年至2014年，土地供应量、成交量虽存在一定波动，但一直处于高位状态；
而到了2015年土地供应骤降，不足去年的一半，土地成交量更是减少了3/4；
2016年略有提升之后，2017-2018年再次出现持续性下降。
供地减少，导致住房供应量骤减，再加上棚改的刺激，临沂这两年库存去化速度惊人。
根据媒体报道，截止到2014年7月21日，临沂库存144685套，上半年成交19767套，按照当时的去化速度，去化周期约43个月之久。
根据世联行统计的《2016年临沂市房地产市场研究报告》，2016年住宅库存量222.66万㎡，下降25.24%，去化周期缩减到了5个月。
2017年，市场住宅库存量为101.32万㎡，下降50.28%，去化周期缩短至了0.85个月。
2018年，库存减少到了90.3万㎡，下降10.5%，去化周期为1.63个月。
我们能看到，临沂市场基本无库存，整体市场出现供不应求的局面，直到现在，临沂在售的楼盘已经寥寥无几，物以稀为贵，供不应求的市场，房价不涨才怪。
哪里有味道，哪里就有苍蝇。
市场的火爆，让保利、新城、碧桂园、中梁、恒大、荣盛、中南、万科等知名房企，争相进驻，就像当年争相进驻菏泽一样。
在全国楼市低迷，资金逃离三四线城市的情况下，临沂还能热多久，谁也不知道，所以，趁着现在还有热度，大家都在赶紧赶进度，趁热捞一把。像碧桂园为了趁热推盘，都在疯狂地赶进度。
伴随着楼市的火热，临沂的地价也开始疯长。根据世联行统计的数据：
2016年临沂住宅用地成交均价192.67万/亩，同比上涨34.37%；
2017年住宅用地成交均价187.73万/亩，看似有所降低，实际上是外围土地拉低土地均价，主城区地价依旧涨势明显，北城新区甚至拍出了700万/亩的高价；
2018年住宅用地成交均价，342.65万/亩，同比上涨81.79%。
2019年截止到目前为止，共有27宗住宅成交，成交面积1265653㎡，成交金额69亿元，成交面积同比去年上半年减少了528065㎡，但成交金额却比去年增加了近43个亿。
房价高了，开发商笑了；地价贵了，政府笑了。只有老百姓，苦不堪言。
供地减少，库存去化加快，房价升高，地价暴涨，不得不说，临沂市政府的这波操作玩得贼6。手段要比泰安、菏泽、聊城这几位兄弟高明得多。
只是不知道临沂还能得意多久。
今年4月份，自然资源部发出通知制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，其中就有：“消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。”
而临沂的去化周期只有不到2个月的时间，却不是加紧供地，而是减少，难道是临沂断网了，没有看到国务院发的通知？
临沂，我想有个家。
和临沂的朋友聊天，无不感叹：临沂的房价，已经怨声载道。有钱人是很多，但普通老百姓也要住房。
临沂原本不该这样。
从1984年被国务院列为重点解决的连片贫困地区之一，到1995年率先整体脱贫，临沂人民仅用了十多年的时间。
临沂虽然没有高铁，但却是山东最早拥有飞机场的城市，1958年就拥有了！
自然条件差，不靠海，不靠港，不是区域中心，但临沂却成了全国第二大批发市场，物流之都、板材之都……
临沂一路走来，靠得不是房地产经济，而是艰苦奋斗的临沂人民，他们干买卖做生意，让临沂插上腾飞的翅膀。
然而，就像我们说的，临沂市区有钱，乡镇和农村却比较薄弱；老板有钱，平均工资却不高。
统计数据显示：2018年临沂城镇居民、农村居民人均可支配收入分别达到3.6万元和1.4万元，城镇和农村的收入差距还不小。
并且，现在临沂的人口流失却很严峻，2018年人口净流出破百万，成为仅次于菏泽的山东省第二大人口流出地。
房价太高，想要留下谈何容易，想回来又何处落脚？
临沂，我想有个家，你什么时候多供些地？
