短租房外景。

“民宿”招租者直接在街边揽客。

顶层用塑料版加建的单间，里面放置了两张床。

“民宿”内挂满床单被套。

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近日，市民报料反映越秀区农林街道一带冒出许多自称“民宿”的短租房，招租者直接在街边揽客，租客流动频繁，使住宅大楼“乌烟瘴气”，带来的安全和卫生隐患让居民们相当困扰。22日起，南都记者多次来到烈士陵园周围实地走访，对“短租民宿”的环境条件进行暗访记录。

租客流动频繁

街坊黄小姐家住中山二路的鸿瑞大厦。“他们经常聚集在楼道里抽烟喝酒，饭点大门敞开，油烟全部排到走廊里，还有人半夜来敲我们家的门。”

记者来到近30层的鸿瑞大厦，在楼下，对出租房的消防隐患警示以及文明提示都张贴在显眼位置。然而一进走廊，浓郁的烟味扑鼻而来，居民们反映的“烟头满地”也得到了证实。在电梯口，一位正要出门的住户向记者反映，改建的短租房遍布整个大厦，几乎每一层都有，自家旁边两户都用于出租，每天都有不同的人进进出出，大多是附近医院的病人和家属。

“旁边有一户曾经住进来一个高烧的病人，住了一个多月。”黄小姐表示，各种来历不明的租客密集居住所带来的安全隐患，让她非常担忧。

房屋改建出租

下午3点，在中山大学附属第一医院附近，记者看到了7名妇女在路边摆摊，广告牌上写着“日租房”“民宿”等字眼，标价低至50-70元/天。记者上前问价，单间实际开价平均在170元左右。随后记者提出看房，在附近先后走访了5间所谓“民宿”。

在鸿瑞大厦20楼，摆摊妇女带记者走进了一个被改建成4个单间的独立单元，每个单间放置两张单人床，其中两个单间已经在当天成功出租。招租者告诉记者，每个单间最多入住3人，厨房洗手间共用。“我们这里天天爆满，你现在不要晚一点就没有了，我每个房间一天就赚十几块钱”，对方拒绝任何议价，称房子为租赁使用，改造后进行转租，因而有一定的“运营成本”。

走访的其余4个单间同样属于改建房，其中两间位于楼梯居民楼内，情况与上述类似；一间位于商业大厦内，大约40平米的单间内放置三张床，配有厨房卫生间，开价250元/天，房东称“三天起租，住五六个人都没问题”；还有一间位于横巷内一座老旧三层平房的顶楼，楼顶的两个房间明显为自行加建，使用塑料板搭制，隔音效果极差。当记者质疑房间加建质量是否安全，对方直言，自己还有几十个房间都是这样出租多年，绝对不用担心。

卫生条件堪忧

摆摊妇女对房子的环境条件信心十足。“我们每天都去打扫的，比外边的宾馆还要干净。”她们还承诺“只接待病人家属和散客，不会让医院病人入住”。

尽管一路上对方不断热情推荐，但“民宿”的实际环境实在让人不敢恭维。在鸿瑞大厦的单间内，记者闻到呛鼻的烟味，对方解释说由于房间内不禁止吸烟，刚搬走的租客在房间里抽满了两个烟灰缸，“只要开窗通通风就好”。而在公共使用的厨房浴室等区域，记者发现了沿着砧板爬行的蟑螂，杂物堆放区仅用一块窗帘布遮挡分隔，厨具侧方的热水器更是满布油烟。仔细巡视，拥挤的室内也并无放置灭火器等安全设施。

据了解，这类短租房只会在更换租客期间进行打扫，各户的阳台上，也几乎晾满了前一任租客刚使用完的床单被套。

涉嫌违规经营

看房期间，记者询问是否需要登记身份证入住，对方果断回答“不用”，还主动“打消”记者的疑虑，“放心，不会有警察查房的”。而在一处商业大厦内改建的民宿，引导人员甚至大方坦承，住宅内经营民宿不需要办营业执照，节省的成本能使价格更加优惠。

这类开设在居民楼内的“民宿”究竟是否合规呢？记者带着疑问，咨询农林街道的来穗人员和出租屋管理中心，工作人员回复称：居民楼单元只要已办理备案，便能进行出租。管理中心会定期上门核查出租屋有无进行备案，接到投诉也会逐户敲门，核实出租行为是否合规。

广东经纶律师事务所律师苏声才认为，“短租房”和“民宿”没有本质区别，都应在属地工商部门登记，提交商事登记所需材料，获取营业执照，并接受监督管理。经营此类业务必须获得消防安全合格鉴定书、特种行业许可证、营业执照、税务登记证等相关许可证。

苏律师还指出，民宿是不允许开办在居民楼内的。如果房屋从事商业用途，需先办理住改商，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定，然后再到所在地派出所申报，由公安分局审批，这些手续不能缺少任一环节。

采写/视频：南都记者 李冠祺

实习生 邓妍 黎子治