买房时选择公积金贷款是大部分人的首选，但即将使用或用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度怎么确定？具体情况凰小秘为你介绍。

1、市属公积金贷款如何确定贷款额度？

首套：最高 120 万，户籍是东西城的最高额度上浮 20 万，城六区户籍最高贷款额上浮 10 万

二套：最高 60 万

缴存年限挂钩：缴存 1 年额度 10 万，按缴存年限累加额度，不满一年的按一年计算额度计算公式

单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额

首套普通：贷款 6.5 成；首套非普：贷款 6 成；二套普通：贷款 4 成；二套非普：贷款 2 成以上条件计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。

2、国管公积金贷款，确定贷款额度有什么特殊要求？

【试算额度】需要在网签之前就要让借款人试算贷款额度；在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度；

【贷款成数】首套、二套均为 8 成；【贷款金额】：首套 120 万元，二套 80 万元； 以上三者计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。

3、 市属组合贷额度

首套：最高 120 万，户籍是东西城的最高额度上浮 20 万，城六区户籍最高贷款额上浮 10 万

二套：最高 60 万

缴存年限挂钩：缴存 1 年额度 10 万，按缴存年限累加额度，不满一年的按一年计算额度计算公式

单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额

首套普通：贷款 6.5 成;首套非普：贷款 6 成；二套普通：贷款 4 成；二套非普：贷款 2 成以上条件计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。

商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）×贷款成数-公积金贷款部分

4、国管组合贷额度（具体计算时，请以柜台计算为准）

【公积金部分】登录国管公积金官方网站 https://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。

【商贷部分】

①单身:（个人缴存额÷缴存比例-1484-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；

②已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1484×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时，其缴存额=夫+妻，缴存比例按其高比例值计算。

搞清楚贷款额度，就解决了买房前的困惑，下面为大家介绍几套在售好房，祝大家都能早日买到心仪的房子噢~

北京城建·世华龙樾

参考价格：约8.2 万元/m²

楼盘地址：北京海淀区京藏高速小营桥东700米

户型信息：四居室（190-320m²）

购房热线：4008185005 - 45436

北京城建·世华龙樾 均价:8.2万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转45436

中海·望京府

参考价格：约6.89 万元/m²

楼盘地址：北京朝阳观唐东路

户型信息：四居室（139m²）

购房热线：4008185005 - 50177

中海·望京府 均价:6.89万元/m²

中粮天恒·天悦壹号参考价格：约8.2 万元/m²

楼盘地址：丰台北京市南四环地铁新宫站南500米

购房热线：4008185005 – 98711

中粮天恒·天悦壹号 均价:8.2万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转98711

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