2019年7月19日，位于两江新区蔡家岗立交旁的金科集美嘉悦取得了10号楼的预售许可证。在这之前，今年以来，这个项目一共取得了17栋楼的预售许可证，其中包括了高层和洋房两种类型，可见项目的体量还是比较大的。

项目目前的高层已经卖完了，目前在售的是洋房。本次加推的10号楼也是洋房，预计的交房时间在2020年底。

基本信息

楼盘名称：金科集美嘉悦

开发商：重庆金科汇茂房地产开发有限公司

产品面积：114㎡120（套内）

销售楼栋：10#

容积率：3.18

绿化率：35%

物业公司：金科物业服务集团

物业费：3.5元/㎡

车位比：1:1.3

交房时间：2020年12月

参考单价：1.5w（套内）

地 段

项目位于蔡家板块，距离蔡家岗立交很近。蔡家虽然位于北区，但却是北区所有板块中比较佛系的一个板块的了，中央公园号称是“世界第三大的城市中央公园”、照母山号称“宇宙中心”、礼嘉号称是两江新区里面唯一的中央核心商贸区，然而蔡家什么标签也没有。

其实在两江新区成立之初，就给蔡家规划了打造“国际商务中心、国际文化中心、滨江休闲旅游”三大片区的建设任务。定位是不逊色于礼嘉和中央公园的，造成蔡家佛系的原因就是因为距离主城太远。但蔡家大桥的通车将会改变现状，大大缩短与主城的距离。

金科集美嘉悦作为蔡家板块里的其中一个项目，紧邻蔡家岗立交，那么他周边的配套发展的如何呢？

产品信息

项目建筑面积为820000平方米，容积率3.18 ，绿化率35%。项目的容积率稍高，楼间距有有点近，会有一点遮挡视线，影响居住的体验感。在7月19号加推了10号楼的洋房，目前的均价在建面15000元一平方米左右，预计的交房时间是明年年底，清水交付。

项目配套

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环 境

项目附近待售的楼盘有保亿御景玖园、朗诗乐府以及金科博翠园，这几个楼盘距离金科集美嘉悦都只有八百多米的距离，还是比较近的，未来的人气也不会差到那里去。

另外值得一提的就是，在项目的对面有好几栋烂尾楼，就正对着售楼部的大门。我在网上查了一下这个烂尾楼，这个烂尾楼是蔡家首个超百万方的项目，于2013年8月开工，2015年1月停工，至今快4年时间了。停工的原因是拖欠工资，由于佳程广场是超大体量的商业，所以对于寻找并购这个事情最终都已失败告终。本来规划极好的商业中心成为了烂尾楼，导致蔡家的形象也被严重影响。

交 通

项目就在蔡家岗立交的旁边，左侧是嘉瑞大道，项目的公路交通相对来说还是比较方便的。虽然现在的蔡家距离主城区还是有点远的，蔡家到新牌坊开车至少需要二三十分钟。不过蔡家大桥目前已经在建了，预计2021年3月建成通车。等到蔡家大桥通车以后，蔡家到新牌坊的距离就会大大缩减，如此一来项目的公路交通也会便利很多。

距离项目最近的轻轨站是曹家湾轻轨站，直线距离虽然只有近八百米，但是开车都需要11分钟才可以到。步行就更不用说了，建议直接放弃，太远了。但是项目距离嘉瑞大道1站公交站还是挺近的，几分钟就到了，可以乘坐公交前往轻轨站。

商 业

项目宣传的商业是红星美凯龙，红星美凯龙是一家以销售家居、家装产品为主的企业。大概就是业主装修房屋的时候可以带来便利，对于平常的生活还是没什么太大的帮助。周边也并没有看到大型的超市，都是一些比较小的超市，距离还不算近。项目后期可能会有自己的社区商业，但是终究是没有大型商业支撑，这算得上是一块短板。

学 校

▲朝阳小学示意图

项目宣传的小学是蔡家小学和朝阳小学，这两所小学都是比较优质的学校。但是项目距离这两所学校都稍微有点远，开车倒是十多分钟就可以到达，但要是乘坐公交就会花费比较长的时间，不管是孩子上学还是家长接送都比较麻烦。

户型点评

项目目前在售的户型只有一个，还有三个待售的户型。在售的户型是套内114㎡，建面132㎡，三室两厅的。这个户型并没有做到动静分区，三个卧室各在一个角落，尤其是两个次卧分别在入户门的两侧，一边临近过道，一边分别靠近客厅和餐厅。除了私密性不好以外，还会在一定程度上影响休息。这个户型着实设计的不好，或许也就是就为什么到现在这个还没有售完的原因吧。

楼盘评价

项目是以洋房和高层为主的，因为高层售罄，目前在售的只是洋房，单价均价在1.5w左右。项目周边并没有什么好的配套，不管是交通、商业还是学校，都不是很便利。并且在售楼部对面就是佳程广场项目的烂尾楼，这对于整个蔡家来说都是有影响的，更何况项目就在对面，抬头可见。

再者，项目在17年拿的地，楼面价为3702元。这个价格并不算高，现在的售价均价达到了1.5w左右，这个溢价还是比较高的。虽然是洋房但是容积率也并不算低，楼间距距离稍近也影响了项目的居住体验感，加之部分户型的奇葩设计，让整个项目的分数都难以提高。

当然项目也并不是完全没有可取之处，在建的蔡家大桥，未来通车以后将会缩短蔡家到新牌坊的距离，开车到主城区也会便利许多。并且项目对比周边部分楼盘来看，价格是要稍微占点优势的。

购买建议

关于这个楼盘，我有几点建议想告诉大家：

1、在项目附近的几个楼盘，售价相对来说是比较占优势的。并且项目是清水交付，是大家都比较喜欢的。在建的蔡家大桥以及配套的朝阳小学都是项目比较好的地方，这样一来项目还是具有一定的竞争力的。

2、项目的高层已经售罄，目前主要以洋房为主，最近新开盘的10号楼就可以前去了解一番。在看户型的时候一定好做好功课，在售的那个比较奇葩的户型大家尽量避过，直接看新开的户型。

3、但由于项目距离传统市中心商务区较远，目前又没有比较便捷的轨道交通，所以如果你的工作生活不在蔡家附近，还是建议选择通勤更方便的区域。

4、如果你是想要投资的话，可以不用考虑。项目对面的烂尾楼就是一个较大的劣势，尽管周边的配套可以慢慢发展完善，但是烂尾楼至今已经停工4年了，因为是超大体量的纯商业，想要重新修建是比较困难的。试想，如果你买来投资，以后出手的时候会不会比较麻烦呢。