2019年上半年·中山楼市大数据

中山仅一宗商住地块成交

2019年上半年中山仅供应2宗商住用地，成交1宗商住地块，另一块地块将在7月底截止挂牌。上半年成交的商住用地占地面积为1.4万平，同比下降94.6%；建筑面积为2.1万平，同比下降97.1%；楼面价为3379元/平，同比下降43.0%。

中山新房住宅网签量翻倍

2019年上半年中山新房住宅批售25314套，批售面积268.3万平，同比↓12.4%。

中山网签较去年同期有所放松，网签成交放量，网签均价也明显上升。2019年上半年中山新房住宅成交25868套，成交面积297.5万平，同比↑104.4%；成交均价14025元/平，同比上68.7%。今年上半年中山住宅市场均价相对稳定，成交不温不火，去库存压力回升，去化周期从年初的10个月升至18个月。

南朗镇成交占比增加3.25倍

2019年上半年中山临深片区新房住宅成交76.3万平，占全市成交的25.6%。

2019年上半年临深片区成交面积最大的片区为火炬开发区，成交面积为37.8万平，同比增加2.04倍。南朗镇成交面积为25.6万平，同比增加3.25倍。上半年民众镇供应不足，成交面积为3.0万平，同比下滑6.9%，为临深区中成交面积唯一下滑的区域。

东区备案价最高

2019年上半年东区因为区域内高端项目多使得该区在临深区中备案均价最高，为20950元/平，同比上升18.5%。临深四区中仅火炬开发区备案均价下滑，为17076元/平，同比下滑3.6%。

上半年中山临深区新房均价一览表

中山二手房成交套数下降一成

2019年1-5月中山二手房成交16570套，同比↓10.6%；成交面积176.9万平，同比↓17.2%。

中山二手住宅网签均价稳中有升

2019年1-5月中山全市二手物业成交均价为12175元/平，同比上升4.4%，但1-5月的均价走势呈现稳中微降的趋势。

2019年1-5月中山二手住宅网签均价从6656元/平上扬至7117元/平；平均网签均价为6907元/平，较去年同期上涨3元/平。

2019年中山临深片区二手物业成交均价走势图

2019年上半年中山供应急降，仅供应2宗商住用地，成交1宗商住地块，另一块地块将在7月底截止挂牌。上半年成交的商住用地占地面积为1.4万平，同比下降94.6%；建筑面积为2.1万平，同比下降97.1%；楼面价为3379元/平，同比下降43.0%。上半年供应的另一商住地块为纯住宅用地，该地块在2018年10月首次挂牌，后终止交易，在今年6月再度挂牌，竞拍条件从商品房现售、商住分离调整为成品住宅销售，即全装修商品住宅。但起拍的楼面价从之前的5400元/平调整为10500元/平。

2019年上半年中山新房住宅批售面积268.3万平，同比下滑12.4%。中山网签较去年同期有所放松，网签成交放量，网签均价也明显上升。2019年上半年中山新房住宅成交25868套，成交面积297.5万平，同比↑104.4%；成交均价14025元/平，同比上68.7%。今年上半年中山住宅市场均价相对稳定，成交不温不火，去库存压力回升，去化周期从年初的10个月升至18个月。

二手住宅方面，2019年1-5月中山二手房成交16570套，同比↓10.6%；成交面积176.9万平，同比↓17.2%。6月中山对二手交易实行三价合一，此政策的执行会降低二手市场的流通性，同时网签均价在一段时间内将持续上升。

文章来源:深圳中原研究中心