传喔客接盘乐伽杭州业务,房东房客皆不安:这是“才出狼窝又入虎穴”吗?

7月23日的沟通会上,南京乐伽的负责人信誓旦旦:“我们不会跑路,杭州公司正在洽谈收购事宜。” 一周已

7月23日的沟通会上,南京乐伽的负责人信誓旦旦:“我们不会跑路,杭州公司正在洽谈收购事宜。”

一周已过,房东还未收到房租,租客也时刻担心“流落街头”。

然而,这两天在各大维权群中流传出一则“公告”。公告称,上海卧荣网络科技有限公司(喔客公寓)承接了杭州乐伽的业务

“公告”来源于某乐伽维权群

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“公告”、“承接方案”流出

业主们依旧满腹疑虑

网传的“公告”内容可以概括成4条重点:

①喔客公寓将承担合理合同的债务问题,并提出债务解决方案。

②业主可以与喔客续租或解约。

③租客退押金、房东办理交接事宜,需要等杭州乐伽清算后解决。

④杭州乐伽没有“跑路”。

虽然,“公告”上盖着喔客和乐伽的公章,但被“坑”怕了的业主们依旧满腹疑虑:“之前的鼎家还是什么,最后找到‘接盘侠’也没拿回钱来。再说不应该是他们主动联系业主吗?怎么还让我们联系承接?”

此外,一份疑似喔客与乐伽的“承接方案”也在各大维权群中流传:

来源于某乐伽维权群

对于方案的真实性,凤凰网房产联络了乐伽及喔客的工作人员,对方表示:“一切等‘官宣’,暂时无可奉告。

如此“解决方案”,维权群中的业主们很愤怒。

“前面的事情还没翻篇呢,资金的缺口补不补了?”

“吃相太难看了,怎么还要1000元手续费?”

“他们(喔客)现在想收将要到期的房子,刚才联系我了,态度差得很。”一位房东晒出了和喔客业务员对话截图。

某乐伽维权群业主提供

“这不就是‘脱离虎口再入狼窝’?”

“换汤不换药的东西,出问题了再换个承接方咯。”

无论乐伽、喔客,还是其它房屋租赁平台,房东和租客们已经没有了信任的理由。

2

接盘的喔客公寓什么来头?

对于传言中乐伽公寓的接盘方——喔客,诸多房东和租客都表示不看好。

喔客公寓运营方属于上海卧荣网络科技有限公司(以下简称卧荣科技)。天眼查显示,卧荣科技成立于2016年11月25日,法定代表人为杨珏,注册资本为1000万元人民币,实缴资本未披露。

但是,根据国家企业信用信息公示系统,卧荣科技在2018年8月14日之前是从事装饰装修业务;2018年8月14日之后,经营范围才增加了网络科技、房地产经纪等。

同时网站上显示,上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司于今年3月21日成立,到现在才刚满4个月。

截图自国家企业信用信息公示系统

在杭州口水论坛、天眼查企业问答等网站搜索喔客公寓,也以负面评价居多。

截图 自杭州口水论坛

截图自天眼查企业问答

为了求证“公告”及“承接方案”的真实性,凤凰网房产以租客的身份拨通了杭州喔客工作人员的电话。

对于凤凰网房产的询问,联系到的两个喔客工作人员均表示,现在公司高层在开会协商,具体内容他们不清楚,在正式公告发布之前也不方便透露。

“微信上关注下乐伽和我们的公众号,有消息会发。”对方极为不耐烦地挂断了电话。

随后,凤凰网房产又联系到乐伽公寓工作人员孙先生,对方表示听说过收购事宜,但具体细节需要等官方公告。

凤凰网房产在两名喔客工作人员的朋友圈中,看到了以下内容。

喔客某工作人员朋友圈

基本可以断定,喔客公寓收购乐伽一事属实,现在只差一纸官宣。

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长租公寓两年来“爆”了17家

律师:缺乏长效监管机制

长租公寓之“惊雷”,乐伽不是第一个,也不会是最后一个。

据凤凰网房产不完全统计,仅是2018—2019年,暴雷的长租公寓就多达17家,多数原因是因为盲目扩张而导致的资金链的断裂

资金实力薄弱、运营经验不足、对金融机构提供的“粮草”依赖性太大……所以,这种“中介系”的中小品牌长租公寓抗风险能力太差,稍有不慎,就崩了。

近年来“暴雷”的长租公寓

浙江君策律师事务所陈焕柱律师和丰国律师事务所谢慧兰律师均表示: 现在长租公寓市场上的乱象并没有很好的解决措施。 从监管层面,政府主要考虑经营范围、房产中介资质,以及违规经营行为的监管。

而因企业经营模式而导致的风险及恶果,目前没有长效的监管机制。

同时,律师提醒房东,长租公寓要先付后用,租金逾期可以及时终止合同,收回房子。 而对房客来说,长租公寓应尽量按月支付租金,避免大的损失。 同时房客应获得房东对承租合同的认可。

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