平潭再无西航!周廷艳留给了平潭人的一声叹息

  今天,平潭西航债权资产公开竞价转让项目,再次被摆在淘宝网资产竞价网络平台货架上。近9亿债务,5.

今天,平潭西航债权资产公开竞价转让项目,再次被摆在淘宝网资产竞价网络平台货架上。近9亿债务,5.4亿起拍。这是其债权资产时隔9个月后的再次拍卖。

这,也意味着西航彻底该与平潭说再见了。

西航集团,这个创建于1996年,作为平潭国际旅游岛最具规模的本土开发企业,平潭人见证了他的成长。

路过以西航集团命名的「西航路」,你总会有一个对比:过去,那里曾经荒凉不堪,现在,那里成了平潭县城一条标志性的街道,也是平潭目前最繁华的一条街道。

而这条街道,恰恰和周廷艳有关。

西航集团,代表着整个平潭房地产20年来快速发展的一个时代缩影。

平潭再无西航!周廷艳,这个曾叱咤平潭的风云人物,留给了平潭人抹不去的感叹!

  图注:网站截图

根据平台竞买公告,截止2019年6月30日,中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(下称长城公司)拥有对平潭西航实业集团有限公司(下称西航集团)债权总额89949万元,其中本金52535万元,利息37414万元。贷款方式为抵押和保证。

涉及的债权担保抵押情况:抵押物位于平潭综合试验区潭城镇西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧的海滨城二期A区、B区、E区在建工程抵押,抵押在建工程建筑面积167396.77平方米,类型为住宅、商业等。

2015年10月“长城公司”向法院申请,已查封全部抵押物在建工程建筑面积167397平方米。2016年11月,长城公司与债务人在福州市中院执行局录制执行笔录,同意对抵押资产进行解除查封后由债务人销售,销售款不得低于80%用来还款。

于此,便有了今日淘宝拍卖的一幕。「七楼谈」留意,截至发稿,尚且无人报名,而不出意外,应该又是一次流拍。

西航集团叱咤平潭22年,总注册资本20亿元人民币,他若称自己是平潭地产老二,没人敢说是老大。仅在平潭成功开发了十几个大型高端社区和综合商业集群,总建筑面积达200多万平方米。

而周廷艳,1964年出生,被称为平潭一哥。周本身充满了传奇,一方面,他独居慧眼,开发了西航地产,盘子之大,让别人只能望其项背。另一方面,他乐善好施,一直以来口碑不错。

到底是什么样的人?或者,为什么会出现资金链断裂?为什么地产黄金时期,却落得如此下场?坊间评价说,周廷艳有手段,但好面子;人聪明,但野心太大。

而事实或许正是因为西航集团步子迈太大,扯「蛋」了。

十多年的平潭开发,平潭的房地产从均价2006年的1700元/平,涨到目前的14000元/平,按道理,西航应该赚得盆满钵满。

「周廷艳野心大到超乎想象。」有业内人士透露:从2009年开始,到2013年,周廷艳仅用了四年时间,将自己事业从平潭已经到了敦煌,再到满洲里,再到呼伦贝尔,再到西安,然后再杀到福建的漳州,每个最多没有超过一年的,这种速度到底有多吓人?

与其说周廷艳野心大,不如说他是一个「赌徒」。

据有关报道,由福建平潭西航实业集团兴建的敦煌龙行天下国际旅游度假城项目,占地总面积达4506亩,计划用6年时间完成建设,投资额就高达60亿元。

「这简直是蛇吞象。」事实上,西航扩张的项目基本上和文化度假城有关,而这些文化度假项目前期投入大,回收周期长,

而周廷艳的扩张速度过快,这无异于周在给自己挖了一个大大的坑。

「平潭民间资本雄厚,但是依靠民间融资,就如同吸了鸦片,不能断。」业内人士透露,中国长城资产与西航集团之间债权债务本金才5.25亿元,加上正常利息、罚息及复利核算后,债权总额达到了人民币近9亿元。这就是融资的巨大代价。

而高额的融资代价,不仅吞噬了西航房产开发的巨额利润,甚至于,让西航提前陷于沼泽之中。

事实上,平潭烂尾不止于此,红岩海滨山庄、锦绣城等等,有业内人士指出,对于房企,真正扼住其命喉的往往是资金债务问题,这也是目前不论是规模大小所有房企面临的共同的问题。一则统计数据,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告。

如果说中国房地产野蛮发展,需要一些房企来祭旗,西航无疑是代表之一,只是不知道时间是否来得太迟了。

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