前 言

说起来你可能不信，深圳有烂尾楼。

相信很多人跟我一样，觉得深圳的地=钱。所以潜意识里会觉得“深圳怎么可能会有烂尾楼嘛，开发商抢还来不及呢！”

我想告诉你，深圳不仅有烂尾楼，而且还有很多。

但确实因为地价的不断上涨，所以有很多还是很容易被复活了。但是有些真的就“烂”在那儿，迟迟不见动静。

今天，一起来看看深圳那些被“复活”和“复活”无期的项目。

“复活”成功

1.新世界广场

地址：罗湖区

始建时间：1993年，1998年封顶

停工时间：2001年

烂尾原因：原开发商资金出现问题，该项目被多家债权人查封，部分被抵债，产权关系复杂。

现状：这两座高达45米、外表金灿灿的双子座在经历了17年的落寞后，终于在2015年被万科接手。当时市场保守估价约40亿，而万科以4万元/平方米的价格盘了下来，耗费约33.8亿元。

随后在2016年年底更名为“万科深南道68号”入市，下图为产品详情：

从2016年年底入市到现在已经两年多了，想着毕竟是万科接手盘活的项目，再怎么着都应该卖完了。

但我在房信网查询发现，深南道68号还显示在售状态，今年6月份更新显示还有42-95平方米的写字楼在售，均价为63000元/平。

看来，即便是大开发商接盘，写字楼还是道难迈的坎。

2.金利华广场

地址：罗湖区

始建时间：未知

停工时间：1999年

烂尾原因：据南方日报报道显示，金利华广场不欠地价、不欠税费、产权清晰，并且已经全部销售，但由于原开发商之间因经济纠纷未履行完预售合同义务，开发商随后消失，楼盘烂尾。

现状：2011年在深圳市的主导调整下，距离地王大厦不过百米的金利华广场由龙园凯利和华能金地接手，随后更名为ONE 39。

在2015年1月份开盘，产品主要是商务公寓，据查询显示在2018年8月便已清盘。下图为产品详情：

3.环庆花园

地址：福田

始建时间：1995年

停工时间：未知

烂尾原因：原开发商达成共同开发的协议不久，先后退出。后由于各方拖欠2.5亿的地价款未缴清，国土局依法收回。

现状：环庆花园在经历了被原开发商“抛弃”，再被接手，再诉讼争开发权之后，最后终于由广州佳欣怡贸易有限公司全权接手。

并且补交了数十年的土地使用金额后开发，更名为桐林城市广场于2011年开盘，以2.6万元/平方米的价格销售。下图为产品详情：

4.金银城

地址：福永

始建时间：1992年

停工时间：1995年

烂尾原因：金银城项目由福永村属企业与富山宝合作开发，后因富山宝资金紧张停工。最后因为债务繁多、经济纠纷不断打了官司，项目也烂尾了17年。

现状：金银城由于位于机场路和107国道交界处，整整烂尾了17年，一度被称为“城市的疮疤”。历经数十年官司，在诉讼期间福永村将土地使用权转让给金安城。

在2010年最高法院宣布金城安公司拥有土地使用权及，随后在2011年开始拆除原有楼梯。规划为商业及住宅，后更名为星航华府出售。

项目分四期销售，其中一、二、三期为2015年入市，四期为2018年入市，均已售完。下图为产品详情：

5.南城购物广场

地点：南山

始建时间：2000年

停工时间:2003年

烂尾原因：原开发商获得南城购物广场和桃园路南苑两个项目开发权，但不具备同时开发两个项目能力，因而停工。2002年被鸿岳公司收购，后又发生产权纠纷，自此项目完全进入烂尾状态。

现状：在200年金福瑞接手翻新后，更名为“金福瑞广场”，又于2009年华润宣布在金福瑞开张首个新品牌业态，于2010年对外营业更名为“欢乐颂”。

现在的欢乐颂是南头人气最旺的城市综合体之一。

“复活”无期

1.共乐社区别墅

地址：宝安

始建时间：1995年

烂尾时间：至今

烂尾原因：这些别墅是村民自建的，因不懂工程建设，用的材料均不合格，在1995年封顶后发现漏水且部分坍塌，无法住人，自此后烂尾至今。

现状：现在的共乐社区大部分已经荒草从事，有部分变成了免费的停车场、垃圾场和菜园，名副其实的“鬼城”，晚上路过心里也毛毛的。

我查了周边的二手房房价，下面是周边二手房均价：

金港华庭 5.3万/平方米

招商果岭 5.9万/平方米

润恒尚园 6.4万/平方米

最便宜的是小产权房共乐华庭2万多一平，次新商品房的均价也去到了6万。再加上有1号线和11号线，这个“双铁上盖”的项目单价现在算算也能去到6万/平方米。

2. 邦达花园

地点：南山

始建时间：1998年

停工日期：2000年

烂尾原因：项目在建设期间和耀公司董事长一房多卖，骗取几十位业主购房款，后被业主起诉，邦达花园被查封。自此，项目开始烂尾。

现状：在2000年后，先后有过几家公司想盘活邦达花园，又因项目涉及国有资产，盘活失败。在2011年和2012年间又因三方主体牵扯不清、涉及国有资产流失等原因，让邦达花园一次次陷入僵局。

直到今天的邦达花园还没有进入司法程序，而已建的几栋破楼房空地已经变成附近居民的临时停车场。

而当年购房房子的业主自2014年上诉深投控，到今天也没有得到结果。邦达花园纷争什么时候结束，什么时候能“复活”，业主的权益谁来维护？

一切无解，佛系点说就是交给时间去化解。

3.富豪花园

地址：福田

始建时间：1991年

停工时间：1999年

烂尾原因：富豪花园烂尾历经的事情是真繁琐，而且涉及到了刑事判决，最后部分物业被查封。最后，原开发商债务缠身，没有再继续开发富豪花园，最终烂尾。

下图为烂尾年历：

现状：烂尾后深圳市组成工作组处置烂尾问题，最后并没有什么结果。据我查询资料显示，在2004年南方都市报曾报道过富豪花园，主业买房受骗，投诉无果，部分购房者濒临破产。

2007年6月，南方都市报又再次报道富豪花园业主因拿不到房，集体维权，而且小区内已有散户租住。

截止2016年富豪花园在烂尾17年后，在未竣工验收、没有房产证的情况下，已经对外出租给一千多位租户。

2018年，一位自称在2012年拍卖会上竞得富豪花园31套商品房的业主投诉：在收回房子时被非法组成富豪花园管理处的人阻拦，威胁，被告知房屋已出租。

至今，不知这位业主是否已经成功维权。但实话说，非常难，甚至是缥缈无望的。

最后

相比于“复活”成功的几个烂尾楼，后面这三个“复活”无期烂尾楼的业主们艰难的维权和有关步门的“束手无策”更令人瞠目结舌。

从这几个烂尾项目中，我总结了四个导致烂尾的普遍原因：

1. 产权不清晰，引起纠纷；

2. 开发商资质不够，还有资金断裂；

3. 开发商违约跑路，项目被抛弃；

4. 各别项目有自身的“特质”，盘活艰难。

说真的，烂尾楼哪里都有，而且一线城市更多。只不过一线城市会因为土地有限、影响市容等种种原因去把它盘活，所以给大家造成一种大城市没有烂尾楼的假象。

楼盘烂尾害惨了很多人，而它们烂尾的原因大致相同，而受害者们的遭遇却各不相同。

这让我想起了列夫托尔斯泰在《安娜·卡列宁娜》开篇的第一句话：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。

（以上图片部分来自网络，侵删）

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