房价的一针见血

这几天,关于楼市的文章特别多。

几乎都是针对中央定调房地产,不作为短期刺激手段,进行了多维度分析。

不得不说,很多人的反射弧有点短呀,看到新闻,有的心里顿时一凉,也有的感觉自己终于过上幸福的生活。

房价真的会被关在笼子里吗?

不知道大家发现了没有,最近微博上聊房子的博主少了,评论也少了,微信房研群死气沉沉,一天也没几个人说话,说楼市的公众号文章阅读量几乎是拦腰斩。

楼市真的凉了?还真没,只是投资客的确少了很多,而刚需的热情依然高涨。

这正是调控的目的——让刚需和改善型需求,支撑房地产市场。

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不将房地产作为短期刺激经济的手段。我认为,本意不是打击房地产,而是继续求稳。

长期以来,房地产是支柱产业,对GDP直接贡献6.5%、通过上下游间接贡献9.0%。

房地产是地方财政收入的主要来源,2018年土地出让金,和房地产相关税收,占地方综合财力的35.4%。

房地产行业的重要性不言而喻,一旦风险通过多种方式影响金融体系,后果其实是不堪设想的。

要知道这个夏天,房地产圈,最繁忙的是企业的融资部门了,一季度融资渠道稍微放缓后,7月份又迎来了收缩,将房地产企业发行外债限制到只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

水龙头越拧越紧的时候,压力可想而知,中小房企已经开始扛不住了,回头想想万科,的确聪明。

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再来看另一组数据。

截至2019年6月末,居民部门贷款余额是51万亿,相比去年末涨了3.76万亿。房贷是31万亿,相比去年末涨了2万亿。

要知道,这个数据并不包括住房公积金贷款。

联讯证券首席经济学家李奇霖此前指出,2019年一季度,我国居民杠杆率已经攀升到了54.3%,而在2008年这一数字还只有18%。

国际货币基金组织在2017年《全球金融稳定报告》中指出:

当住户部门杠杆率低于10%时,该国的债务增加将有利于经济增长;

当住户部门杠杆率高于30%时,该国中期经济增长将会受到影响;

而当住户部门杠杆率超过65%时,将会影响到金融稳定。

我们常说的房价三要素是“短期看政策,中期看经济,长期看人口”。

而当有些指数偏离比较明显时,就变成了“短期看政策,中期看政策,长期看政策”。

新华社通报中,有这样一段表述不知道大家注意没有,“稳地价、稳房价、稳预期的政策,确保房地产市场健康发展”。

7月30日定调之前,苏州、广州等地已经主动对楼市调控政策进行了“升级”。

7月24日,苏州抛出重磅“限售令”,继续扩大住房限制转让的实施范围和年限。

限售范围从苏州工业园区扩大到了整个苏州市区,同时,新房取得不动产权证满3年后方可转让,二手房取得不动产权证满5年后方可转让。

这是近3个月以来苏州的第4次调控,调控力度不断升级。

此外,多地房贷利率悄然上调。

以南京为例,5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%,5月底调整到上浮15%。

就在这几天,有银行已经上浮到20%。要知道,在楼市调整期,这样的手段足够狠、准。

该回到我们开头的那个问题,房价真的会被关在笼子里吗?

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不会。

当下,有什么可以短期刺激经济的手段?就算拿出房子这个核武器,也无济于事,因为没有永动机。

在当前经济情况下,房地产的稳定高于一切。所谓稳,肯定是不能跌,至于大涨,概率早就没有了。

千万不要把房住不炒,理解为打压房价。所以,大家的心态、预期和出手习惯,也要随之调整。

以前,买什么房子都能涨的投资思维,已经过时了,首付不够可以凑,借不到可以贷,先买了再说。

现在真正有价值的房产投资,只买一线城市高品质住宅,而且要闲钱。否则,以后持有周期,等待上涨的过程,会极为煎熬。

学区房还是硬通货吗?政策变化快,完全不可预测。

关于拐点,找天好好写一篇,二胎潮让很多数据失真严重,真的会提前几年到来。

商铺、写字楼投资的坑还少吗?不少人可以写一部血泪史。

最后提醒下:

关于解禁离场,必须要比大部队提前,否则会出现严重踩踏,前几年购房集中期,限卖时间快到了,很多事都是可以预见的。

当然,房产不代表不能保值,毕竟用来住的。只是我发现,脑子越活的,越容易被套住。

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