谁说房价只能涨不能跌？大连就率先发布了限涨令：房价只能跌不能涨！但是海口的房价涨的根本停不下来。

大连率先发布房价限涨令通知！

最近，大连发布了“房价限涨令”的通知，要求商品房价格只准跌，不准涨！但是对房价下跌幅度也做了限制。

通知显示：大连加强了对大连市区多个区域的在售商品房的房价管控，所有管辖区域的房地产项目必须先申报商品房预售价格，通过后再录入网签系统，且实际的网签价格不得高于申报价格。

对于那些不接受商品房限制价格的房企，暂停其办理预售证和网签备案资格。大连真是为全国楼市做出了好榜样，值得点赞！

全国楼市急刹车！增速全面放缓

就今年1-7月份的楼市行情来看，除了三四月楼市略微回暖之外，其他时间都表现的非常低迷。就全国整体来讲，楼市现在开始将面临四重困境：房企业绩下滑+房企融资困难+楼市调控持续升级+房价虚高挤压需求。无论是供给侧还是需求侧都没有上行动力。从这里我们可以看出国家对整治房地产泡沫的决心有多坚决。炒房，此路真的不通。

而且下半年楼市整体会进一步降温，下半年楼市也会进一步分化。一线城市保持热度，二线城市房价整体稳定，三四线则因为前两年透支了购房需求而且楼市库存过大，今年下半年三四线城市的楼市大概率会量价齐跌。

但海口房价涨幅却停不下来

海口似乎是作为开挂一般的存在，房价几乎无视调控和限购。海口哪怕限购了一年多，今年上半年新房房价依然强势上涨了5.1%。而且最近三个月海口新房房价单月涨幅都超过1%以上。涨幅有不断扩大的趋势。

哪怕海南限购了，这一年来申请在海南落户的北方外来人口数量和每年去海南买房的人数差不多。限购不就是拥有海南户口再交一两年社保才能在海南购房吗？对于真心打算去海南购房养老的人来说，限购就限购，大不了先落户缴满两年社保再买房。

而且上半年这还只是海口的购房淡季，下半年的9-12月份才是海口的楼市旺季，限购之前每年30多万人到海南购房养老，有一半会在海口买房，限购一年来，海南楼市成交量跌了57%，但去年依然有8万外来人口在海口买房。

无论限购与否，海口的房价都表现出下半年涨幅明显大于上半年的现象。上半年淡季都能涨5.1%，下半年购房旺季还得了？

海南楼市行情：xiaolinkf8