1楔子

前几天我见有个网友在我系列片区谈后面评论骂我，当年听了我的买了嘉和城，结果错过了五象湖，心中一千匹马。悬爷不是神，我自己也买了嘉和城没买五象湖尤其是4999的华润24或者六七千的合景。但话说回来，5800买9500卖，多少我还是赚了几毛钱的。所以后悔归后悔，也就是随口说说而已。毕竟，当年河北燕郊800块时候我也没买，后来燕郊3万了。反正赚了就好，心态要平和。

前几天我一粉丝也被我骂了，他问我，为啥华润24的二手房涨到18000就不动了。哎，人心不足蛇吞象，你还想咋地？要不要和太阳肩并肩？

华润二十四城   图片来源：网络

当然，客观说华润24也罢，合景也罢，万科金域中央也罢，我觉得未来还是不止18000的。毕竟，龙光地皮价14000多，新希望地皮价14000多，建发地皮价14000多，五象湖附近，未来至少有三个盘，卖到两万几才保本。一人得道鸡犬升天，连带着的是整个五象湖各家，要是不卖过两万怎么好意思呢？

但是，我觉得今年是不大可能了。毕竟，系列地王们都没动，也都不敢动。你信不信，谁动谁屎，屎的很惨那种！我可以很负责的说，进入八月之后，南宁的楼市基本已经要进入下行周期了。不信，你去贷款个精装修或者商业或者公寓楼看看，据说已经不大好批了。

2CLD是个什么鬼？

还是继续说回五象湖吧，虽然我更爱住凤岭北，但不可否认的是，南宁如果说有一个片区能叫做CLD的话，那一定是五象湖。

五象湖   图片来源：网络

CLD这个词不新鲜，2000年前后，就曾形成一股CLD的概念潮，近十几二十年一直在北京、上海、深圳等发达城市流行。它不是一单项目概念，而是整个片区概念。 

在西方，CLD已经存在和发展了若干年，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质配套和地理优势锁定了高端阶层的目光。而在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍为市场所认知，如北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科中心等。

北京亚运村   图片来源：网络

CLD能称为中央居住区，不仅仅是因为CLD位于城市片区居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。

可见，CLD位于城市居住中心地带，拥有完善的城市生活体系和人文、生态的绝佳配套，是都市生活高效便捷的驿站。“中央生活区”按聚集群体可以分为：企业总部汇集的商务区；城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区；聚集大型购物中心、展览中心等商业居住区等等。

CLD与CBD的关系是：CBD是中央商务区，CBD中的60%主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60%以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要的补充。

上面这段是抄的，总结说，就是一个城市里最有钱那些白领啊金领啊银领啊扎堆住的地方，一个特点，就特么贵。

3五象湖片区（CLD）

2019年上半年，随着五象湖片区核心区内，楼面均价超过14000多每平米的三块地王陆续拍出，龙光、新希望等大开发商蜂拥，五象湖片区再次引起了购房者们的关注。到底是为什么，五象湖片区能以如此高价出地？是开发商们脑子坏了，还是这个片区真的具有巨大的投资价值呢？

首先，存在即是合理。房地产开发公司对于地块是否下手，是有一系列专门人员进行过深度测算的，没有十足的利润是不可能下手的。一家还可能算歪，三家一起算歪的可能性基本为零。而支撑14000以上楼面价的片区优势，则是这个测算里最核心的东西。

五象湖片区，首先从区域上及其临近CBD区域，最近处仅一路之隔甚至部分重叠。未来在CBD内工作的企业主、企业高管、高级员工等，首选居住区域一定是CBD范围内车程不超过半小时的优质区域。一个商业配套、生活配套、日常娱乐配套、景观资源等高密度集中区。

其中，配套中五象湖公园、市民中心、壮医院已陆续落成投入使用，而商业的宜家、MINI万象城、威宁邻家广场也将基本满足片区的生活购物所需。当然，随着其片区人口的逐步入住，在政府土地储备内的纯商业地块，也会陆续出让。届时，无论是新城吾悦广场还是五象万达广场这类，就足以支撑片区内的核心商业配套了。

4五象湖目前的盘盘

目前，五象湖片区最热门的盘就是万科金域中央，颇受一些中高端购房者的追捧。当然，一栋楼丢掉50多条钢筋没打那是另外一回事，反正投哪里房的人大多自己不住，倒不倒问题不大。当然，对我而言投这种高价盘是有些鸡肋的。又贵，又要一次性优先，再见！18000-25000，利润空间有些，但扣掉各种财务成本，赚头不那么大捏。

五象湖西南的金玖世家，中南紫云集，金科博翠山相比之下性价比更高一些。一万一二的价格，也享有着CLD的大配套大基建，周围又有很好的学区，自然一经面市一直都卖的不错。这三个项目里，我个人会优先推荐单一品牌的中南和金科。毕竟，单一品牌的项目，更要脸一些。

中南紫云集这个项目是中南在南宁的首盘，由于本身就是搞建设的出身，东西搞的还是很扎实的。产品设计也不错，我一老友的呕心之作。自从上市一直很热，热到一次开盘卖了十个亿那种。据我估计，再开一次盘应该就能打烊收工了，如果你对五象湖片区有点兴致，建议可以去看看，还来得及搭个便宜车。

中南紫云集鸟瞰图

三块地王，今年就不要指望了，明年这个时候，我琢磨着也许就上市了。

5五象湖的未来

虽然还需要一点点时间，但五象湖的未来还是颇可期的。五象新区发展成啥样，也许还要指望这个概念那个概念，毕竟辣么大。包括总部基地，你说到底有没有那么多公司会脑一抽的去那山旮旯办公，难讲。但作为集各种高端配套，优质学区，各种商业配套加持的五象湖要是都热不起来，五象也就只能推倒重来了。