公寓迎春天 同质化现状却还没打破?

2017年3月下旬,成都有史以来最严限购政策出炉。一时间,住宅市场冰封万里,迎来最强寒冬;购房者捶胸

2017年3月下旬,成都有史以来最严限购政策出炉。一时间,住宅市场冰封万里,迎来最强寒冬;购房者捶胸顿足,哭昏了好几个。

唯有公寓,这一次等来了它的春天。

资料显示,近两年成都公寓不论是供应量、销量及价格,均有大幅增长。除新建公寓项目的入市,原本规划酒店、写字楼的项目,受市场影响,不少都改规瞄准公寓进军。

最新数据显示,2018年成都主城区公寓新增近180万㎡,比之2016年上涨3倍;成都近郊公寓新增超70万㎡,相较2016年,涨幅在375%左右。加之往年公寓存量,2018年仅成都主城区公寓供应就达到398.84万㎡。

与此同时,成都公寓销售去化也同比上涨2.6倍。以2018年数据为例,成都主城区公寓成交达到291.66万㎡,成交均价达到15232元/㎡。

成都公寓市场供需量、成交均价的大幅增长,皆创近5年新高。成都公寓的春天,是真的来了。

而当公寓卖场接连传来 “ 销售传说 ”,一个几乎自成都公寓诞生起就伴随的问题,开始越来越多的暴露在我们眼前:

同质化。

不论是4.9米层高的LOFT,还是号称引进国际服务的酒店式公寓,回顾成都公寓市场十余年的发展轨迹,你会发现,他们都逃不出围绕 “ 居住 ” 这一关键词的单一产品属性,无特色、无差别、无创新。

特别是在当下,面对购房者按捺不住、粗暴涌入的资金,千篇一律的成都公寓产品更是层出不穷。一个好或者不好的公寓产品,已经被简化为 “ 地段的好坏 ”、“ 精装的好坏 ”、“ 服务的好坏 ”。

成都公寓,急需一场质的转变。

而就在上周末,一个名为天玑财富中心的公寓产品迎来开盘。

这个初听,不论是品牌还是案名都略显神秘的项目,本以为是又一个同质化公寓产品的入市、公寓存量的数据堆积,但首次提出 “ 轻办公 ” 概念公寓产品,它第一次打破了成都公寓市场现状。

超出预期的到访量和销量,甚至让它成为2019成都网红项目之一

究竟这个打破成都公寓市场现状的产品,是什么样的?和其他公寓有什么不同?别急,我们马上来揭晓。

坐落于成都南二环科华立交旁GIC的黄金地段,天玑财富中心注定不简单。

项目所属公司,为一家以投资管理和财富管理为核心业务的第三方综合资产管理公司。公司实力雄厚,经验丰富,值得信赖。

如今,首次进入成都,凭借首个 “ 轻办公 ” 概念公寓产品的入市,天玑财富中心似有一鸣惊人的决心和信心。

即便是自称看尽成都公寓产品的 “ 专业人士 ”,在 “ 什么是‘轻办公’公寓产品 ” 这一问题前,也鲜少有人能回答出。那到底什么是 “ 轻办公 ”?

融合 “ 居住 ” + “ 商务 ” 两大功能,这是天玑财富中心自主研发设计的一款全新概念公寓产品。

它不仅能满足你生活、居住的要求,同时还能满足你在商务办公上的需求。

你第一反应,可能会认为这类似我们所熟知的创客公寓。但创客公寓商务与居住功能的实现,常常是通过几个不同的空间。

而在天玑财富中心,罕见地将 “ 居住 ” 与 “ 商务 ” 功能二合一,它们被设计在了同一空间,堪称“ 创客公寓的终极形态 ”

从公寓单一居住属性到居住+商务的罕见融合,想必你最好奇的便是:它究竟是如何实现的?

这样说吧,小到室内细节布局,大到楼内平台搭建,在产品的设计打造上,天玑就像在做 “ 学术研究 ” 一般,围绕 “ 轻办公 ”, 真的是抠烂了脑壳。

一切你想不到的地方,满满都是天玑的 “ 小心机 ”。

意境图

你一眼瞥过的床,被设计为了上下升降功能白天,当你和你的团队、伙伴需要在室内办公时,这个床可以升至天花板 “ 隐形 ”,30秒便给你一个视野开阔、干净的办公空间。晚上,当你的伙伴离开,你回归生活,30秒又再还你一个宁静、温馨的居家氛围;

你没怎么留意的厨房,被设计成了吧台不论是工作间隙的短暂休憩,还是志同道合伙伴间的火花碰撞,它自由、开放,充满对未来的畅想。当然,在这里还能烹饪出美味的大餐,独自享用也好,犒劳伙伴也好,当美味抵达舌尖味蕾那一刻起,一切言语都只有“幸福”二字;

你担心的卫生间尴尬,天玑财富中心做了实墙全隔断盥洗、洗浴各有独立小空间,即便同时进行,也互不影响。同时,为解决晾衣的困扰,项目采用了烘洗一体洗衣机,最大程度助力你干净清爽的办公氛围营造。

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以40㎡为一个单位,在天玑财富中心,你还可以自由选择、组合你想要的户型面积

不论是40㎡的温馨小家,还是240㎡的豪华行宫,按照不同的户型面积,天玑财富中心将提供完全定制的精装修方案。

值得一提的是,在精装修上,天玑财富中心甚至超过了市场上90%的公寓标准,大量运用了智能化家具家电,交房即能快速拎包入住。

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除了在室内空间设计上对 “ 轻办公 ” 概念的实现,在整栋项目的管理服务上,天玑财富中心也用行动贯穿了这一概念:

项目计划在顶楼打造天际商务会所,通过将有商务需求的个人、企业聚集,天玑财富中心将搭建起楼内商务聚合平台。更多的合作机会、更好的灵感创意、更高的技能提升,将在这里发生;

牵手绿地物业,天玑财富中心在其基础上,多次提出高标准、高管理、高安保的物业服务。未来,从门禁到梯控,天玑财富中心将严控楼内进出人员,始终保持项目的空间纯粹;

项目入户大堂的设计以高端酒店为参考。通过高大上的第一眼视感,给予来这栋楼里拜访、考察的商务人士或居住的客群满满的仪式感。

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据内部可靠消息透露,目前天玑财富中心已牵手国际一线酒店巨头,将划出近三分之一总面积引进国际星级酒店。

一方面,国际一线酒店的进驻,体现了对项目产品及后期运维实力的信赖。另一方面,国际一线酒店的加持,未来天玑财富中心或将成为成都又一张建筑名片。

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其实,面对当下市场,有人说,天玑财富中心大可以 “ 套路 ” 做公寓,何必求市场的创新,在它这个地段,不愁没有人买。

凭借专业的资产配置经验,在这背后,体现的是天玑财富中心敏锐的市场观察力。

正如我们在稿件一开始说到的,现目前,成都公寓产品存在严重的同质化问题,市场需要新鲜的产品来改变这一现状,购房者需要新鲜的产品来刺激他们对传统公寓固有看法的转变。

那为什么会选择 “ 轻办公 ” 这一概念?

据了解,2018年,成都 “ 实施创业天府行动,打造双创升级版 ”,建成市级以上科技创新创业载体200家,校院企地落地项目223个、协议金额2800亿元,万人有效发明专利22件,全年有效国家高新技术企业突破3000家。

伴随西部金融中心等城市目标的设立,在曾被认为 “ 少不进川 ” 的安逸闲适之地,如今成都正充满欣欣向荣、朝气蓬勃的向上活力,被誉为是西部 “ 创业氛围最好的地方 ”,也是 “ 创业最活跃的地方 ”

而天玑财富中心公寓的 “ 轻办公 ” 概念定位,正是看到了这些越来越多、涌入成都的创业人士的潜在需求。“ 商务 ” + “ 居住 ”,不仅只花一份成本,就连往返路上的交通成本、时间成本都能最大程度节省下来,助力他们的创业,专心为未来向前冲。

其次,身处成都 “ OLD MONEY ” 传统富人区,项目所在位置覆盖了桐梓林、紫荆、玉林、东湖等多个高端居住板块,以及美、德、英、日、泰等多个国家领事馆,是高端、外籍人群聚集地,项目四周的商务办公需求旺盛

同时,项目四周还有四川大学、四川音乐学院、成都中医药大学等多所学校的环绕,每年都将有大量毕业生诞生。在这之中,不乏创业的群体。作为 “ 商务 ” + “ 居住 ” 的二合一产品,天玑财富中心将是他们在创业前期、资金预算不足时的理想之地。

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市场的发展趋势,加上项目所在地段的旺盛需求,仿佛天时地利人和一般,天玑财富中心 “ 轻办公 ” 概念公寓产品便由此诞生。

更重要的是,目前,成都只有这一个

抛开与国际一线酒店的合作,据悉,项目总共仅规划有400余套公寓。开盘第一天,便已成交几十套。即便是预计每个业主只买一个单位面积的户型,也仅有400余个名额,真的是且买且珍惜。

看到现在,如果你对它 “ 轻办公 ” 概念还是持旁观态度,作为 “ 单纯 ” 的公寓产品,天玑财富中心也完全符合李嘉诚口中“ 地段、地段、还是地段 ”的置业名言。

项目所在南二环科华立交GIC,北直达市中心,南直连成都高新区,绝版黄金地段,周围学校、商圈、地铁、医院全覆盖,是公寓中难能一见的稀缺珍品

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以项目视角出发

能亲眼看到的大城繁华

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最后,作为成都第一个打破市场固有认知的全新概念公寓产品,我们期待在未来,还将有更多创新设计的公寓产品面世。

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