看多了江门的高层住宅，今天，我们来聊聊别墅。

如果从江门上空俯瞰三区一市，你会看到市中心、新城区大片高楼正拔地而起，他们之中大多数，都是不同楼盘的高层住宅。

然而，我们已经鲜少能看见“新鲜”别墅的身影了。

江门城区别墅货量不多

一手均价1.2万-2万/㎡

难道，江门真的没有别墅卖了吗？

未必，少不等于无。目前，江门还在售别墅产品的楼盘，还是有几个的，如新会方圆·云上诗意、越秀 滨江·盛悦、中梁旭辉壹号院等楼盘，就有不等货量的别墅产品。

新会方圆·云山诗意是纯新盘， 上周已开放营销中心。据了解，该楼盘将推出65套新中式别墅，户型面积在93-193㎡，以吹风价格2万+/㎡计算，总价大概在186万-386万/套。

从沙盘上看，整个别墅群以联排别墅呈现，户型上93㎡为单层别墅，151/173/197㎡为双层设计，均采取中式园林设计，销售介绍，别墅将以精装修形式出售。

新会方圆·云山诗意

而位于滨江新城的越秀 滨江·盛悦，共计80套138㎡别墅产品目前仅剩2套，销售介绍，目前一口价300-310万，由于是滨江新区目前唯一的别墅，因此比较抢手。

越秀 滨 江· 盛悦 联排别墅

另外在江门“后花园”的杜阮，中梁旭辉壹号院在售共计33套别墅产品，面积段在205㎡-247㎡，备案均价1.89万/㎡，在售毛坯均价约为2万/㎡。

中梁旭辉壹号院别墅

其它如珠江御景山庄、蒲葵之梦、上城铂雍汇等项目在售别墅均价在1.2万-2万/㎡，货量也仅为少数。

“小面积”别墅更吃香？

可以说，江门能买的一手别墅真的不多了。

每个人都有一个别墅梦，但梦想与现实总有距离。 在单价基本去到2万+的别墅市场，即使是改善型的客户，也要考虑总价高出住宅几倍的别墅“性价比”问题。

新会方圆·云山诗意93㎡户型

有 趣的是，目前市面上亦有推出“小面积”的别墅，如新会方圆·云山诗意的93㎡别墅和越秀 滨江·盛悦的138㎡别墅。

其中新会方圆·云山诗意的93㎡比较别致，属于是单层设计，拥有两室一厅，最为亮眼的是中间的大庭院，在小面积中亦能做到“有天有地有园林”的设计。

新会方圆·云山诗意93㎡户型

由于面积小，总价低，亦有不少购房者选择“上车”，圆自己一个独栋独户的“别墅梦”。

越秀 滨江·盛悦138㎡样板间

另外，虽然不是传统意义的别墅产品，但是如碧桂园·滨江天际、华强国际公馆、中梁旭辉壹号院等项目推出叠墅、复式、大平层产品，单价在1.4-1.5万/㎡之间，这类型产品总价较高，面积较大，呈现了别墅宽敞舒适的生活空间，也是一部分客群的选择。

江门城区再难现”别墅群”

从前，谈起江门比较经典的别墅群，都会提到五邑碧桂园、城市花园、蒲葵高尔夫等产品。前者因地块庞大成片开发，成为江门是比较经典的别墅群，其周边亦形成集聚效应，建成大小不同的产品别墅群，成为片区的标志。

而后者如城市花园，则因坐落在城中心，享受成熟的生活配套和商业圈层，在如今的开发政策下，确实是凤毛麟角般的存在。

如今，一来是因为“限墅令”政策，容积率低的别墅开发越来越难，别墅逐渐进入存量时代；另一个就是价格，比住宅高上几倍的单价，不少人望而兴叹，江门城区也再难现“别墅群”。

不论是大面积的高层还是小面积的别墅，终归是各花入各眼，而看完文章的你，会不会也有入手一套的冲动？