深圳“731新政”转眼就已一周年，去年新政后楼市整体低迷，“金九银十”也未能将其拉高。

今年年初市场成交迅速回暖，持续低迷累积了大量的购买力，也在年后得到释放，但是3月过后,需求有所下滑，市场成交逐渐下行，总体呈现出先升后降的情况。

且看本期『据说』为你带来的新政后一年深圳楼市变化以及热门二手楼盘房价对比。

成交均价

小幅回升

根据深圳中原研究中心数据，今年上半年二手住宅成交均价为52543元/㎡，较去年同期上升4.2%。

从区域上看各区涨跌不一，涨幅最大的为南山区，上涨3.89%，其次是福田上涨了1.73%；仅龙岗区出现小幅下跌，为-1.04%。

南山依旧为均价最高的区域，均价达86343元/㎡，龙岗成为了上半年均价最低的区域，为39720元/㎡。

中原指数看市

全国一二线城市反弹过于迅速，部分城市价格上升明显，政府开始收紧房地产市场。

房住不炒多次被提及，多城出台政策加码调控，信贷管控加强，预期开始转下。 同时，中美贸易战争端升级，制裁华为让中美关系降至冰点，外围环境恶化，经济下行压力进一步增加，市场逐步降温。

成交量

实际明显下滑

2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约256.4万平。从上半年的区域分布来看，龙岗成交占比最高，其次为宝安，两区占比都超过两成。

购房者

深户占比小幅上升

上半年深户购房占比进一步提升至77%，较去年提升近2%，非深户购房占比为历史最低。

2018年深圳落户条件放宽，落户更加容易。2019年初正式实施在职人才引进和落户深圳秒批，使得落户进一步简化。

看过深圳半年的整体表现，那楼盘的具体表现又如何呢？本期还整理了各区热门成交二手楼盘新政前后的变化，（新政前：2017.8.1—2018.7.31；新政后2018.8.1—2019.7.31）的房屋均价对比。

热门成交楼盘均价对比

宝安区

南山区

福田区

龙华区

罗湖区

龙岗区

盐田区