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所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。 在新房测评里，我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点，即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。

因为在我们的眼里,市面上只有一成的新房是值得买的。

➢ 项目：万科四季都会

➢ 评定星级：★★★★（五星为满分）

➢ 地址：宝山区-杨行-四季都会CO-life体验中心，月城路白沙园路交叉口

➢ 价格：预计售价4.3万，和前一期持平；

➢ 产品户型：二期预计8月中上旬取证

加推产品建面为约75-115㎡2-4房高层房源，共计424套；

装修交付

➢ 销售动态：验资，待取证认筹中

➢ 楼盘概况：2018年8月，万科旗下子公司诚卫兴置业，以26.37亿元成交，拿下宝山杨行“城中村”改造项目—杨行镇老集镇，成交楼板价2.1万元/平米。 土地总面积62785.8平方米，容积率2.0，土地用途为居住用地。 该地块即为现在的万科四季都会。 万科在此处另外备有三块土地，总计超过90万方，车位配比1:1.04。 有利润空间就是有优势，万科仅仅时隔一年就开盘大卖，一期当天接近日光，说明这个价格是被市场认可的。 目前二期已经验资客户超过500组，二期预计销售情况还会非常出色。

➢配套品质+优势：

1.交通&周边配套上： 小区距离1号线富锦路站点仅400米步行距离，商业上目前主要以底商为主（全家便利店还是有的），未来万科会整体开发出大型综合体，目前售楼处也会改为社区中心结合超市菜场的功能；万科自带规划的幼儿园以及小学，未来读书也会非常方便；

2.万科品牌IP加成，自家的物业（叠加和高层都在4元以下）名声在外；

3.产品上： 户型主要偏向紧凑的小户型，刚需上车（75平）和改善置换95/100/115平的户型都很方正，南北通透+三开间朝南+主卧套房，好评；

➢ 瑕疵劣势：

1.上下叠的复式产品均价会在5万起步，性价比略低；

2.万科的交付都是简装，需要加装装修包，也可自己装修； 叠加毛坯交付；

3.小区2020年12.31日前交房，白交一年贷款的水平；

➢ 适合人群：刚需+刚改需求

➢ 总体评价：比较推荐。

该项目为杨行区域内少见的地铁上盖+低总价的刚需新房

万科本身的产品力（小区/户型以及物业）是不错的，目前宝山地铁上盖、总价300万起步的小区真的很少，刚需上车需求来说这个盘是个很好的选择。比较宝山罗店这种地方都要卖到300万，四季都会的性价比一下子就凸现出来了（都是同行衬托的好）。

从另一面讲，虽然之后四季都会会以90万方的大体量覆盖整个区域，但是仅靠万科一家房企，要改变富锦路整个的城市界面还是有难度的。

整体来看，万科四季都会是目前上车盘中的战斗机，值得购买。

具体楼栋分布：

75平两房：

95平三房：

115平四房：

130平四房：

110平上叠：

130平下叠：

洋房外立面效果图：

实地售楼处现场图：