个人住房按揭借款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房借款业务。购房者在申请住房按揭借款时,银行客户经理一般都会让客户确定借款的还款方式,目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。下面我们一起来了解下这两种还款方式。

等额本金还款又称随本清、等本不等息还款法,就是借款人将借款额平均分摊到整个还款期内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的还款方式。每期归还本金数相等,当期应付利息是期初占用资金和当期适用利率的乘积,然后将两者相加得到当期还款额。这种还款方式适合生活负担越来越重或预期收入会逐步减少的人使用。等额本息还款法是指借款人每期以相等的金额偿还借款本息,每期还款金额包括本期应还的本金和利息,在借款截止日期前全部还清本息,但每期利息和本金多占的比例不同,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。由于每月还相同的数额,这种还款方式对于借款人来说操作相对简单,而且每月承担相同的款项,也方便借款人安排日常开支。

除了以上两种主要的还款方式,其他还款方式还有双周供、等比累进(等额累进)、到期一次性还本付息法,购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。