一晃8月初了，2019年一大半已过去了。 上一年的石家庄房市，每个媒体机关已总结了很多经验。 空话少讲，我们来看看对上半年楼市的总结有以下：

1、调控核心依然延续，房企融资前松后紧。 在以限制购置、限制贷款、限制发售为核心的调控政策无产生基础转向的前提下，这一轮楼市回暖并无具备延续性，五六月份成交量逐步走低。 

2、土拍重现溢价拿地，品牌房企出手几回。 土地市场和去年下半年相比较发生了反转，尤其是全国性房企手握弹药热情高涨，拿地面积占比将近4成；正定新区、栾城区多宗地块呈现竞拍，可是溢价率基本不超过60%，中海、雅居乐、华远、佳兆业实现进驻石家庄。 在鹿泉区熄火以后，栾城区接棒成为了供地新热门，估计下半年将构成有用供应。

3、室第成交相对放大，刚需份额完胜改进。 据石家庄房地产市场研究中心监测，上半年石家庄住宅成交面积209万㎡，对比增长16.4%。 其中刚需产品成交面积占比57%，80-100㎡两室为成交面积段首位，100-150万为成交总价首位。 

中心城区住宅供应仍然稀少，产物多为三室以上，定位纯改善需求，南二环区域融创、万科、旭辉等项目瓜分南部改善客群；南二环东延板块成为刚需置业热土，东北二环部分项目直接降维，依靠地段优势和前者抢夺刚需；西南板块的刚需则在二环周边和铜冶板块的全国性房企项目中做出选择。

楼市调控两年多以来，很多城市的房价出现横盘、乃至下跌。 自从楼市调控加码以后，投资置业客最关心的无非是房价什么时候可以触底。 三四月份楼市回暖，许多购房者又担心房价再次上涨，包括你吗？ 猛哥果断否定了上涨可能ntg，清楚的告知大家不要被发急心绪所随从。

调控新政出台后，影响楼市成交的也体现在买卖双方心态的变化，目前观望情绪浓厚，受新货预售批复限制以及对后市有信心，大多开发商目前推货节奏相对较慢；而部分购房者因被新政“收回”购房资格而暂时止步，