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博鳌快讯
观点地产新媒体
来自2019博鳌房地产论坛现场的声音。
陈启宗：恒隆不担心竞争，亦可以说没有竞争
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，恒隆地产董事长陈启宗在博鳌直播间接受观点地产新媒体采访。
在谈到市场竞争，尤其是最新在杭州获取项目的新世界发展，是否有对恒隆造成竞争时，陈启宗表示两家不同的公司很难相互做评估。
但是恒隆还是要做高档商业房地产市场的专家，陈启宗称，与国内开发商普遍采用的“以住养商”的模式不同，恒隆的商业项目具有自身的竞争力，它不单服务于项目周边居民，亦辐射项目所在的全市全省区域。
另外，恒隆的项目亦能引进很多国外名牌，极具优势，因此“不担心竞争，亦可以说没有竞争”。
陈启宗希望国内股民、投资者能有一个正确认识。
樊纲：中小房企破产和兼并重组是一件好事
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌直播间接受观点地产新媒体采访。
关于近期中小房企破产，樊纲认为，任何一个市场能够均衡发展是很好的。这些年，房地产行业发展过程中，确实存在过热、盲目扩张的时期，但是最近还是比较注重风险的，更加谨慎，盲目扩张不是好事。
目前，这些中小型房企可能就是几块地，或者几栋楼，没有规模，也没有效益，被兼并重组是正常的情况。
樊纲指出，国内有上万家房企，适当的调整、兼并重组是非常正常的。我们过去存在一个重大的问题就是企业建立起来了，就不能倒下。房地产行业是这样的，其他产业也是这样的。世界上所有的市场经济，企业都是不断兼并重组的。所以我们一直说外国都是寡头企业竞争，国内就是几千、几万家竞争，把价格压得低了。
关于国外寡头企业竞争的情况，樊纲表示，这不是人为设计出来的，也不是政府设计出来的吗，而是一次次兼并重组、经济波动、房地产泡沫或崩盘之后形成的。兼并重组可以让市场变得更加健康，所以目前中国房地产行业所处的阶段，正是房地产行业提高产业集中度，产业结构更加健康的时候，市场这样的调整是一件好事。
陈启宗：国内市场很大 不用特别要求去一线城市
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，恒隆地产董事长陈启宗在博鳌直播间接受观点地产新媒体采访。
在谈到一线城市市场时候，陈启宗笑称：“北上广深，恒隆早年没去，笨，钱都被别人赚走了……”。
但全国市场那么大，包括1.5线城市，二线城市都有机会。陈启宗列出数据：全国13个城市有千万人口；约78个城市有500万人口；93个城市有300万人口；121个城市有100万人口。
所以市场很大，也不用特别要求去一线城市。
樊纲：限什么都可以 千万别限房价
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌直播间接受了采访。
今年以来，苏州等城市出台了房价调整的政策，一二线城市发生房价下降的情况。关于房地产限购、限贷、限价等情况，樊纲认为，限购、限贷等都可以接受，因为限制的是经济变量后面的参数，但是一限价就变成消灭市场机制。
市场机制最重要的就是价格机制，价格机制反应的是供求关系。政府可以用限购等调整需求，用限售的办法调整供给，可以调整供求关系背后的变量，在紧急的情况适当的进行控制，但是一旦限价就不一样了。
樊纲表示，限价让摇号等过去短缺经济的现象又回来了，限价是对市场机制的否定，所以限什么都可以，千万别限价。政府可以做其他的事情，包括增加公租房供给、共享产权、积极土地入市等，但最好不要消灭市场机制本身。
此外，樊纲指出，价格暴涨部分原因也是“炒房”所致，怎么解决这个问题？从长远来看，可以增加房产的持有成本，包括增加房产税等长效机制。另外一方面是从供给方解决，目前房地产行业存在一些不合理的情况，包括限制供给，限制房企贷款、拿地，压低容积率等。
邱晓华：房地产去库存已经取得非常好的进展
8月6日，2019博鳌房地产论坛现场，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在做客博鳌直播间时谈论到政策与房价变化之间的趋势。
他指出，经过两年市场消化，房地产去库存已经取得非常好的进展。目前一二线城市库存偏紧，一旦市场需求变得活跃，供求关系就会发生变化，对房价上涨形成压力。
与此同时，邱晓华表示，目前土地出让成本逐渐走高，有的地方土地价比房价还要高，市场对未来房价预期也会走高，如今政策收紧会对市场形成新一轮的限制，抑制房价上涨。
邵宇：经济发展是中长期需求 不能用房地产图一时之快
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，东方证券首席经济学家邵宇在博鳌直播间接受观点地产新媒体采访时表示，中国经济杠杆非常高，考虑到防范风险，所以不应再推高金融与地产企业的杠杆。
邵宇指出一组数据，现在房地产行业的总市值在400万亿到450万亿，GDP是90万亿，大概是5倍左右的差距。但日本在1990年泡沫经济最高峰的时候，房地产的总市值也没有超过GDP的4倍。
他称：“这组数据会让人很不舒服。现在复杂的形势，似乎用房地产刺激一把对经济帮助很大。但是，中国经济发展是中长期的需求，而不是图一时之快的紧张应对。”
泰禾全忠：同时实现高溢价、高品质、高周转是大象跳舞
8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，泰禾集团副总裁全忠在博鳌直播间接受观点地产新媒体采访。
对于泰禾目前的情况，全忠对观点地产新媒体表示，资金紧张确实真实存在，高管流动也是有的。对于刚过千亿的房企来说，资金紧张、人才流动、负债高都是必经之路，这就像每个人的青春期一样。不过，泰禾也不会以此会借口，而是会追求更好。
另外，全忠称，调控压力下对于泰禾的高端产品销售确实有影响，但泰禾会坚持品质和高端精品路线。但同时，高溢价、高品质、高周转是矛盾的，不可能全部实现；如果全部实现，那便是大象跳舞了。
丁建刚：今年房地产市场是最复杂、最看不清楚的
8月6日晚上，在2019博鳌房地产论坛的博鳌开讲活动中，浙报传媒地产研究院院长丁建刚在开场时表示，今年中国房地产市场所面临的情况，是最复杂、最看不清楚的时刻。
他进而补充道：“从去年开始，中国房地产市场已经有一些回调，731政策最严厉，后来政治局会议没有再提‘房住不炒’，包括今年的政府工作报告也没有提‘房住不炒’。但是今年4月份开始，政治局会议就再次提出房住不炒。”
其中最为重要的是，会议提出了以前从来没有用过的表述，即不将房地产作为短期经济刺激手段。
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