8月8日，专注于中国酒店行业的投资信托上市企业金茂酒店（06139-HK）发布2019年中期业绩报显示，上半年公司营业收入为12.19亿元人民币（单位下同），同比下滑7%；EBITDA为4.98亿元，同比下滑10%；归属股东净利润为1.66亿元，同比下滑17%。

上半年，金茂酒店营收、净利双下滑，反映了公司期间内经营业务扩张整体成效不佳。

就酒店业务而言，近年来，受到持续的经济不确定的影响，总体旅游人次及旅游收入增速有所放缓，国内酒店市场景气度整体表现并不佳；受行业景气度下行及行业竞争加剧的影响，金茂酒店也被迫对酒店业务的营销策略进行了调整，采取“以量换价”方式，来缓解行业负面影响。

虽然“以量换价”的策略，可以有效提升酒店的入住率，但也一定程度上拉低了酒店平均房价。截至2019年6月30日，金茂酒店的上半年累计入住率达76.1%，同比增长1.4%；累计平均房价约1204元，较去年同期1304元的平均房价下降7.7%；累计每间房收益约为916元，较2018年上半年累计每间房收益979元下降了6.4%。值得注意的是，上半年，金茂酒店经营的8家酒店中，仅北京金茂万丽酒店一家出现平均客房价同增的情况，其余7家酒店客房价均出现不同程度的下滑（如下图所示）。

截至2019年6月30日，公司酒店业务收入同比下滑7%至8.82亿元，EBITDA为2.84亿元，同比下滑8.6%。

就物业租赁而言，受国内外经济环境、企业去中心化等因素的影响，中央商务区租赁需求持续减弱、出现净流出的状态，今年二季度上海全市写字楼空置率达18.5%，其中陆家嘴地区空置率达16.4%，成熟租赁物业的出租率纷纷跌破90%，空置率创近年来新高，经营形势比较严峻。受市场环境影响，金茂酒店物业租赁业务上半年收入同比下滑11.83%至2.31亿元，EBITDA为2.27亿元，同比下滑10.13%。

在发布中期报不久后，于8月8日16点，金茂酒店在港举行2019年中期业绩发布会，公司执行董事兼行政总裁携财务总监张润红出席并答记者问。

管理层会上表示“西安鼓楼金茂酒店公寓已于2019年7月28日正式开业。该酒店共拥有160间客房，整体采用工业风设计，设有西餐厅、酒吧、书吧、健身房等区域，给客人带来位于幸福古城的舒适旅居体验。未来，西安鼓楼金茂酒店公寓将立足“金茂”质量，致力打造成为西安城墻内最具特色的精品酒店。与此同时，随着酒店步入稳定期，将为公司带来可观的收入。”

以下是管理层答记者问（问答经整理）：

Q：陕西鼓楼酒店目前经营情况如何？

A：（唐咏）目前，陕西鼓楼酒店平均客房价在688-888元左右，预期年内有200万的收入。未来步入稳定期后，预计收入可扩大至3000万左右，投资回报率可达到12%-15%左右。

Q：中美贸易局势持续紧张，对国内酒店市场影响如何？

A：（唐咏）中美贸易摩擦升级，多多少少会影响到酒店市场的发展。特别是客源结构方面，优质客源因中美贸易摩擦影响，较往年有所减少。

作者|沈少鸿

编辑|黎璐璐