乐居财经 赵星雯 发自上海

8月9日，易居沃顿PMBA第八期正式开班第二天。今天的第二位导师是融创中国执行总裁余英，他在现场讲课的主题是《“美好生活体验”——新形势下房地产企业的产品创新趋势》。

关于粤港澳大湾区的利好区域问题，余英表示，一定是利好核心区域，而不是周边区域，因为最开始各方资源会先被吸纳至核心区域。他认为粤港澳大湾区真正的价值洼地是东莞和南沙。

新形势下，中国房地产面临政策调控、拿地难、资产负债率过高、转型升级压力大等问题，但余英说，最核心的问题是产品创新能力不足。产品创新需要与房企转型升级匹配，转型升级可以从内部品质升级、纵向产业拓展、横向产业融合三大方向进行改善。

据余英分析，中国房地产至少还有10—15年的发展空间，但是，未来的行业集中度会越来越高，排名TOP50以外的开发商日子很不好过，TOP100以外的开发商基本无路可走，只能选择合作。不仅如此，在未来，房企分工也会更加精细化，开发商在企业中所占的股份会越来越少，会让越来越多的股权给金融机构，开发商的角色主要就是操盘。