曼谷——众所周知的“堵城”。在交通高峰期，汽车的行驶速度平均低至15km/h，体验过曼谷拥堵的人都会给出这么一个建议，打车不如打“摩的”，开车不如BTS/MRT。尽管曼谷不大，但同是首都，曼谷的面积仅为北京的1/10，而人口密度却是北京的4倍，所以，当地人出行对公共交通的依赖性可想而知。
1999年第一条轻轨开始运营、2004年第一条MRT地铁开始运营，有力的推动了曼谷成为现代化大都市的进程，地铁沿线日均120万的人流量，地铁所到之处，不仅商业、写字楼开始集中建设，经济蓬勃发展，地铁沿线的住宅、公寓项目也遍地开花，土地价格逐年上涨。尤其是素坤逸、Asok、Rama9、沙吞等，是曼谷BTS和MRT开通后率先发展起来的区域。
随着东南亚投资热的兴起，投资者们海外置业，房产投资的第一站必是泰国的曼谷。因此也使得曼谷的公寓价格常年稳步上升。即使在当下，菲律宾、柬埔寨等东南亚后起之秀投资收益直追曼谷，但到东南亚转过一圈的投资者们，对于泰国依旧情有独钟。
泰国仍是最受中国欢迎的国际房产市场
泰国当地物业网站研究数据显示，曼谷和清迈仍是最受欢迎的租赁地区，大多数买家的年租金收益可达到5%-7%。该网站还从物业查询量中进行用户分析，得出泰国房产的购买人群划分，查询量最大的仍是中国买家，其次是日本。数据显示，2019年第一季度，中国买家在泰国房地产网站的查询量比去年同期增加了4倍，是继2018年四季度查询量下降后的逆袭递增。
2019年最受中国投资者欢迎的海外房产市场分别是泰国、日本、澳大利亚、加拿大和美国。就泰国自身而言，最受欢迎的区域依次是曼谷、芭提亚、清迈、普吉岛和苏梅岛。再把范围缩小到曼谷当地，最受欢迎的租赁区域是素坤逸区、其次是Rama9区域，若按照地铁线路的热门站点划分，人群大致集中在BTS的Ekkamai-On nut路段，以及MRT的Rama9-Huikhuang一带。
主要原因在于，这些地铁经过的区域中，不仅拥有公共轨道这条便利的交通枢纽，极大的缓解人们的出行困难。地铁沿线周边的大型商业，如：商场、购物中心、写字楼、星级酒店和人文景点等，都非常集中，为人们的生活、娱乐和工作提供了非常大的便利。
Q2曼谷公寓数据，涨幅大的项目都紧邻地铁
泰国权威数据研究机构高力国际数据显示，2019年第二季度新推出的公寓均价为148,365THB/每平米（约￥3.3万/㎡），比第一季度上涨44.8%。原因在于大部分二季度推出的共管公寓项目均位于目前的公共交通线路延长线附近。其中，38%的新推公寓则位于目前正在建设的公共交通线上，尤其是蓝色线、绿色线和橙色线。
正因为地铁为人们的出行提供了非常大的便利性，素坤逸路、拉差威路、以及Rama4路等主要路段的土地涨幅成了曼谷涨幅最大的十条土豪路段。最高年涨幅可达25%。
对于公寓物业来说，自然也是跟着水涨船高，中心区（如：Siam、Ekkamai、Asok、Thonglor等）路段，公寓均价可达￥4-6万/㎡，而Rama9商业区的公寓均价也达到了￥3-4万/㎡。稍微远一点的地方，只要是在轨道沿线附近的项目，均价也在￥2.2-4万/㎡左右。
由此可见，曼谷也跟国内一样，只要是“地铁盘”，地价涨幅收益都相当可观。
有路置业地图 尽览曼谷新盘好帮手
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01
BTS绿色线沿线（已开通运营）
BTS被誉为曼谷的交通“生命线”，是曼谷第一条轨道交通，类似北京的1号线。整条线路呈东南-北走向，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间大约在2-5分钟，这简直就是可以在曼谷“飞起”的速度。
BTS又分浅绿色和深绿色2个颜色，以Siam（暹罗广场站）为中转站，可换乘深绿色线（Silom Line）往西，贯穿的都是曼谷的老中心、沙吞老CBD、富人区的购物中心、市内景点等，价格也比较便宜，可以快速带你到曼谷的任何一个中心区，还能让你在车上一览曼谷的城市风光。
曼谷-枫丹公馆
距离BTS车站 Punnawithi 仅250米
地铁房
总价低
现房
配套齐全
离市区近
￥57万起
低密度小高层公寓
6.5%
8%
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项目亮点
【交通便利】距离BTS车站 Punnawithi 仅250米，4站可达 Ekkamai，5站可达Thong Lor，2站可达 Bang Na；紧邻素坤逸路，出行便利
【生活配套齐全】2km可达东南亚最大购物中心Bangkok Mall（在建），4km处有Central Bangna大型购物商城和Big C超市，日常生活休闲娱乐需求均能满足
【家具家电包】可从开发商处购买家具家电包，现房交付，即买即收益！！！
【价格绝对优势】均价1.8万，总价54万，强势秒杀同地段其他楼盘价格
【付款方式优】绝佳付款方式，2019年年底支付尾款即可
【租金收益高】正在出租小户型租金收益2800人民币一个月，真实可查
【小区设施齐全】小区配套设施齐全，中央泳池，先进设备健身房，休憩平台，全面提升住户生活品质
曼谷-The Sky Sukhumvit
步行15分钟到BTS Udomsuk 站
现房
出行方便
升值区域
核心地段
精装修
￥71万起
主推户型约26㎡
5%
5%
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项目亮点
【生活便利】项目零米可达东南亚最大购物中心Bangkok Mall（在建），楼下有便利店，快餐店，咖啡厅，4km处有Central Bangna大型购物商城和Big C超市，生活十分便利
【交通便利】项目位于Bangna区，距离BTS Udomsuk站仅800米，紧邻素坤逸路，出行十分便利
【与国际学校为邻】距离伯克利国际学校（Berkley International School)仅1.4km，学校环境优美，采用美国课程，小班教学，师资力量强大
【项目设施齐全】项目有两个游泳池，两个健身房，配套设施一应俱全；小区到素坤逸路300米，有免费摆渡车，既保证出行便利，又保证小区环境安静
【开发商】项目由泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造，该开发商成立于1985年，有超过30年的房地产开发经验
曼谷-沙吞塞拉生活
地铁200米黄金位置，一站到沙吞CBD
低首付
花园洋房
采光阳台
大平层
精装修
￥60万起
主推户型28㎡
4%
7%
有路海外
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项目亮点
【地理位置】地铁200米黄金位置，5站直达沙吞CBD
【周边配套】步行直达The Mall Thapra 购物中心和 Talat Phlu 市场，邻近豪华的ICONSIAM百货公司和Asiatique河滨观光夜市。
【开发商】顶级上市开发商AP，屡创“日光盘”
【豪华配套】无边游泳池，大型会议场地，水疗所，豪华健身房，空中花园尽显高端品质生活。
【生活便利】周边多个大型购物中心 The Mall Thapra, Ico Siam; 多所学校、医院环绕。
02
MRT蓝色线沿线（已开通运营）
MRT地铁的颜色是蓝色，因此我们也叫MRT蓝色线。主要的站点穿过曼谷新CBD-Rama9商圈，往北可抵达乍都乍周末集市，往南转向西面Silom站，与BTS深绿色线接驳换乘。
曼谷地铁轨道（MRT）与BTS的区别在于，它就是一条真正意义上的“地铁”，全程18个站点共 20 公里，南起华南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，交通十分便捷。今年7月底，MRT湄南河线延长线站点开通，极大的分流了人群的出行，更为河西的商业和房产价格的提升起到了很大的推进作用。
曼谷-千禧苑公寓
500米可达MRT Sutthisan 车站
核心地段
投资房
出行方便
低密度
精装房
￥72万起
低密度小高层公寓
5%
5%
有路海外
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项目亮点
【紧邻2大地铁站】500米可达MRT Sutthisan 车站！！！500米可达MRT辉煌站！
【黄金区位】位于Ratchada新CBD, 这里集合了中国大使馆，多个A级写字楼，大型综合购物中心，集商贸休闲娱乐于一体
【租住需求旺盛】周边的唐人街，写字楼，购物中心都带动了区域的居住、餐饮、娱乐、生活、消费，产生人口聚集效应，租住需求旺盛
【现房交付】现房交付，即买即出租，即买即收益
【小区配套设施齐全】接待大厅，先进设备健身房，桑拿房，多功能室，花园，健身步道，泳池等设施一应俱全
【开发商】项目又泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造，该开发商成立于1985年，拥有超过30年房地产开发经验
零米可达 MRT蓝线 Petchkasem 48 站
低总价
投资房
学生公寓
长期满租
出行便利
￥42万起
低密度小高层公寓
6.8%
6%
有路海外
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项目亮点
【高校环绕】紧邻暹罗大学等多所高校，50000+师生资源，租住需求旺盛；项目一期满租，供不应求！
【零米到MRT】零米可达 MRT蓝线 Petchkasem 48 车站！MRT蓝线是曼谷唯一环线，串联曼谷优质资源，2019年9月正式开始运营
【BTS沿线】项目周边还有 BTS Bang Wa 车站，曼谷交通生命线 BTS 沿线集合了众多优质资源，周边房产具有很大升值潜力
【价值洼地】项目总价低，均价仅1.7万
03
粉色轨道沿线（在建设）
粉色轨道线主要沿东北方向环绕，填补了东北部区域的交通空白，将于2020年开通运营。与粉色线同时完工开通的还有轨道黄色线，这2条线路将曼谷东北部区域包围，为在该区域生活的人们提供了极大的交通便利。
曼谷-瑜睿精品公寓
距离粉色先地铁站2000米
包租
低首付
低总价
花园洋房
家具家电
￥25万起
主推户型约21㎡
5%
5%
项目亮点
【总价低】1.2万超低价抢购曼谷品牌公寓；抢购期间可延期支付尾款；
【包租】两年包租，年收益5%；周边项目出租需求最旺盛；
【双重优惠】过户费全免，送家具家电；
【交通便利】地铁双轨交汇辐射区，东西南北主干道交叉区位，升值潜力大；
【生活便利】周边医院学校购物中心环绕， Paolo Memorial Hospital Nawamin，尼瓦国际学校，Wat Bueng Thong Lang中学 ，Chocolate Ville ，卡塞特 - 纳瓦明等公共配套齐全
【小区配套】公共花园，门禁系统，公共区域WiFi ，24小时监控
【开发商介绍】泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造，该开发商成立于1985年，拥有超过30年房地产开发经验