人们常说，买房，要趁早。

但卖房，却恰恰相反。通常的逻辑是，越卖到最后，房价越贵。尤其是压轴登场的楼王，往往是这个小区的“制高点”。

然而，调控持续两年多后，很多规则都变得不一样了。

不仅只涨不跌的房价出现了回调，还催生了很多怪现象，“非典型性现房”就是其中之一。 

01

举几个例子：

√位于开发区的格调林泉，一共14栋楼、502套房子，结果从2014年开动、2015年首开，到现在卖了4年多了，项目都已经交房了。直到今年才推出最后2栋。 

√西青区融侨观澜去年所有房源就全部交房了，结果现在仍有余房在售，7层到顶，1梯2户，毛坯，均价34000元/平米。

√河西区新梅江锦秀里与雅境新枫尚、金侨新梅江壹号等是一批的，结果人家都清盘了，它还在卖，只不过以前是卖期房， 现在变成了卖现房。 

√南开区鼎福汇年头更长，最初叫地铁新都汇，为酒店式公寓，预计2013年开盘，后来才改为70年住宅，案名也变成了鼎福汇，现在同样是现房在售。 

√再比如，招商津湾天玺，原来叫汤臣津湾一品，项目从2013年首开，就两栋楼就卖了好几年，后来挺不住了，卖给了招商。

目前精装现房在售，均价4万8，都是大户型，特惠房源总价815万/套起。

……

这样的例子还有很多很多。 

之所以称它们为“非典型性现房”，是因为“不正常”。 

正常来说，一个项目卖个两三年就差不多清了，仅有极少数会卖到交房。但现在纵观天津楼市，现房在售的却是一大把。 

究竟原因，都是“调控”惹的祸。

02

假若按成因分类，可以归为两大类：

❖ 一类是，捂盘，拖成了现房。

调控是个“套餐”，在限购限贷的同时，还祭出了限价，把新房房价牢牢控制在可控范围内。

这就导致新房房价这两年都涨不上去，甚至有的还出现了价格回调。 

尤其是在二手房的对比下，新房显得很“白菜价”。这就导致一些项目“开盘必售罄”成了铁律。

格调林泉就属于这一种。

项目2016年高层就卖19000-22000元/平米，现在区域限价22000元/平米，而同小区二手房都已经挂到3万4了。 

可见，调控这两年多，格调林泉不仅没有涨价，还一二手房严重倒挂。

以致于项目2栋楼188套房子，今年3月10日开放客户注册，一天时间就注册了2000多组，而2018年的意向客户更是达到了3万多组…… 

所以格调林泉并不是“不想卖”，而是“不敢卖”，硬生生拖成了现房。

❖另一类，卖不动，被“晾”成了现房。 

这一类占得比例比较大。

比如前面提到的融侨观澜、鼎福汇、新梅江锦秀里、招商津湾天玺等，主因都是卖不动。 

鼎福汇的地段没得挑，还是地铁上盖，但户型真得不敢恭维，虽然产权改成了住宅，但户型还是公寓的样子。

再加上限购后，“房票”变得弥足珍贵，改善的看不上，刚需的够不到，以致于即使在南开区房荒最严重的时候，鼎福汇也还是卖不动。

所以一直到现在，鼎福汇可选择的房源还有很多。

融侨观澜到现在还没有清盘，也是因为卖不动。所以现在项目降价了，原来均价3万4，现在单价3万起。

招商津湾天玺虽然换了开发商，但由于已经是现房了，很多东西改不了。

比如说和平区最大的卖点，一个是学区房，一个是小户型。而招商津湾天玺主推的大户型，户型建面296、260、339㎡。

卖不动，自然就被“剩”下了。

03

不过，从买房人的角度，买现房也有好处。

1）所见即所得，风险低，买起来更放心。

现在交房即维权已经不是什么稀罕事了。

或者是承诺未兑现，或者精装缩水，或者质量不达标……总之，让业主伤心又闹心。

但买现房就没有这些顾虑，它的优势十分明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况。

毕竟小区建筑已经完工了，园林景观也实景呈现了，买房人完全可以切身考察楼盘的真实情况，比如进屋检查房子的质量、观察屋子的整体现状、体会小区物业服务等等。

可以防止被销售忽悠，也规避了房屋质量问题、项目烂尾、开发商跑路等风险。

2）即买即住，无需等待。

买新房的第二大好处就是可以直接入住。

这对于买房结婚的刚需和急着落户的朋友来说十分适宜。

可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

话说，为什么同一区域二手房房价高过新房，原因也在于此。

但现房相比二手房还有两点优势：一，手续简单，纠纷少；二，新，没有人住过。

3）价格明了，优惠力度大。

当下楼市，买现房，价格上绝对亏不了。

一则可以对比项目前期售价，二则可以对比小区二手房售价。

现在限价当道，价格都没有怎么涨，有的甚至还比原来降了。而且有的现房急于清盘，比期房优惠力度更大。

从这个角度来说，买现房价格更合适。

04

那么，天津市内六区和环城还有哪些现房和准现房可以选？下面就一起来看看吧。

（注：以下信息仅供参考，具体请咨询售楼处。）