近几年随着万博商圈的带动，番禺的写字楼进入了快速发展期，众多项目雨后春笋般涌出。

城市的发展需要战略版图不断升级扩容，这一点在番禺区能得到充分的体现。从南拓战略开始到成为广州主城区，番禺形象及地位不断提升，而南站及万博两个商务区的诞生，让番禺的商务发展迈向新的台阶，承载更多商务版图扩张、产业升级发展的重任，成为全市新崛起商务板块的中坚力量。

如今的万博商务区9大项目陆续封顶，近日，好消息更是接踵而至。先是广晟万博城约266米主塔楼正式宣布封顶，刷新了番禺天际线高度。紧接着，地铁7号线西延段建设取得阶段性进展。敏捷广场预计2020年万博商务区将全面竣工。

 广州地铁7号线将万博CBD、汉溪长隆、广州大学城、广州南站和中德工业服务区等珠三角重大平台串珠成链，作为广州首条“零换乘”直接进入佛山市的轨道交通，对促进广佛两地的人才、金融、科技、产业等城市发展要素流动对接，满足广佛两地市民出行需求具有重要意义。

近日，广州、中山签署了系列战略合作框架协议，两市确定推进广州轨道交通18号线延伸至中山。业界普遍认为，万博商务区作为番禺的招商载体与商务核心，将充分发挥粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊必经之地等区位优势，紧抓国内外商业资源，抢占发展先机。

 据悉，番禺区还计划专门制订万博商务区的扶持政策，对经认定的区总部企业，被评定为500强企业，奖励100万~1000万元。引导投资基金、投资基金管理企业注册落户万博基金小镇，给予办公用房购买补贴或租赁补贴，对基金增资扩股或新增管理规模最高奖励1500万元。

 此外，总投资33亿元万博商务区地下空间，将被打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。该地下空间是珠江新城地下空间的3倍，堪称目前广州最复杂的“地下城”。

 广州传统核心商务区珠江新城CBD正式进入完全成熟期，发展渐趋饱和，城市商务发展亟需拓展新领土。承接广州城市南拓历史重任的番禺区首当其冲。而作为商务发展的载体，番禺区写字楼市场亦正发生日新月异的变化。

据权威机构监控显示，2015年以来，番禺区写字楼在全市的成交份额日益壮大，累计供应50.3万，成交46.6万，属于供需大致平衡的健康市场状况。同时随着区域商务氛围的日渐成熟，轨道交通布局的进一步完善，对于该区域价值的认可在逐年上升的价格方面得以体现。

从目前各区的库存量来看，番禺写字楼库存充足，在全市排名第二，有望成为未来成交主力。而其对应的去化周期是相对较快的，按目前库存及近一年的去化速度计算，约15月能够消化完毕。