叶檀财经女侠,你们洗稿还需要剪刀和浆糊吗?

前段时间,地产下半场写了一篇《疯狂的临沂》,解读临沂楼市的文章,得到读者的十分认可,也迅速成为10万

前段时间,地产下半场写了一篇《疯狂的临沂》,解读临沂楼市的文章,得到读者的十分认可,也迅速成为10万+的作品。有其他同行转载,我们也开通了白名单,写文章就是分享。

没想到的是,大名鼎鼎的财经女侠的《叶檀楼市》和《叶檀财经》两个微信号,前两天发的一篇关于临沂楼市的文章,竟然多处盗用我们的文章,有的是直接复制,有的是低级洗稿,剪刀加浆糊。当然,文章署名叫顾天杰,不是叶檀本人,可你这是《叶檀楼市》《叶檀财经》。

我们对照着地产下半场的文章和叶檀楼市&叶檀财经两个公众号上面的文章,让大家见识见识砖家洗稿的手段,我们引用什么样的数据,砖家洗稿都不变样的,我们把数据叙述的文字,砖家洗稿也是一样:

地产下半场:

根据世联行公布的《2018年临沂市房地产年报》:

2016年商品住宅成交均价5438元/平米,同比上涨7.26%;

2017年商品住宅成交均价接近7000元/平米;

2018年商品住宅成交均价8080元/平米,同比上涨21%。

与临沂房价飙升不匹配的,是临沂的土地供应量却在不断减少。与其他城市,尤其是菏泽这样的棚改大市不一样的是,菏泽是棚改拉动房价,而临沂市区的棚改却不多,对房价几乎无影响,直接影响临沂房价的是,供地的减少,物以稀为贵。

叶檀楼市&叶檀财经:

根据世联行2018年临沂房地产市场报告,2016年,临沂全市商品房成交均价5438元/平米,同比上涨7.26%;2017年成交均价接近7000元/平米;2018年成交均价蹿升到8080元/平米,同比上涨21%。

临沂土地供应量却一直在减少。

隔壁菏泽作为棚改大市,依靠货币化安置,居民以3-4倍杠杆入市,购买不止一套新房,拉动了菏泽房价。

临沂是从源头入手,直接减少土地供应,房企不得不高价拿地。

地产下半场:

2011年至2014年,土地供应量、成交量虽存在一定波动,但一直处于高位状态;

而到了2015年土地供应骤降,不足去年的一半,土地成交量更是减少了3/4;

2016年略有提升之后,2017-2018年再次出现持续性下降。

供地减少,导致住房供应量骤减,再加上棚改的刺激,临沂这两年库存去化速度惊人。

根据媒体报道,截止到2014年7月21日,临沂库存144685套,上半年成交19767套,按照当时的去化速度,去化周期约43个月之久。

根据世联行统计的《2016年临沂市房地产市场研究报告》,2016年住宅库存量222.66万㎡,下降25.24%,去化周期缩减到了5个月。

2017年,市场住宅库存量为101.32万㎡,下降50.28%,去化周期缩短至了0.85个月。

2018年,库存减少到了90.3万㎡,下降10.5%,去化周期为1.63个月。

叶檀财经&叶檀楼市

从2011到2014年,临沂土地供应量、成交量略有波动,一直处于高位。到了2015年土地供应突然下降,不及前一年的一半,土地成交减少了四分之三,2016年略有上升,2017和2018年,供地又开始持续下滑。

根据房天下数据,截止2014年7月21日,临沂库存144685套,上半年成交19767套,按照当时的去化速度,去化周期长达43个月。

到了2016年,根据世联行统计,全年住宅库存量222.66万平米,下降25.24%,去化周期缩减到了5个月,急剧减少。

2017年,全市住宅库存101.32万平米,同比下降50.28%,去化周期缩短到0.85个月。

临沂住宅库存告急!

2018年,库存再次减少到了90.3万平米,同比下降10.5%,去化周期只有1.63个月。

地产下半场:

我们能看到,临沂市场基本无库存,整体市场出现供不应求的局面,直到现在,临沂在售的楼盘已经寥寥无几,物以稀为贵,供不应求的市场,房价不涨才怪。

哪里有味道,哪里就有苍蝇。

市场的火爆,让保利、新城、碧桂园、中梁、恒大、荣盛、中南、万科等知名房企,争相进驻,就像当年争相进驻菏泽一样。

伴随着楼市的火热,临沂的地价也开始疯长。根据世联行统计的数据:

2016年临沂住宅用地成交均价192.67万/亩,同比上涨34.37%;

2017年住宅用地成交均价187.73万/亩,看似有所降低,实际上是外围土地拉低土地均价,主城区地价依旧涨势明显,北城新区甚至拍出了700万/亩的高价;

2018年住宅用地成交均价,342.65万/亩,同比上涨81.79%。

2019年截止到目前为止,共有27宗住宅成交,成交面积1265653㎡,成交金额69亿元,成交面积同比去年上半年减少了528065㎡,但成交金额却比去年增加了近43个亿。

叶檀楼市&叶檀财经

房子只够卖两个月不到?这是可怕的景象,预示着房价还会涨、保利、新城、碧桂园、中梁、恒大、荣盛、中南、万科等知名房企,就像当年争相进驻菏泽一样布局临沂,土拍市场楼面价水涨船高。

2016年,临沂住宅用地成交均价折合2890元/平米,同比上涨34.37%。

2017年,住宅成交楼面价折合2815元/平米,看似有所降低,实际上是靠郊区土地拉低了整体均价,主城区涨势明显,北城新区甚至拍出楼面价超过1万元/平米的地块。

2018年宅地均价上升到5139元/平米,同比上涨81.79%。

到了2019年7月,临沂全市成交27宗住宅用地,总成交面积比2018年同期减少了52.8万平米,成交金额却增加了近43个亿,典型的量跌价涨,土地供不应求,尤其是优质宅地更是一块难求。

地产下半场:

前两天听朋友讲临沂的房地产市场,有两个故事特别有意思:

今年上半年某月,某开发商的区域公司为了月度冲任务,看看区域几个城市都很萧条,唯独临沂一枝独秀,于是临沂项目担当重任。可是那个月临沂项目也卖断了货,怎么办,把售楼处卖了吧。这种大宗不动产一般不好卖,谁知这个售楼处挂出去就卖了,本来计划也就是两千万,结果一下子卖了3000多万。

还是这家公司,6月份区域为了冲半年度任务,再次把目光聚焦临沂,没办法,谁让临沂市场好,可临沂也没房子可以卖,最后硬硬生赶出一栋楼,一共五六十套房子,结果现场来了400多组客户,直接是抢啊。据说沙盘外围加了两层防护栏,还是把沙盘的玻璃都挤碎了,现场还有客户为了抢房子大打出手。结果不用说,售罄,底层顶层也要!

叶檀楼市&叶檀财经

2019上半年,临沂楼市到底有多火爆?先看这两个段子:

某开发商的区域公司要冲月度任务,看山东几个城市都很萧条,唯独临沂一枝独秀。于是,临沂项目总监担当重任,可是那个月临沂项目卖断了货,一咬牙,把售楼处也卖了吧。

这种大宗地产项目一般不好卖,谁知到售楼处一挂牌就卖了出去,本来计划也就是2000万,想不到一下子卖了3000多万。

同样是这家公司,6月份,大区为了冲半年度任务,再次把目光聚焦临沂。还是没房子可卖,最后硬硬生赶进度造出一栋楼,一共六十套房子,结果现场来了400多组客户,直接开抢,据说沙盘外围增加了两层防护栏,还是被挤碎了,还有客户为抢房大打出手。

结果不用说,直接售罄,连底层都卖完了。

备注:这个故事是我和朋友喝酒的时候说起的,他们亲身经历的事,哪里是什么段子。因为喝多了,我们后来在写作的时候,有个数据记不清了,我还特意求证了这位朋友,毕竟写文章还是要严谨。下面是当时和朋友求证的时候得截图

地产下半场:

据媒体报道,6月份临沂的兰山、河东、罗庄、费县、沂南、沂水等区县二手房房价一片飘红,其中兰山区涨幅最高,同比增长39.01%,兰山区以10773元/平米的房价已经迈入万元大关。

叶檀楼市&叶檀财经:

根据中国房价行情网7月数据,临沂的兰山、河东、罗庄、费县、沂南、沂水等区县,二手房价格一片飘红,兰山区二手房7月同比上涨43.99%,环比上涨7.11%,位列临沂各区之首,均价已经达到11539元/平米。

备注:我们用的是六月份的数据,他们用七月份的数据,可是表述都是一样的,连“一片飘红”都是。

地产下半场:

2018年夏天有个朋友在临沂某楼盘买了一套房,精装修7500元左右,现在也已经上万。当然2018年,临沂房价上万的楼盘已经很多。据临沂当地人讲,以前临沂投资客到青岛、济南买房,现在又在临沂买房;更有不少县上上班的人,来临沂市区买房。

自5月份中南以8292元/平米楼板价拿下南坊的那块地之后,临沂楼市更是一片沸腾之声,有人高呼临沂的房价将直追济南、青岛,一年内将涨到2万。看热闹的,从来不怕事大,反正没人印证是对是错,就像济南的唐冶,2017年拍地后也曾有人预言唐冶迈上2万大关,可2年过去,一万五的精装修房子,都不好卖!

不管未来如何,看当下,就在中南拿地不久后的5月底,北城新区中南鲁商樾府项目开盘,洋房均价更是高达18700元/平米,就是这么高的价格,依然是开盘售罄。

还是中南鲁商樾府,6月30日加推50套高层,均价16000元/平米,依然是开盘售罄。而3月底该楼盘高层住宅开盘均价为13000元/平米,3个月,涨了3000元。

叶檀楼市&叶檀财经

假设有位在临沂工作的檀香,2018年夏天在当地买一套房,以精装修7000到8000元/平米标准计算,到了2019年的夏天,基本跨过万元关口。

以前临沂投资客跑到青岛、济南买房,现在又回到临沂买房。还有不少在县城上班的周边居民,也跑到市区来买房。

2019年5月,中南以8292元/平米楼板价拿下南坊地块后,临沂楼市继续高热,不少人认为房价会对标济南、青岛郊区,在未来一年涨到2万/平米的级别。这是疯了吗?

中南拿地以后不久,5月底,北城新区中南鲁商樾府项目开盘,洋房均价18700元/平米,开盘售罄,大家没脾气。

6月30日,中南鲁商樾府加推套高层,均价16000元/平米,又是开盘售罄,之前3月底该楼盘高层住宅开盘均价为13000元/平米,短短3个月,均价就上涨了3000元/平米。

备注:我朋友亲身经历的故事,在叶檀楼市叶檀财经这里就成了檀香,檀香刑吗?中南的数据,对比济南青岛,包括临沂下面的县到市区买房,这都是我们调研的。

地产下半场:

在中国小商品市场的版图上,也形成了“南有义乌,北有临沂”的格局。

在商贸物流业的支持下,临沂的经济发展也是突飞猛进。跟很多城市GDP主要有国企央企支撑的情况不同的是,临沂的民企也很强大民企支撑起来的。

有一个数据显示,2014年,临沂民企占整个临沂经济的77.6%,创造了整个临沂84.4%的税收。

有人说,临沂平均工资虽然不高,但有钱的大老板和小老板很多,和几个熟悉临沂的朋友聊起来,都是一句“临沂有钱人真多”。以至于前些年民间有一种说法,临沂街上的豪车比济南还多。

不只是豪车,就是汽车保有量,临沂也比济南数据好看。相关数据统计,早在2017年6月,临沂的汽车保有量就突破200万,全国排名23,全省排名第3,仅次于青岛、潍坊。而同年11月9日,济南市交警支队公布,济南机动车保有量才突破200万辆。

叶檀楼市&叶檀财经:

临沂人到底多有钱?一个侧面印证是,小商品行业里有南义务、北临沂的说法。

临沂街上的豪车,并不比济南、青岛少。这叫做土豪式奢华。临沂市区比较富裕,有钱个体户很多。

当地平均工资不高,但做各类小生意的个体户老板很多。

从汽车保有量看,相关部门统计,早在2017年6月,临沂的汽车保有量就突破200万辆,全国排名23,全省排名第3,仅次于青岛、潍坊。

放上两篇文章的额链接,大家对比一下,叶檀楼市&叶檀财经全文几乎从头到脚全部洗稿地产下半场的文章,当然,文章结构打乱了。

地产下半场文章:《疯狂的临沂》

叶檀楼市文章:《房价涨幅全国第二 库存只够卖两个月 谁给这个城市底气?》

叶檀财经文章:《房地产被压五指山!这座没存在感的城市涨幅居然全国第二!丨叶檀财经·2019城市涨幅榜》

叶檀财经女侠,连大侠都不讲江湖道义了吗,剪刀加浆糊,不利于生态办公,都无纸化时代了,你们该追求进步了!

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