广州三旧改造加速，未来城市更新怎么走？今天下午，市住房和城乡建设局就《广州市城市更新专项总体规划（2018-2035年） 》项目公开招标采购，研究布局未来15年全市城市更新工作。
近年来，在广州的旧改市场中，除了品牌龙头企业、本地房企分食这块“大蛋糕”外，还有不少神秘的过江龙房企也纷纷现身分一杯羹。
日前，中核工建设集团与荔湾南漖村正式签约旧村改造，成为该企业进军广州甚至华南地区的第一个房地产项目。
据了解，该企业为央企控股，那华南首个项目为何偏偏选中广州南漖？这也与该村本身条件并不差有关：西临花地河畔、南则一线望江与南海三山对望。换句话说，这里就是广佛同城的前沿阵地。
中核工：进军广州是布局一线的跳板？
据了解，签约南漖村旧改的中核工建设集团，总部位于北京市。前身为1995年成立的北京雅筑建筑安装工程有限责任公司，目前已改制中华天福老龄产业开发总公司（全国老龄委员会办公室全额出资设立，系全民所有制企业）控股企业。
其中，实际控股的中华天福成立于1985年，是国内一家主要从事老龄产业的国有养老产业综合开发企业，主营业务包括老年福利项目技术的研究与开发、老年生活保健用品的研制、医药技术咨询等。
△中华天福企业标识
而中核工本身则是以建筑施工、投资开发、金融服务为一体，业务涵盖建筑工程总承包、市政设施、装饰装修、机电安装、物流贸易、地产开发、物业管理等，具有多项施工总承包和专业承包壹级资质，注册资本金30亿元。建设工程分部在全国百余个城市和地区。
△中核工建设集团标识
地产派小编在其官方网站看到，该企业已在华东、西南等地区开发有多个房地产项目。在安徽阜阳、滁州、贵州遵义、绥阳等多个三四线城市以及新一线成都，除部分商品房小区外，还有不少工程属于安置房、棚改房、城中村改造等。
△中核工官网展示的部分工程项目
当然，该企业也已有部分工程触及一线城市。在北京，主要开发有北京第二外国语学院中瑞酒店学院、大钟寺（中坤广场）等，并参与建设国家大剧院、北京新保利大厦。但其在一线城市的商品房项目，在牵手广州南漖旧改前，仍处于空白状态。
因此本次拿下广州城市更新改造项目，或许是由于广州在北上广深中开发成本相对较低，企业选择以此作为进军一线城市的跳板。对企业本身而言，除了在广州旧改中分得一杯羹以外，还在布局一线城市房地产市场中迈出了重要的第一步。
△北京市大钟寺（中坤广场） 来源：中核工官网
值得一提的是，虽然企业在8月才正式牵手南漖村旧改，但早在今年2月，双方签署了《南漖截污工程农民复建房合作开发合同》，计划就南漖村截污工程新建1幢31层住宅楼及配套设施，为旧村更新改造埋下伏笔。
△南漖村截污工程复建房项目签约 来源：中核工官网
另根据地产派小编查询得知，企业今年6月就开始在前程无忧等平台上招聘报建经理、拆迁经理等职位，办公地点就设在南漖村的工业园区内，似乎已提前为旧改做准备。
南漖村：一线望江，广佛同城前沿
作为中核工进军广州甚至华南的首个项目，自身条件并不差。
南漖村位于荔湾区芳村片区东南部，西临花地河，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村，南面隔珠江三支香水道与南海三山相望，是广佛同城的前沿阵地。
资料显示，旧改范围用地面积约61.6374万㎡。
地产派小编在现场看到，该村临近珠江的一面建有南漖门楼、武帝古庙等历史建筑，江边还有民国时期的广州市界碑以及南漖联社龙舟，传统味与历史韵味颇浓。
据了解，该村形似一条巨龙，以村内贯通三支香水道的河涌为龙身，并由龙身为核心向四周辐射。河涌内的各个小埠头，也确有龙爪的意境。
与市内多数城中村一样，该村村内有不少房屋改建为五六层高的握手楼。但除已完成改建并对外出租的楼房之外，还有个别空地在做建房的前期工作。
另一方面，村内外来人口众多，因此村内餐饮、美发、小超市、药店、水果摊档以及银行等基本生活配套十分齐全，某种意义上就是一个浓缩型的社会。
此外，村内还有一所据说已有超过80年历史的南漖小学，小学旁边还有一座看上去长期未打理的老旧祠堂何氏宗祠。
这些所有的一切，或将在旧村改造更新后淡出人们的视野。
附近一二手空白 隔壁广钢“5”字头
虽然南漖村地理位置不错，村内64、770两条公交线路可接驳到周边西塱、沙涌等地铁站，但由于线路须绕行周边工业区及旧村，即使距离地铁站不算远，实际接驳到地铁站也要半小时左右，出行便利性受一定影响。
同时，由于周边工业厂房较多，村内租客以附近工厂员工为主，月租普遍处于200-600元的区间，租金上涨空间十分有限。
不过，按照规划，在建的地铁10号线将在南漖村周边设置广钢新城站，未来出行条件将得到提升。
△周边工业区，远处可见广州圆
目前，南漖村周边一二手楼市尚处于空白状态，不过一河之隔的南海三山有佛山二手楼盘保利西雅图、中海万锦熙岸等，报价多为2.3万-2.6万元/㎡。
一手方面，则要去到直线距离2公里开外的广钢新城南北区，平均售价5.5万元/㎡上下。
至于南漖更新改造后，推出的商品住宅售价去到多少，或将与届时产品设计、周边环境、配套等密切相关。