7月份，宁波楼市进入传统淡季，且房地产政策持续收紧，当月宁波市六区的楼盘供应量骤降，成交量明显下滑。

宁波市房管中心最新发布的7月份楼市成交数据显示，市区商品住房销售量为5283套，环比下降32%，同比下降6.6%。不过，市区二手住房成交量不降反升，六区共成交9045套，环比上升6.3%。

商品房销量环比下降32%

根据房管中心的统计，7月份，宁波市六区商品住房销售量为5283套，环比下降32%。对比历史数据，这是今年宁波商品房成交量持续上升4个月后，首次下降。3月份的商品房成交量是5401套，比7月份还多了118套。也就是说，这个成交量一下子回到了今年3月份之前。

业内人士认为，上月商品房成交量下降，与楼市进入常规淡季、供应数量减少有直接关系；同时，房地产政策持续收紧、房贷利率持续走高等因素，也对成交构成了一定影响。

市房管中心统计数据显示，6月份市区新增可售住宅楼盘是21个，而7月份减少到了15个。

尽管整体成交量下滑明显，但热门楼盘依然是“一房难求”。来自市场机构的统计显示，上个月开盘的项目中，共有6个项目近乎售罄，分别是慈城的富力御官山、奉化的万科未来水岸、下应的中海凤凰熙岸、镇海的广洋海尚国际、洪塘的万科云谷、九龙湖的恒大山水城。其中除中海凤凰熙岸外，其他楼盘都在限购圈外，均价大多低于2万元/平方米。

“总价低，性价比高，是热销的主要原因，来买的投资客、刚需都有。”某房产销售经理说。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前市六区商品住宅库存套数在2万套出头点。按今年上半年月均约5400套的成交量计，这点库存量仅够3个半月之需。如果不计奉化——奉化目前商品住宅库存超过6000套之多，则市五区内可选择的楼盘更少。

二手房成交量环比上升6.3%

房管中心的数据还显示，7月份宁波市六区二手住房共成交9045套，环比上升6.3%。其中海曙成交1898套，江北成交916套，鄞州3494套，北仑839套，镇海1293套，奉化605套。

从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占47.82%、海曙区占18.67%、镇海区占11.64%、江北区占9.89％、北仑区占7.49%、奉化区占4.5％。

“二手房的成交不受楼盘供应影响，而7月份的土拍特别多，而且好几块地拍出了高价，而地价会影响大家对房价的预期。”资深房产人士薛敏强分析。

据华星研策统计，7月份宁波市六区共有20宗土地出让，其中17宗涉宅土地。鄞州江南公路地段、首南地段的两宗宅地，均以20750元/平方米封顶成交。另外，位于奉化南部新城、江口街道新塔村、云龙镇、北仑大碶的4宗宅地，溢价率均超过了50%。

文章来源:宁波晚报