备受关注的重磅学校执信中学天河校区，自2017年确定建设规划以来由于建设用地问题，一直没有实质性进展。如今终于传来好消息啦！

今天，《执信中学天河校区建设工程施工总承包》正式开始招标。工程预计总投资13.23亿元，将建设教学楼、图书馆、食堂等校园设施，计划今年10月动工，2021年年底完工。

投资超13亿，设90个班

按照规划，执信中学天河校区选址位于天河、黄埔两区交界处，东至吉山村油制气厂西北地段，南至橄榄公园北侧绿化带，西至珠吉路，北至岐岗路。

相关文件显示，工程总投资预算约13.23亿元，计划今年10月动工，2021年年底完工。

全面建成后，学校总建筑面积超20万㎡，规划设置90个教学班（高中60班，初中30班），共提供4500个学位。

△学校效果图

招标公告显示，本次工程共分为两个标段，各标段工程建设主要内容如下：

标段一：

新建1#教学楼、2#教学楼（单体建筑面积约16978平方米）、3#教学楼、图书馆、艺术中心，总建筑面积约96211.7㎡，其中地上73932.9㎡、地下22278.8㎡。

标段二：

新建食堂、学生宿舍、架空球场及看台、综合体育馆（最大跨度约为63米）、教师工作用房，总建筑面积约100599.8㎡，其中地上90563.58㎡、地下10614㎡。

即将动工的执信中学天河校区未建先火，与其头顶的光环不无关系。该校除了是省重点中学、省一级学校之外，还是全省首批国家级示范性高中。

值得一提的是，该校是1921年孙中山为纪念民主革命家朱执信亲手创办的一所纪念性学校，初名私立执信学校。几十年来经过多次易名，最终定名为如今的广州市执信中学。

△执信中学本部 来源网络

发展至今，加上即将动工建设的天河校区，执信中学拥有公办校园6个，分布在越秀、天河等中心城区及从化。

3年终有实质性进展

资料显示，今年6月19日，项目获得《建设用地规划许可证》，为相关建设工作提供了前置条件。

但在此之前，项目的建设并未如计划中顺利。

△项目今年6月获得的《建设用地规划许可证》

早在2016年，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，指出到2018年，全市将新改扩建129所中小学校，其中包括执信中学天河校区。

同年7月，市教育局与天河区政府签署协议，共建执信中学天河校区。

2017年9月，执信中学天河校区地块控制性详细规划获批，并有消息指项目当年内动工。

2018年年初，广州天河发布消息透露，执信中学天河校区计划当年年内动工。

而实际上，学校至今，一直未能按预期计划展开建设。那是为什么呢？

项目地块的东北及西北侧小山包为珠村权属范围用地，南部为羊城铁路公司燃气站、天河区公路局管理用房、市城管委环卫车场以及市政维修处沥青混凝土搅拌厂四个国有地块，其余则为吉山村权属范围用地。在20.3万㎡的总征地范围中，征用集体用地约12.87万㎡，国有用地约7.43万㎡。

也就是说，整个工程用地权属较为复杂，并且部分用地涉及已列入旧改计划的吉山村，土地征用程序耗时较长。

而根据该项目可行性研究报告（工程建设部分）的复函显示，在制定本次施工招标公告前，就要编制项目可行性研究报告（征地拆迁部分）并报天河区发改局审批。换句话说，学校建设用地的征收流程已经完成。

△项目可研批复局部

周边一手4.8万 还会上涨吗？

该学校之所以一直备受关注，其中一个重要的原因是，这是天河近年重点开发建设的东部片区，即广氮-奥体片区中的一个重磅名校，是过去教育资源相对薄弱的天河东部的一个亮点，不少业主选择在东部置业的其中一个原因也是看中了这里的名校规划。

虽然现在距离学校建成招生还有2年多的时间，具体招生划片方式还须要看届时具体的招生政策，但始终“近水楼台”划入招生地段范围的可能性也相对更大。

位于学校选址南面，目前有天河东部大盘珠江花城，在售77-139㎡二至五房，带装修均价约4.8万元/㎡。

另外，与该校一路之隔的牛奶厂板块，一手洋房早已售罄。龙湖首开天宸原著等已进入二手市场的楼盘洋房报价集中在4.9万-5.4万元/㎡。

值得一提的是，周边不少楼盘在几年前开售时已经以执信中学天河校区为卖点。如今学校即将动工只是规划的落实，对于周边楼价的提升有多少促进作用还是一个值得思考的问题。