文/杨荣

01、

房价会不会跌？股市能不能涨？他还爱不爱你？

这三大谜题，堪称国内年轻人们永恒的疑问。

今天我想先笼统的聊一聊“房价会不会跌”这个问题。

总体来说，未来很多地方都会跌，这点毋庸置疑。

但是，局部地区，比如就我们大无锡来讲，个人认为房价长期还是看涨。

某种意义来说，别的地区“跌”，就是无锡这类城市“涨”的核心推动力之一。

但要注意的是，这个涨，是稳中有涨，是震荡盘升。

能够长期看涨的城市，往往是人口持续导入的一二线城市，比如经济活跃的长三角、珠三角和京津等核心区域。

所谓此消彼长，正是如此。

02、

对于这些地区来说，由于各种因素叠加作用吧，譬如人口流入的刚性需求，当地土著的改善型需求，以及随着货币通胀的跟随性上涨。

当然，最主要的是，国人普遍有着“居者有其屋”、投资买房规避财富贬值风险的传统理财观念。

哦，对了，还有广大有丈母娘的需求。当然，这一点随着80后、90后人群逐步为人父母，观念日趋平等理性，未来会有所改善。

因此，不要担心未来房子没人会买，尤其是苏锡这一类核心区域内的“核心区域”。

毕竟，改善型人群会出售手中持有的老房子去置换诸如复式、大平层、叠墅甚至别墅提升生活品质。

而刚需则对应的会做这些改善型人群的承接盘，去购买“上车”。

并且，未来的房子的设计理念、科技含量也一定随着时代的进步而逐步迭代。

它将越来越不仅仅是满足居住的单一功能，而是会产生有更多附加价值的其它功能给改善型人群享用。

除了改善享受型的需求，此外还有单身公寓的需求、养老产品的需求。。。等等细分产品会陆续出现。

03、

“房子三套以内不算多”，在条件允许的情况下，富裕阶层“多多益善”的需求，会一起推动未来“优质”房产房价的持续走高。

注意“优质”这个定语。

个人认为，未来“优质”的房子，其相对涨幅将较大幅度的跑赢“普通”的房子。

也就是说，在未来，刚需购买“上车盘”的难度，相对于同期逐步上升的工资福利收入而言，或许将会停留在某一个相对稳定的难度水平上。

而购买优质的房子（所谓优质，在于诸如不可复制的自然资源、超强的产品力、精益求精的配套服务等等），其所需付出的成本的增速将会大大跑赢平均收入水平的增速。

因此，某种程度来说，在未来，普通的房子将变得更加平民化，它将不再是如今大部分人所认为的“奢侈品”。

当然，需要明确的是，在“房住不炒”的总基调下，综合来看，房产确实不再是最好的投资标的了。

而随着未来房产税的出台，房地产投资的黄金时代更是一去不返。

未来，房子将更像是一件纯粹的产品，就好比快捷酒店与星级酒店的区别，在都能满足“住有所居”的前提下，不同的购买力，去对应选择不同的产品就行。

04、

最后我想说，如果，你决意在无锡定居，个人还是强烈建议先尽力入手一套。

因为，目前来看，房子的附加值还是有的，户口、养老、子女教育等等，中短期看还是要和房产挂钩。

国家保持适度通胀的货币政策，对社会各个阶层来讲，对政经、民生、工商业、大众就业等各个方面都是有益无害的，再过多少年，也是如此。

所以，当面粉越来越贵时，不要觉得还会发生面包越来越便宜的事。

同样，当钱越来越“不值钱”时，指望着无锡这类具备核心竞争力的“排头兵”房价会大跌暴跌，也是非常可笑的一件事。