7月全国房价态势趋稳，涨幅继续收窄。国家统计局8月15日发布的7月70城房价数据显示，除一线城市新房价格较上月涨幅扩大0.1个百分点外，二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅较上月均呈现出现回落和持平态势。业内人士指出，受国家政策调控继续加码，在第三季度，新建住宅与二手住宅增幅还会继续收窄，或到第四季度出现小幅回升。
新房价格涨幅收窄
今年4、5月，新房价格上涨城市达67城，随着楼市“退烧”，该数据开始逐月下滑。在统计局最新发布的全国70城房价数据中，60个城市新房价格环比上涨，相较上月再减3城。
具体来看，7月楼市延续了近几个月来的降温态势。统计数据显示，七月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.7%和0.7%，除一线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外，二、三线城市涨幅分别呈现收窄0.1个百分点和持平。
对此，诸葛找房数据分析师国仕英表示，近期在政策调控影响下，新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高环比涨幅均不超2%，可见在政策严控下，房价涨幅收窄态势趋稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃分析指出，新房价格涨幅收窄与市场基本面和政策基本面两个因素有关。市场基本面来看，市场交易步入下行通道，房企承压，去库存压力增加，以价换量的策略加码；政策方面，此前由于房价过快上涨招致管控，力度比预期更加严格，具体方式包括银行信贷政策收紧、既有的限购政策，也包括对各地楼市重新监管和督查等。
比如在信贷方面，7月以来，全国城市的住房按揭贷款利率基本处于上浮状态。成都、福州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。
融资方面，随着银监会约谈部分信托机构以及美元债收紧，房企拿地热情开始退烧。
对于上海和天津这两个新房价格环比下降的热点城市来说，原因来自多方面。首先，上海涨幅下降源于政策收紧，但不排除部分郊区楼盘项目密集入市，带动房价下跌；而对天津来说，近期雄安和大兴机场的建设，会分流出一部分市场需求，影响其市场交易价格。
此外，西安以1.4%的环比涨幅在70城中排名前三；其同比涨幅也在过去8个月中持续排名第一，本月涨幅达25.3%。
严跃进指出，西安近期政策开始收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后期西安房价将出现降温趋势。
二手房市场小幅升温
7月份，二手住宅价格上涨城市微增。据统计，共有48个城市二手住宅价格出现环比上涨，数量较上月新增3城，初步扭转4月以来二手房价上涨城市数量下滑趋势。
其中，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0.7%，除二线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外，一、三线城市涨幅均与上月持平。
“城市涨幅出现持平说明二手住宅市场近期相对稳定。”国仕英表示，但本月二手房价上涨城市仍维持在较高水平。
“这是因为相较新房，二手房交易更加灵活，管控难度更大，管控效果不会像新房那样明显。”严跃进指出，应该注意的是，5月过后，市场总体出现下行态势。今年6月，70个大中城市中有45个城市房价环比上涨，20个城市下跌，成为今年以来二手房价下跌城市数最多的一个月。
如今二手房价上涨城市微增，或与暑假期间租房价格上涨，房东强势定价有关。房源出租效果向好，暂时带动部分待售二手房源定价趋于强势，但总体趋势还是下行的。
而市场预期落差同样会带来二手房价暂时上涨。受上月新房限价政策影响，部分购房者预期发生改变，刺激洛阳取代无锡，成为本月二手房环比涨幅最大的城市。严跃进预测，从政策角度推测，洛阳后续对于二手房市场的管控后也会升级，包括一些价格管控、房源管控和销售秩序管控。
与此同时，厦门二手房市场表现同样瞩目。环比涨幅以1.3%跻身榜单前三位，排名较上月提高31名。“厦门对于新房管控较严，但二手住宅作为楼市风向标，或从更真实的角度说明厦门当前房价已开始出现躁动迹象。”
调控信号频现，导向不变
“7月份“稳地价、稳房价、稳预期”的导向体现更为明显，房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显，新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。”国仕英表示。
中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产市场调控政策发布达307次。其中，7月单月全国房地产调控政策次数为56次。
同时，多地相继出台楼市监管政策，包括苏州限购升级，扩大限售区域;长沙规范境外机构、个人购房行为;郑州、珠海、三亚、宁波等城市也通过整顿楼市乱象加强房地产市场监管。
进入7月底，楼市又频现谨慎释放信号。7月30日，中央政治局会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
7月31日，央行在座谈会上强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”；8月2日，央行重申“要按照’因城施策’基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
严跃进表示，从当前数据和趋势来看，城市房地产市场确实在降温。但存在的风险在于，类似上海自贸区新片区的政策落地后，或带来部分房价炒作，后期需进一步加强管控。
第三季度银行贷款利率还会继续小幅上升，新建住宅与二手住宅增幅将再收窄，但部分欲购人群已在持续观望中。严跃进预计，到第四季度，购房需求和供应量可能出现小幅增加，配合部分银行贷款利率相应调整，或将促使房价或出现小幅反弹。
北京商报 记者 陶凤 实习记者 刘瀚琳