房地产行业土地开发的账务处理

问题描述

房地产开发企业,取得一块土地使用权,该土地预计2年后进行开发,取得土地时如何进行账务处理。进行开发时如何进行处理。请列明相应的分录及政策依据。 

专家回复

有确定的开发项目,即已立项,计入开发成本;如果没有确定的开发项目,计入无形资产,待立项后转入开发成本。

1、购进时,土地价格与契税全都记入土地成本

借:无形资产--土地使用权

贷:银行存款

2、土地用于开发,转出时

借:开发成本--土地成本

贷:无形资产--土地使用权

专家分析:

《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南

六、 土地使用权的处理

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。

企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

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