导读

进入下半年以来，全国楼市普遍开局较为“平淡”，武汉楼市也持续处于“休整期”，释放三大信号！

信号一：7月市场疲态已现

7月，全市住宅新增供应达207.27万方，环比下降21%，共成交253.19万方，环比增长4%，增幅继续收窄，相比6月回落36%。

受周期性因素及年中业绩冲刺大量推货影响，下半年首月迎来转折点！

据大家顾问研究部统计，7月，全市共56个项目开盘，13个项目日光，日光占比约23%，环比下降5%。

楼小哥认为，7月是下半年武汉楼市的一个重要转折点，数据表象看似光鲜，受6月房企大量推货集中备案影响，数据存在一定失真，实际市场有效需求已被消耗殆尽或重回观望状态，市场疲态已现，需要客观看待。

信号二：精细化竞争时代&抢客战提前打响

今年以来，杭州、郑州等二线城市均出现降价现象，武汉也不例外，从4月开始一直延续至今。

如汉口核心区阳光城央座2017年首开精装31000元/平，卖了两年没卖完，7月16日开盘降价8000，去化100%，虽然降价的只是大户型，顶着烂尾楼的前身，也是取得了不错的成绩。

东西湖吴家山板块的文一云水湾，7月推出的3号楼141平的户型，原价带精装13500元/平，现价带精装10000元/平，直降3000元/平！

很多人都知道，以往房企为冲刺全年业绩，促销动作多在年底四季度，而今年全国二线城市普降、房企融资渠道收紧以及武汉房贷利率首套最低上浮20%等多重因素影响下，业绩冲刺战已提前到三季度，房企应抓住机遇快速拉动销售，而不应被动等待贻误良机。

楼小哥认为，楼小哥认为，降价、去掉精装等营销动作或许可以缓解一定去化困境，但并不是绝对的。毕竟现在市场已进入精细化竞争时代，如何做出表精细化的户型，如何能在细微处取胜，将是各家房企必须研究的课题。如在项目扎堆的东西湖吴家山板块，奥山澎湃城凭借综合体优势，在众多的同质化产品中脱颖而出，正印证了这一新趋势。

信号三：无奈！“探路者”或成“躺枪者”

另外，备受关注的就是汉阳五里墩板块，板块内某府和万科金域国际捂盘近一年，两盘定价销售策略实属微妙，万科在知名品牌背书加持下，按兵不动，两盘互看对方谁先迈出第一步。

其中一大亮点，万科金域国际此次首开采取与以往不一样的销售策略，如前期圈存50万开盘可享减15000+98折，圈存5万开盘可享减10000+99折，万科老业主99折等亲民价格策略，推出千余套房源竟当场日光，实属罕见。

楼小哥认为，如今市场环境微妙，房企应注意观察周边竞品细微动作，采取相应应对措施，切忌随大流，避免由“探路者”变成“躺枪者”。

附：2019年7月榜单