起起落落的祈福楼价!一口价狂减1万/㎡后,今又涨回1千

因为调价几乎刷屏了一周的祈福缤纷汇(祈福新邨在售组团)无疑能上本周的楼市头条! 楼盘销售中介还称,昨

因为调价几乎刷屏了一周的祈福缤纷汇(祈福新邨在售组团)无疑能上本周的楼市头条!

楼盘销售中介还称,昨天最后一天一口价促销之后,今天就会调价。

到底调回去了没有?其中有没有什么玄机?就算天气再热,地产派小编也要去探个究竟。

楼盘两个月前还在卖4.5万/㎡,但从上周开始,一下子调为一口价3.39万元销售(需要两周内一次性付款)。

相当于几乎狂降了1万/㎡,甚至比该楼盘一些二手单位还便宜,还有前期以更高的价格入手的买家要拉群维权。

最低3.39万/㎡后,新一栋涨约1千/㎡

从祈福新邨巴士总站往销售中心走,还没到目的地,地产派小编就看到大大的广告,就是路过这里想看不到都难的那种广告。

工作日看房客不算十分多,更多的是楼盘销售和二手中介。

现场中介称,楼盘从上周五开始就加推400套左右的新货,位于15、16、17栋,户型28-168㎡单间到四房不等。

具体价格不看户型也不看朝向、楼层,而是按买家的付款能力有所不同。

即:一次性14天内付全款:3.39万元/㎡

半年免息分期:3.525万元/㎡

三年免息分期:3.7万元/㎡

按揭则是:3.6万元/㎡

不得不说,这波定价任性!

然而,中介销售说好的一周后要调价,错过不再,是否又真有其事?

地产派小编现场了解到,今晚将推出新的18栋和24栋的单位,真的有所调价,按揭约3.698万元/㎡,等于上涨了近1000元一方。

△楼栋位置分布示意图

一次性付款约3.5万元/㎡,如最小28㎡的单位,总价约98万元。

不过也不再是所有单位一口价,不同户型、朝向、楼层的户型价格不同。

有可能一些比较差的单位,一次性的单价比3.39万元/㎡还低!

卖的还是那批货 只是楼价起起落落而已

要知道,楼盘去年年中开卖时,折后价也要4.5万元/㎡,今晚加推产品单价3.5万元起,降幅达到1万元/㎡!或许你会有疑问:为何楼盘降价那么多,会不会有什么问题?

据了解,去年年中推出的产品中,所在楼栋为15栋、16栋、17栋、18栋、24栋和25栋,今晚加推的单位就在18栋和24栋,全部是现楼。

△18栋楼层总平面图

也就是说,今晚3.5万元/㎡的和去年4.5万元/㎡的是同一批单位,去年看过是怎样的产品,现在看的还是一样的产品。

△样板间

不过话又说回来,这是最适合入手的时候吗?这就要从楼盘的售价变动说起。

2016年6月首次开卖,均价约2万元/㎡

2016-2017年广州楼价疯涨,至2018年楼盘对外输出5万+/㎡,折后4.2万-4.5万元/㎡

2018年年底,发展商资金回笼降价促销,售价约3.2万元/㎡

今年上半年,售价一直稳居4.5万元/㎡,7月起售价变为4万-4.2万元/㎡

同时,根据链家平台发布的二手房源信息显示,楼盘同一组团的单位不乏3.7万元/㎡、4.3万元/㎡等报价。

△二手房价格 数据来源:链家

如果买家可以一次性付款的话,目前的价格还是挺笋的。

当然购房可能还要内心够强大,经得起楼价的这样起起伏伏~~

其他还有什么要一并考虑?

作为番禺有名的大盘,不少人对祈福新邨并不陌生。

而祈福缤纷汇作为楼盘最新的组团,各种生活配套都比较齐全,各种餐饮、商业等配套就在楼下,日常生活十分便利。

在交通出行方面,该组团北面就是巴士总站,东北角还有在建的地铁22号线祈福站,线路初步计划2022年全线通车。届时,从组团步行约10分钟可到地铁站,出行环境将大大提升。

△地铁22号线祈福站工地

不过,不好的因素也同样须要注意。

楼盘前期组团一户有一个免费地面停车位,但后期祈福缤纷汇、祈福名都等则都没有这种福利。目前月保停车费400元,停车位的售价也不低,入手时也要将用车成本考虑进去。

△楼栋东面在建工地,未来会是综合商业体

还有一点须要注意的是,祈福新邨目前已经有10多所私立、公立的学校、幼儿园。公立的小学一个楼盘就有3所。

按照今年的小学招生地段划分方法,该组团业主子女对口的学校为就近的毓贤学校,招生6个班。但若对口户籍生人数超过招生计划,则按入户时间先后顺序安排学位,额满为止。入户时间靠后的统筹入读祈福新邨内其余公办学校。

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