什么时候能买得起房？

面对紧凑的工资和高位的房价，想必多数人都在心底呐喊：究竟多少月薪才够买房还贷？

7月3日，智联招聘发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。

报告显示，北上深位居前三甲，其中北京最高为11204元/月，上海、深圳紧随其后，分别为10662/月和10088/月，武汉位居第10，平均薪水为8229元/月。

其中，平均月薪在8000元以上的职位在职位总量中占比达34.9%，只有4成左右的人月薪在6000元以下。

如果按薪水高低，排在前三的分别是基金/证券/期货/投资（11174元/月）、信托/担保/拍卖/典当行业（10073元/月）、IT服务/（9526元/月） 。

从数据来看，武汉的平均月薪算中等偏上水平不算低，你有没有拖后腿呢？

那么，这样的工资水平，能否在武汉买房呢？

贰

据统计，目前武汉新房，整体均价约17792元/平（不包括别墅和公寓)。

若以均价17792元/㎡来计算，一套90㎡的房子，假设是毛坯房源，总价约为160万元，首付3成后，需贷款约112万。

假设贷款周期为30年，上浮利率20%（选取商业贷款，还款方式为等额本息），则还款总额约237万元，月均还款约6629元。

若是想应对武汉平均6629元的月供，哪怕不吃不喝，工资起码也得在7000元/月以上。

但是，拿每个月全部月薪去还房贷，不过是一种理想状态。除了房贷之外，我们每个月的吃喝消费、月租都是必不可少的支出。

一般情况下，银行也会要求个人或者家庭收入不能低于月度还款额的2倍。

这么要求，其实也是为了剩下的50%工资，能确保个人或者家庭的正常生活，例如每月的必要支出、老人和子女的费用、人情资费等等。

叁

事实上，很多80后、90后的刚需，都很难单靠个人的力量在武汉买下一套房子。

但婚姻、教育、养老等很多人生节点都是基于住房之上的，买房又是不得不为之的事。

正是因为这些需求存在，哪怕耗尽一家6口人的钱包，也有很多人对买房“趋之若鹜”。

同事小K最近要和女友结婚了，最近两人在四处看房。两人都是新武汉人，工作3年，两人加起来工资在1.5万/月左右。

如果在远城区买一套，两人一起供房贷，还是比较轻松的。但女友的买房要求是：必须靠近二环买三居室。看中了雄楚大道某毛坯盘，单价2.5万/平，最小的三房就133平，月供得要1.34万/月。

小K算下来，首付款勉勉强强家里人凑一下还够的着，但月供真有点让人望而却步。

最后看了几天房子，考虑实际情况后，小K的女友愿意妥协，也考虑三环，毕竟贷款买房，也要量力而行。

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我们来看看，你的月薪，适合在武汉哪里买房呢？我们大致分了以下几档。

1、月供2000-4000元之间

新洲双柳、新洲老城、汉南、江夏藏龙岛、江夏五里界等

这些板块均属于武汉的价格洼地，属于“刚需”中的刚需。板块内的高层房源一般为在100万内。基本也是卖毛坯为主。

其中，江夏藏龙岛能上榜，仅仅是因为长投绿城蘭园这一个盘，毛坯均价仅9000元/平。

首付3成，利率上浮20%，贷款周期30年，月供大概在2000-4000元之间。

这样的月供，若是想日子过的比较轻松，月收入最好在7000元以上。若以家庭为单位，这样的月收入还是可以比较轻松地达到的。

2、月供4000-6000元之间

黄陂前川、黄陂武湖、汉南小军山、蔡甸奓山、蔡甸地铁沿线、江夏五里界、阳逻之心、黄陂盘龙老城、黄陂横店、洪山青菱片等。

这些板块的高层总价大概在100-130万之间。要承担4000-6000元的月供，最好家庭月收入能达到9000元以上。

黄陂前川算是月供4千的入门楼盘，但总体来说，位置距离中心城区较远，不是很推荐。

这些区域中，黄陂区的横店、新洲阳逻之心楼盘最为集中。横店的像北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、武汉诺德逸园、中建壹品澜郡等，都是大品牌开发商。

阳逻之心的楼盘有，华发阳逻金茂逸墅、华发中城中央公园、阳逻万达广场御江等。（目前阳逻大部分楼盘首付可2成）

且以上大部分都是带装修，装修标准在2000元/平，目前武汉装修贷款利率上浮20%左右，贷款10年。装修月供基本在1500-1600元/月。

另外，唯一的主城区板块就是洪山区三环外接近四环的青菱片，片区整体均价在1.1万/平左右，因为是主城区，不到6000元/平的月供，显得性价比较高。

以上区域，在三环-四环内的仅盘龙城、武湖和青菱片；其他六个板块全在四环外，且均不限购。武湖比较特殊一点，长江新城起步区范围内目前限购，之外的不限购，楼盘有清能正荣府、南德长江城、联投汉口郡。

3、月供6000-8000元之间

黄家湖、宋家港、白沙洲三环外边、金银潭、金银湖、花山、文化大道、纸坊、沌口等

这个梯度的月供，相当于月收入起码要在12000元以上。对于刚毕业的年轻人来说，会有些困难。

以上板块，除了江夏纸坊在四环开外，其余均在三环-四环之间。基本都有在建（或规划）地铁线路经过。

此外，白沙洲三环外、黄陂宋家港、东西湖的吴家山楼盘也比较扎堆。基本都是带装修出售，装修价格要么2000元/平，要么2500元/平。装修部分月供在2000元/平左右。

4、月供8000-10000元

蔡甸后官湖（主要产品为别墅）、白沙洲三环内、金银潭、江汉常青、四新、江岸核心、王家湾、光谷中心城、后湖、五里墩等等。

除个别板块，以上房源主要偏改善为主，位置也都集中在武汉的主城区板块。

总价集中在200-220万。装修价在2500元/平和3000元/平。装修部分贷款在2200-2800元/平；毛坯部分月供集中在6000-7000元/平。整体月供在8000-10000元/平。

这个梯度的月供，相当于月收入起码要在16000元以上。对于经济基础较好的家庭，选择这些区域一般都会选择更多首付款，来减少每月还款金额。

从单价上来看，白沙洲、金银潭、四新。庙山、金融港几乎在同一水平线，均价在1.5万上下。月供多少，与户型大小、装修价格有直接关系。

蔡甸的后官湖，这个版块很特殊，因为自然环境好，那一块产品主要集中为别墅产品。

5、月供10000-15000元

青山核心、南湖、关山大道、鹦鹉洲片、武武昌滨江、雄楚大道、光谷软件园等。

这个月供梯队就是武汉三镇较核心的位置了。总价在250-350万。户型也比较偏大，产品定位也偏改善。

6、月供20000-40000元

硚口中心、王家墩、中南路、江汉中心、沙湖、二七滨江等。

这个档位的楼盘基本都是总价在500万+，甚至上千万。虽然都按照最低三成首付算的，但有能力买这些楼盘的土豪们，应该不会只会付3成，全款也是也极有可能。所以以下大家看看就好......

注：

1、图中所涉及楼盘，均以该楼盘近期在售均价为主。因表格限制，仅挑选楼盘高层产品价格作展示，以单个户型与均价来计算总价及月供。由于每套房的价格和面积不同，表格中的总价及月供仅作参考。

2、月供计算方式为，首付3成，贷款周期为30年，上浮利率20%，装修部分上浮20%，选取商业贷款，还款方式为等额本息。

3、所有信息都是人为统计，难免有误，欢迎大家留言指正。

买房，是很多人的“痛”，也是很多人的“幸福”。

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