多年以来，西丽被误认为是原关外，对西丽的印象是偏、远、脏、乱、差。

随着这些年的发展，今天的西丽已经不是以前的西丽，以后的西丽不会拖南山的后腿。

大学城全景

先讲西丽的发展，直接可以带动房价上涨的购买力。

大学及研究生院

北京大学深圳研究生院

大学城分东西两个校区，现在入住的有：

清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、北大汇丰商学院、中国科学院深圳先进技术研究院、国家超级计算深圳中心、深圳大学、南方科技大学、清华-伯克利深圳学院、高职院和资本市场学院等，其中大学城总占地面积达10平方公公里。

哈尔滨工业大学深圳研究生院

大学及研究生院的老师、教授和行政人员大部分都是可以买得起房，并且很多人都是被迫买房，深圳人才引进，高层次的人才都是直接补钱买房的，必须是买了房子才给补贴，大学城引进的高层次人才也是深圳最多的之一，5年前客户给我抱怨，不是为了领钱我才不会去买房子，现在看看房子增值比奖金还多。

大学城图书馆

这里面工作的是一股强大稳定的购买力，并且是长期稳定的，大学城还在不断的发展和扩容，这一股力量随着深圳大学和南方科技大学两个深圳本土大学的快速发展，还会带来一批高净值的购买力，是直接带着钱来的。

大学城体育馆

随着大学的不断建设，西丽的文化和环境会越来越好，比如大学城生活的人，周末和平时下班可以去大学城这个最好的公园走走，图书馆看书，随便哪个大学和研究生院的操场跑步，体育馆打球，游泳馆游泳等等，这里居住，大学城就是你的后花园。

已经有的产业

南山智园：

南山智园

这个建筑面积66万平方米的高端写字楼是南山区政府的，专门引进高新企业，定位为“国际知识创新村”，对企业有严格的要求，达到一定标准以后方可入住，

现在入住的企业有艾默生、深信服、优必选等等，这样的企业都是带着一大批够买力过来的，房价就是这样的需求推动的。

留仙洞总部基地：

建设中的留仙洞总部基地

1.35平方公里的留仙洞总部基地，除了已经开工的万科云城和创智云城，还有已经买地建总部的大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰光电和航天工业，另外还有南山区政府开发建设的南山智城。

南山智谷

图中空地就是正在建设中的南山智谷

位于茶光村的旧改，定位和南山智园类似，引进高新产业，妥妥的购买力。

已经立项的产业更新

红花岭南区城市更新

2018年1月份立项

塘朗山脚下，大学城地铁口，建好位置环境都会非常好。

占地面积179355.9平米，如果按容积率5算，就可以提供90万平方米的写字楼，更新方向为新兴产业，未来入住写字楼的公司，会带来一大批购买力。

同富裕城市更新

2018年1月份立项

留仙大道与丽水路交汇处

占地面积65165平方米，按容积率5算，可以提供32万平方米的写字楼，更新方向也是新兴产业，未来就是稳定的购买力。

规划中的住宅和产业旧改

招商西丽新城

招商西丽新城宣传片

招商宣传标语

前期更新范围

招商西丽新城是深圳十三五城市更新重点片区，更新面积17万平方米，项目规划建设为集高端办公楼和酒店、大型购物中心和高档住宅。

从项目宣传片中了解到，招商计划在这里建一栋600米的摩天大楼，和现在都平安大厦一样高，能不能通过不一定，但是招商的背景，既然都已经宣传了，肯定会有一栋不差的高楼。

招商现在已经做完意愿征集，目前正在走申报立项的工作。

片区涉及的商品房比较少，预计未来3-5年西丽中心会起来一座新城。

王强当时的南山区委副书记，现在已经是南山区委书记。

珠光村旧改

厂房商铺已经清空，围挡已经做好。

官龙村旧改

其实，西丽中心区，包括天虹附近，九祥岭，新围村全部已经列入深圳十三五重点更新片区，未来的西丽中心就是一座新城，链接现在的大学城片区和留仙洞总部基地，形成未来的居住和产业集群，也就是南山区打造的大沙河经济走廊。

交通

东西向留仙大道，南北向沙河西路，沙河西路正在拓宽快速化改造，留仙大道也足够宽，为将来拓宽改造留下了很大的空间，留仙大道和沙河西路链接南坪、南光和北环可以非常方便出入南山、福田、龙华、光明和宝安。

地铁

已经开通的有5号线和7号线，5号线沿留仙大道东西贯通，7号线沿塘朗山半圆环绕，链接福田CBD，未来7号线延长线到深圳大学总医院，还有正在建设中的13号地铁，链接南山CBD。

学校

大家都知道南山的教育非常好，后来居上，西丽虽然有很多大学和研究生院，但是基础教育非常差，教育一直是影响业主留下来的一个很大因素。

南科大第一实验小学

对未来有预期的是，南山这几年对北部的教育非常重视，成立教育联盟，区委书记王强视察西丽的学校以后，明确的表示，南山在教育投入上上不封顶，西丽也成立了两个教育集团，《南科大教育集团》和《文理实验教育集团》，今年下半年可能还会成立《大学城实验教育集团》，虽然不能和南山老牌的育才、南外、实验和二外比，这是好的开始，肯定会有所改变。

医院

南方科技大学附属医院

2017年12月28号签署合作协议

南方科技大学联合南山区将改扩建后的原西丽人民医院合作打造南方科技大学附属医院。

深圳大学总医院

深圳大学总医院

深圳大学总医院2018年6月29号正式开业，三甲医院，规划总床位数2000张，一期规划床位数800张，建筑面积约14万平方米，目标是成为一所国际知名、国内一流的研究型医院。

真实健康的房价，是家附近的工作可以支撑现在的房价，工作就在家附近，片区的配套可以满足我一切的生活需求，包括医院、学校、公园和一切的基础配套，这才是人民向往的美好生活。

有一点可以明确的是，随着西丽的产业发展，带来的购买力，西丽的房子还远远不够，供需矛盾会特别的突出，以前西丽大部分居住科技园工作的为主，承接了科技园产业人群的外溢，现在西丽自身产业和配套起来了，就会带来很大一部分购买力，西丽的房子没有明显的增加，这部分购买力就会对房价带来冲击，和今年上涨的前海有一些类似。

二手房小区

桃源村片区

十五峯小区

城市假日、十五峯、 水木华庭，俊峰丽舍和天地风景（层高2.6米，影响比较大）等。

片区太成熟，没有太大的发展，不会引领西丽上涨，包括桃源村1-3期，大部分也是承接科技园人群居住，片区成交非常活跃，一直是深圳成交最活跃的小区之一，购买力还是很强大很健康的。

珠光片区

宝珠花园

宝珠花园、龙都名园、润城、塘朗雅苑和龙联花园等。

片区有珠光村的旧改，体育公园旧改，未来的居住体验会越来越好，缺点就是片区的小区都很差，不过片区有目前西丽最好的学校，文理实验本部，这个学校未来会带动片区的物业增值。

留仙洞片区

金域世家

天悦南湾、宝能华府，金域世家和万科云城公寓，还有一个深圳综合评分最高的小产权留仙居。

留仙洞片区的规划和未来的发展就不用说了，肯定是西丽最好的，但是留仙洞片区商品房不多，目前好一些的价格接近9万了，高压以后这里也稳步上涨，说明价值是存在的，未来还有空间，片区重点要提的是万科云城的公寓，带深中的学位，这个鸿荣源壹成中心业主维权都没有去的学校到这里来了，并且片区的商品房只有万科云城的公寓，虽然公寓积分低，这个妥妥的可以上，整个深圳买公寓最幸运的业主也就这里了。

西丽中心区

南国丽城

南国丽城和众冠花园等。

西丽中心区未来还要看招商西丽新城的旧改和天虹附近的旧改，位置非常好，两条地铁交汇，重点说一下南国丽城小区，好位置被开发商给糟蹋了，可能当时开发商没有钱，小区各方面都做的很差，严重影响小区的价值。

大学城片区

博林天瑞

西湖林语、桑泰丹华、博林天瑞、宝能城、水木丹华和华晖云门等。

加上还没有入伙和没有开盘的，西丽的优质物业以后都会集中在大学城片区，不管是环境、交通和配套，以后都会很好，适合居住，16年底高压以后，一年多水木丹华和华晖云门涨幅都在30%左右，后者涨的更多，依然看好大学城片区，未来还有很大的空间。

西丽未来打新房的机会

接下来西丽要入市的项目非常优质，以下楼盘都会限价，值得期待。

1、宝能城西区

效果图，左边西区，右边东区。

样板房已经开放，推出100-166平米的3-4房，带装修交楼，前期说今年上半年会开盘，应该是受限价的影响，开盘时间待定，限价盘，地铁口，自带7万平米的商业，未来看好，准备好钱和名额。

2、京基御景峯

效果图

京基御景峯，长源村的旧改项目，大部分是公寓，只有300多套楼王住宅，户型一样，面积为116-158平米的3-4房，样板房一年前已经开放，位置环境非常好，大面积公寓还是谨慎购买，同样受限价影响，迟迟不开盘，住宅可以重点关注。

3、西丽湖项目

白色空地的位置

目前已经动工，具体什么名称不知道，占地面积3万多平米，临资本市场学院，未来标准的豪宅，看西丽湖景观，离地铁口又只有几百米。入市时间最少两年，这个项目值得关注。

4、众冠时代广场二期

正在拆除中

众冠时代广场一期已经建成，目前正在招商，5万平米的商业综合体由益田招商运营，二期规划住宅，面积更大，位置更好，现在已经动工，这个位置真的非常好，预计2年左右可以入市。

西丽以后绝对不会拖南山的后腿，大沙河经济走廊建设，还有高规格的西丽高铁站，整体起来以后，产业带动的购买力和配套吸引的居住人群会越来越多，层次也会进一步提高。