作者：住德地产买房小公举

说起法拍房很多人觉得风险特别大，那么对于法拍房来讲，如果前期做不好风险防控或者没有专业的风控团队的话法拍房千万不要买，买完之后真的就成了“烫手山芋”。

【1】必须全款

现在虽然有一些法拍房可以按揭，但是大部分的法拍房还必须全款，这对于需要买房子的人来讲它的成本以及资金压力就会非常的大，所以如果自己的资金实力达不到的话，最好不要碰法拍房。因为即便是全款付了房子如果有后期的各种各样的问题交不了房，那这些钱退起来后期也是非常麻烦的 。

【2】遗留杂费多

 既然能够到法拍这一个环节，肯定是有一些问题是没有办法处理的，遗留有很多疑难杂症需要解决，这也是法拍房一个很重要的特征。房子的一系列杂费特别特别的多既然房子都能被法院拍卖，那么原业主对于费用是不会有任何的支付的所以很多人买法拍房之后，这些遗留杂费需要自己去支付，这也一定程度上增加了我们的购房成本。如果前期对这个费用有没有落实清楚很容易，看似是占了便宜，其实是吃了大亏。这些费用有可能比税费还要高甚至占到了总价的很大一部分也都是非常有可能。

【3】清场有难度

 法院拍卖的房产一般情况下都是强制执行的状态，如果后期有诉讼没有完结或者说之前的业主不予办理，这也是很有可能的。这种房子交房的难度要比平常的房子交房难度要大得多，所以为什么要在买法拍房的时候选一些比较专业的风控团队最主要的目的就在于这里。

【4】户口难迁出

 如果购买的法拍房之前没有户口迁入的话还好，如果这个房子有户口迁入的话就会比较麻烦，既然房子能被法院拍卖，那么之前的原业主的联系以及沟通都会比较麻烦所以才会选择了这种方式。如果房子有户口，那么这种房子户口迁出的难度就会非常的大，如果买法拍房想落户那你的这种选择是大错特错了。

【5】税费高

 法拍房的税费比较高也是众所周知的而且法拍房的所有的税费都必须有买家来去承担，所以这个也会使法拍房的成本特别的高，这也是很多法拍房为什么比其他的商品房价格低的一个重要原因。也正是它的房价总额比较低，其他的相关费用比较高，对于买房人来讲其实也没有占到什么太大的便宜。

综上所述在这些问题没有落实清楚的时候，没有专业的风险防控团队以及专业的法律援助团队的话，法拍房大家最好不要买。

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