近年来， 海外房产投资逐渐兴起，在国内“房住不炒”的政策下，国内房产投资受到了极大的限制，而海外房产，由于其投资回报率的稳定，永久产权期等优势纷纷吸引了投资者的炽热目光。

根据提供的数据，离我国最近的泰国，柬埔寨的房产成为了海外置业配置的新宠， 尤其是柬埔寨，2018年，中国买家的询盘数量比2017年增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

不过还是有很多买家对于这两个国家的购房政策，经济环境等情况不了解， 我们受托做了一份全方位的解析，希望能够帮助到买家进行分析。

泰国，柬埔寨房产大PK

1. 两国概况一览表

2. 海外投资， 一定要考虑国家的稳定性

泰国：

宪法规定：泰王国是以国王为国家元首的民主体制国家。国会是最高立法机构，实行上、下两院制。

国王是拉玛十世。

首相/总理：巴育。

2014年5月，泰国军事政变，陆军司令巴育担任代理总理，2014年8月25日，时任泰国国普密蓬·阿杜德（已故）签署御令，正式任命“全国维持和平秩序委员会”主席、陆军司令巴育为泰国第29任总理。

2019年3月24日，泰国举行大选。这是泰国2014年军事政变后的首次大选，大选结果会到5月9日公布。

（自1932年至2014年，泰国成为世界上军事政变最多、权力交替最频繁的国家之一。泰国前任国王普密蓬继位以来，泰国就发生过近20次政变。）

柬埔寨：

宪法规定：柬埔寨的政体是议会制君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存的象征，有权宣布大赦，在首相建议并征得国会主席同意后有权解散国会。

柬埔寨国会是柬最高国家权力机关和立法机构，每届任期5年。

国王是诺罗敦西哈莫尼。

2018年9月6日，柬埔寨第六届国会第一次会议全票选举洪森为新一届政府首 相，再度获得5年任期，洪森首相已经执政快30年。

（1953年11月9日，柬埔寨终于摆脱了法国的殖民统治， 宣布独立，70年代的时候，经历了亲美派的朗诺政变， 柬埔寨共产党的“红色高棉”运动 ，一直到90年代末，才真正的走向和平， 大力发展经济。）

3. 两国经济实力

《GDP增长率即国内生产总值增长率,指GDP与上一时期相比百分比的变动。它反映一个国家或地区经济规模和财富的增长速度。》

2018年泰国国内生产总值4837.4亿美元，（GDP）增长率为4.1%，预测2019年GDP增长率为4%。人均GDP方面，泰国以6336美元位居东南亚国家第四位。 高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元。

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，已经连续8年7%以上，东南亚第一，全球第六，被亚洲开发银行誉为“亚洲经济新虎”。人均GDP方面，2018年柬埔寨人均收入不到2000美元，依然属于中低等贫穷国家。

从经济发展的战略上，泰国推出“东部经济走廊”， 柬埔寨“四角战略”

泰国：东部经济走廊计划

泰国政府制定“泰国4.0 战略”经济转型计划，投资1.7万亿泰铢建设“东部经济走廊发展计划”（EEC），努力成为世界创新、创造和技术驱动型经济体，让高科技成为下一步的经济

东部经济走廊涵括靠海的三个东部大府，总面积1.33万平方公里；该计划自2017年到2021年的总投资预计达450亿美元，用于新铁路、新城镇、机场扩建、码头建设，以及现代化产业等方面；80%所需资金来自私人投资，其余部分政府承担；投资东部经济走廊可获政府特别优惠。

柬埔寨：四角战略

柬埔寨政府于２００４年提出以优化行政管理为核心，加快农业发展、加强基础设施建设、吸引更多投资和开发人才资源的“四角战略”。该战略旨在通过有效管理和深入改革，促进柬经济增长，解决民众就业，保障社会平等与公正。

“四角战略”在许多领域和“一带一路”倡议高度契合。发展理念对接促成很多重要合作项目取得进展，如暹粒吴哥国际机场、金边至西哈努克港高速公路等基础设施项目、桑河二级水电站等能源项目以及柬埔寨首个洲际海缆项目等。

4. 两国与中国的关系， 以及战略角色

4.1两国均是"东盟/东协"十国的成员国

东南亚国家联盟，，中文简称东盟，也叫东南亚国家协会（东协）、亚细安组织（亚细安）及东南亚合作组织（东合），英语：Association of Southeast Asian Nations，英语简称：ASEAN），是集合东南亚区域国家的一个政府性国际组织。

2016年， 我国与菲律宾就南海主权问题，发生争议及仲裁， 小国柬埔寨在东盟会议中， 投 了反对票，一票否决了菲律宾提出的“南海仲裁案” 任何结果。中国网友把柬埔寨亲切的称为 “ 柬铁 ”，“ 柬钢 ”。

4.2 两国均是泛亚高铁途经国

纵贯东南亚的泛亚高铁将从我国的昆明出发，经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚，抵达新加坡。

顺便提一句， 自从提出建造泛亚高铁， 我国云南省的昆明， 西双版纳， 普洱，腾冲的房价均从几千涨到一万多元.

4.3 澜湄合作

澜湄合作，是指中国、柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南 6 国围绕澜沧江 — 湄公河流域实施可持续开发和开展互惠务实合作 ~ 因为这几个国家都是围绕澜沧江 — 湄公河流域的国家，所以称为澜湄公河合作。

2019年2月，澜湄合作专项基金柬埔寨新一批项目签约仪式在柬埔寨外交部举行，中国驻埔寨大使王文天和柬埔寨副首相、国务兼外交国际合作部大臣布拉索昆代表双方签字。据了解，此次柬埔寨签约的19个项目共获得766万美元资金，涵盖了教育、旅游、扶贫、环保等多个领域。

4.4 与中国的友好程度

泰国与中国建交日：1975年7月1日

柬埔寨与中国建交日： 1958年7月19日

两国均无“排华”现象。

在泰国有14%的华裔，在柬埔寨有20%的华裔，这些华人掌控了地主国的大部分的上层经济。

5. 人文方面

泰国有700多年的历史和文化，原名暹罗。

追溯历史，泰国的第一个独立王朝-素可泰王朝，原来只是柬埔寨吴哥王朝下辖的一个城市；后来当地泰族人起义，夺城掠地，创建起泰国的开国王朝（公元1238年到1356年）。在文化上，两国都受印度文化影响很深，从印度传到柬埔寨（古高棉）再传到泰国，比较突出的就有佛教文化，两国都信奉小乘佛教，都有佛教节日的假期，而且过佛历新年（泼水节），合十礼等， 相似的地方 ，还有语言文字，服装等方面。

柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。柬埔寨的吴哥王朝是其历史上最鼎盛时期，当时统治了东南亚的大部分国家，被称为“高棉帝国”，也创造了举世闻名的吴哥文化。

泰国与柬埔寨在文化方面， 好比日本与中国， 日本的传统服装-和服，来自中国唐朝的唐服， 日本的茶道来自中国的茶艺， 日本的文字来自中国的汉字等。

6. 旅游业方面

泰国旅游业非常发达，配套设施完善，消费低，好玩的项目多，皇宫佛寺、椰树海滩、水上市场等等

柬埔寨在整个东南亚还属落后国家， 但是得益于境内吴哥时代的古建筑群， 被誉为世界七大奇迹之一的吴哥窟， 每年吸引着世界各地的游客。

泰国有泰式按摩 ， 而柬埔寨有柬式按摩（高棉古法按摩