看完房价,只恨自己不是长沙人

来源 | 大胡子说房(dahuzishuofang) 作者 | 大胡子李俊怀 在双十一被马云搞成购物

来源|大胡子说房(dahuzishuofang)

作者|大胡子李俊怀

在双十一被马云搞成购物节之前,一直是以光棍节的姿态闻名于世。

而光棍节能够广泛传播,很大程度上要归功于《越策越开心》的经常调侃。

这只是一档湖南地方台的地方脱口秀节目,却一度备受全国人民喜爱。

且不提湖南台的全国性节目,“超女” 、“快男”和《快乐大本营》等等,光是一些面向当地本土的方言节目,就够全国人民乐个不行了。比如,奇志大兵的相声。

二十多年来,湖南人民不断从生活中挖掘有趣的人和事,创造一片片欢声与笑语,献给电视机前的观众朋友。

他们一定很幸福吧,把日子都过成了电视剧和综艺节目。

然而,中国经济高速发展的近十年,飞涨的房价成为了全国各地阻碍幸福的第一大难题。作为幸福感爆棚的湖南省会长沙,可坚决不能让房价破坏了市民的美好生活。

于是,多年来的长沙,房价一直被控制得死死的。直到今天,也只有11000的均价。

除了拉萨、西宁、银川和乌鲁木齐,你再也找不到如此低价的省会城市。

那么,长沙到底是如何实现房价的低位稳定?严格限价限购之后的楼市现状又是怎样的景象?这种严控房产流动性的方式对城市又利弊几何?我们亲自站在湘江两岸,来解答这些疑问。

1

什么叫又红又专?

长沙是一座历史悠久的城市。

早在1959年,长沙就有了非常详细的城市规划。

红色的片区代表着工业用地。在解放初期,长沙就已经是一座工业发达的都市。

直到今天,生产量占全国工程机械品种70%的长沙,依然是中国名列前茅的工业重镇。

和红色的工业一起沉淀至今的,还有红色的精神。

由于建市时间早,革命运动旺,历史先烈多,伟人故居近,人大常委众等多重因素,长沙的政治正确性,全国无出其右。

走在长沙的大街小巷,随处可见改革开放、艰苦奋斗的鲜红标语:

在中央坚决贯彻“房住不炒”的政策实施后,长沙一如既往地积极响应中央的指挥,坚决执行,绝不放松,最终成为了屈指可数的将此政策落了地的城市。

压实的限价手段,严格的限购政策,长沙政治正确的作风,从未改变。

长沙限购政策:

从左宗棠、曾国藩,到近几十年来不断涌现的湘籍部国级干部,长沙是个盛产高官的地方。这座城市的每一举每一动,都彰显着官员们对中央的支持与否。

牵扯到政治思想与革命精神,长沙的领导层,显然不敢造次。

而且,走在长沙傍晚的街道上,来来往往的人们无不洋溢着迎接下班后美好生活的笑容。光一个华创广场,就有三波跳广场舞的欢乐大妈。

如此一个非常注重人民幸福的城市,怎么能在房价上亏待了百姓?

以上,都是长沙要严控房价的原因。各项政策,也一直没有松动过。

不过,中国向来是“上有政策千千万,下有对策天天换”的神奇国度。聪明的国人总能想尽办法钻到空子,赚到热钱。

所以,这些“房住不炒”的政策施行效果到底如何?上行了,下会效吗?

2

什么叫房住不炒?

我们探访了长沙全城三十多个售楼部,可以明显总结出一个最显著的特点就是——规范。

这个规范不是说置业顾问的着装谈吐,也不是说售楼部的装修风格,而是一些与购房者利益息息相关的种种行为,相当规范。

比如,每个售楼部都会将长沙市差别化购房政策、房产五证、商品房销售责任信息、不利因素信息、采光通风分析等重要信息,摆放在醒目位置,供购房者参考。杜绝商家以信息不对称套利。

再比如,我们再三悄悄询问置业顾问,存不存在没有购房资格的投资操作空间。所有置业顾问的回应都是微笑致意,配合再三摇头,然后跟我们讲几个故事。

有故事说某房企限购资格审查不严,被罚巨款;有故事说房管局钓鱼暗访查出猫腻,直接暂停项目预售证;还有故事说社保局工作人员帮忙办理假社保,结果遭到停职...

当然,三十多个项目中也有那么一个项目,在我们表达坚决不要不限购公寓,并且可以全款购房后,悄悄跟我们讲:“你们稍等一下,我去找一下领导。”

然后,几个领导模样的人聚在一个小角落用蚊子一般的轻声细语开了个小会,然后派出了一个应该是业务最熟练的小哥过来和我们聊了聊。小哥说:

“假社保之类的就别想了,现在管得严,不可能走得通。不过你们可以先付全款,然后这两年慢慢补缴两年社保,后面再网签。”

小哥的语气有点发虚,流露出一种想赚这个钱但有些不敢的意味。从售楼部冷冷清清的情况看出,这个项目并不好卖。

我们在东莞、珠海、佛山等许多地方,都可以找中介花几万弄个房票,但在长沙,这些投机取巧的方式,都将只是南柯一梦。

再比如,在武汉这样刚需市场比较火爆的城市。认筹环节经常会有“茶水费”的乱象,也就是多交钱才能有认筹资格。但整个长沙的购房审核与认筹,全部在官方的“跃居星城”APP上统一进行,没有任何不公平操作的空间。

所有的关系、加钱等等都没用,这里的置业顾问只会告诉你,请自行在“跃居星城”上操作。

打开“跃居星城”,最先看到的不是某某楼盘的精致广告,而是“推动科学发展,促进社会和谐”!

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