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聊城地价突破千万一亩大关

前些日子临沂房价很疯狂，8月23日临沂市住房和城乡建设局开了个会，说是要严打楼市乱象了。

而就在临沂出手严打楼市乱象前的8月21日，聊城城区又掀起一轮抢地大战，颇为激烈。拍了341轮，你看是否激烈。起始单价约合483万/亩，成交单价1004.3万元/亩，溢价率高达107.8%，成交地上楼板价5021元/平米。

并且，还要拿出6605.66平米商业安置面积，东昌府区人民政府以7148元/平方米价格回购。这样算下来，楼板价可能要高于5021元/平米。

这个地块位于振兴路南、昌润路东、恒昌商业街西，拿地房企为聊城民润城市发展有限公司。这个公司有两大股东，一个是民生置业，占股51%，一个是聊城市财政局控股的聊城市旅游发展集团股份有限公司全资子公司聊城市润源古城置业有限责任公司，占股49%。

聊城市润源古城置业有限责任公司，就是搞东昌府古城开发建设的那家公司。

（复古的聊城东昌府，航拍2019.4.28）

不管它是谁和谁，这次确实很生猛，如果我记得没错的话，这是聊城地价第一次突破1000万一亩的大关。

作为一个全省人均GDP倒数第三的城市，在全国稳房价稳地价的大背景下，在“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”大原则下，聊城拍地王的胆量，还是有的。

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这些年聊城的地王

其实，这些年聊城一直不缺地王，甚至在2018年也接近过千万一亩。我们看一下聊城这几年拍的地王。

2017年10月24日，章丘市碧桂园房地产开发有限公司以5.4105亿元的价格竞得陈口路南、徒骇河东两地块，先后以416.02万/亩和514.83万/亩的成交单价，两度刷新单价地王记录。

2017年12月28日，聊城精诚房地产开发有限公司又以单价676.46万/亩拿下位于东昌路南、燕山路西的2017-53#地块，晋升2017年度地王。

2018年3月15日，浙江祥生地产集团以总价5.06亿元拿下聊城电机厂约57.7亩地，折合877万元/亩，又将2017年度地王刷新。

（聊城碧桂园国岳府，2019.4.28拍摄）

2018年5月29日，裕昌地产又以94573万元拿下嵩山路东、湖南路北97亩地，折合974.8万元/亩，成为聊城2018年度地王。

2019年4月10日，金科地产拿下聊城开发区2017-24#地块，竞拍398轮，溢价率高达86.84%，单价622.70万/亩。

金科拍地虽然竞拍也很激烈，但单价并没有超越2018年的地王。聊城的楼市在2019年，也是不温不火，甚至可以说有些凉凉，不乏一些楼盘拿促销优惠刺激市场。

不少老百姓都等着房价亲民一些，不曾想8月21日的这一次土拍，又给市场来了一次激烈的刺激。这让一众人又是一阵鼓吹，不知道会不会给聊城的老百姓平添一份恐慌？

聊城百姓，也是真不易。

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排名靠后的工资和排名靠前的房价

与地王频出相呼应的是，聊城的房价却是越来越不友好。从2017年均价5800元/平米，到2018年8月10300元/平米，大约一年半的时间，价格几乎翻了一番。虽然后来价格有所回落，但依然保持在均价9600元/平米的高价位。

2019年，聊城市区的均价一直在1万元/平米左右徘徊，即便聊城全市的房价均价，也在9000以上。房价排名在全省第8位，可谓位置靠前。

而聊城人民的收入，其实在全省来说排名并不突出。有两个人均数据，一个是人均GDP，一个是人均工资。

2018年聊城市人均GDP又是倒数第三。

如果说不能唯GDP论，我们再看一下人均可支配收入，排名更低，全省倒数第二。

2019年上半年，聊城GDP增速全省排名倒数第五，增速3.42%，全省平均5.46%。记得2015年聊城曾有过前三季度GDP增速全省排名第二的辉煌，各类媒体大加赞扬。而现在的赞扬也是全省排名第十二，超越威海淄博东营，却不提倒数第五。

这就是聊城的现实。在这种现实面前，聊城的人民买房的压力与日而增，可谓困难重重，反映在市场上就是成交量的下滑。我们可以通过下图看到，2018年聊城市区成交量约232.9万㎡，自2016年以来，首次下滑，并创下4年来的最低。

其实，对于很多城市来说，住房需求总还是有的，还有一部分人没有房子。没有房子的这些人，可能需要成长一段时间，就像田地里的韭菜，需要给它时间让其生长，不然都付不上首付款。

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天上飘来五个字，没钱难办事。

而对于城市发展，同样离不开财政的支持。

被住建部点名的聊城东昌府古城，8月23日又有新动作了，聊城市人民政府办公室关于印发«聊城市国家历史文化名城保护工作深化整改方案(2019-2021年)»的通知(聊政字〔2019〕11号)，在这份通知中：

将古城区高档住宅区面积压缩新建住宅建筑面积的30% 左右，完成时限为2021年12月31日。

2019年，将新建住宅建筑面积的10%调整为民宿、文旅功能；

2020年至2021年，将新建住宅建筑面积的30%调整为民宿、文旅功能。

其实，在这份文件中，我们还能不时看到文章一开篇拿地房企背后的影子。

但请相信，每个城市的购买力是有限的，聊城也不例外。所以，聊城的房价能否坚挺地走下去，只是靠刺激，或许难了，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心，更有中共中央政治局7月30日召开会议再次强调的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”护航，稳房价是大势所趋。

不然，聊城房价继续上涨，离开聊城的人会越来越多。济南已经放宽落户限制，大专及以上学历零门槛落户，不需要社保，中专生当月交社保当月落户，你看，济南都敞开大门等着拥抱周边城市高房价下逼走的人们了，周边城市谁还敢涨价，那不是往济南赶吗。