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编辑|连长

审核|小姐姐

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导读

今天，房产大象投资考察队又双叒叕走进东莞，这次出发，天很蓝，新雨过后，空气细腻绵绸。

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走进东莞塘厦，小编先说说感受。

塘厦就在龙华和观澜的北边，总体来说，塘厦镇大部分片区还是跟观澜差不多，城市道路和配套建设都比较落后，塘厦由于靠近“宇宙中心”——深圳龙华，在马路上随处可见“粤B”车牌。这一点上体现出深莞同城化确实是真事儿。

由于时间紧迫，也没有太多地观光城市概况，直接抵达第一站——侨信云起项目。

奥园是紧邻侨信云起的邻居项目。北龙华，目睹观澜高尔夫场是该项目最大的特色。

踩过“侨信云起”和“奥园”，我们先来总结一下。

两个项目都处在深圳观澜北边，观澜高尔夫球场旁。地理位置的优势在，给这两个项目总结出几点很明显的优势：

1、深圳福田驱车至项目仅30公里（约30-40分钟）。

2、2个项目片区驱车约15分钟即可达坂田华为。

3、本片区（均价2.4-2.9万）紧邻深圳观澜（均价已4万出头），步行340米即可到达观澜。

4、侨信云起项目，小高层加别墅，整体视野开阔不会压抑，小高层12层高，在售户型122到145平的洋房，均价2.6万到2.8万，166平别墅端头位置总价820万左右。

5、奥园观澜誉峰项目紧邻侨信云起项目，周边目前没有大的商业配套，还在发展阶段，附近有一个金地智慧港，是一个小型产业园，产品有小户型的93平三房一卫，居家实用，比较适合刚需上车客群。

不足之处：

1、目前，楼盘周边综合环境尚待提升，社区商业初具雏形，但商业配套档次一般；

2、项目周边的教育资源不是特别优质，塘厦第二、第三小学为市一级学校。

第三站

我们看了塘厦星河时代，过来星河时代路上看到赣深高铁站塘厦站，目前站点架构基本完成了，通车时间2021年，高铁站距离项目1公里左右。

来到项目给我们的第一感觉是大气，上档次，目前周边环境差点，未来高铁通车后会有较大的改善，小区自带星河cocopark 商业综合体，未来是塘厦最大、档次最高的商业中心。

星河时代 天宸

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塘厦高铁站未来长期有8条城轨交汇，最近的赣深高铁2021年开通，等高铁，地铁，城轨通车后潜力价值很大，如果开车从福田梅林关过来不堵车情况下35分钟到。

大湾区红利+

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项目在高速口让开车也更为方便，社区3600户，目前是东莞的连续销冠楼盘，现在货量少了，今天问了开发商89平一套没有了，西北朝向101平户型，2、3、4楼还有，还有140以上的大户型有货，还有最后一栋30栋没开，30栋备案价比现在卖的贵2000左右，项目主要卖的公寓1.7万左右。

第四站

我们走出塘厦镇，来到凤岗镇，走进凤岗万科四季花城。

我们都知道凤岗嵌入深圳，与深圳观澜、平湖相邻，凤岗与观澜、平湖的“三城”合一贯通融城的概念。

凤岗具备深圳外溢的产业，京东项目、华润万家、天安数码城T5等等，交通便捷，沿清平高速到龙华九方只有5公里。

第五站

我们去了凤岗锦龙湾畔，小区很大有2000多户，分3期开发，1、2期已经交楼入住，在卖的3期产品也属于准现楼。

当我们走进小区的第一感觉是小区的环境很漂亮，居住舒适感很好，周边配套成熟，是一个成熟的社区！

从项目区位来看优势也非常明显，项目属于凤岗雁田片区，被深圳3个片区（观澜、平湖和龙中）包围，距离地铁10号线平湖站3.2公里，距离10号线延长线龙平西路站800米左右，未来轨道交通优势显著。

开车来深圳也比较方便，距离凤岗天安数码城1.2公里，龙岗大运体育馆5.5公里。

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