今年前7个月，北京楼市别墅供应比去年同期增长超过9%，成交面积比去年增长1.2倍，成交金额高达429亿元，是去年同期的2.2倍。在限竞房唱主角的北京楼市，别墅产品却逆势上行，成交量翻倍。从北京市场的需求端来看，高端改善性置业需求呈现逐步上升的态势。

供求矛盾下，凸显别墅价值

虽然北京别墅市场在上半年迎来了转机，但从供应端来看，别墅正面临着“卖一套，少一套”的趋势。根据中原地产数据，2017年以来，北京住宅用地供应95%以上为限价房及共有产权房；2018年出让的50宗住宅用地中，容积率低于1.2，且未限定“7090”、具备别墅开发条件的地块仅有6宗。

别墅供地越来越少，政策的重压却没有丝毫松懈。据2019年住房与城乡建设部下发最新“限墅令”明确提出，“立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。8 月，广东东莞又率先将“限墅”进一步加码，对别墅的规划设计等细节上做了更加严格的管理，将可能出现的政策漏洞又进行了全方位“围堵”。

从一系列的举动中不难看出，未来别墅的审批将非常严苛，纯别墅供地也只会越来越少，因此大面积纯别墅产品，特别是独栋别墅的稀缺价值将愈发凸显。某种程度上，社区“纯度”即产品价值证明。而独栋别墅的价值不仅表现在其本身的产品价值，甚至还在于其历史收藏价值。

一座藏品级家私博物馆

塔尖置业人群，对于房地产品质消费有两大需求，一是居住改善功能，二是资产保值功能。兼具两大功能的高品质别墅，对高净值人群尤其具有吸引力。北京庄园作为此类稀缺别墅的代表，以 5 年匠心沉淀，赢得了越来越多塔尖置业人群的认可和青睐。 　　遵循“为别墅阅历丰富者而生”的理念，和裕地产董事长带领团队探访全球，深入矿脉与采石场，在一座座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感，投入大量的时间和精力，锻造兼具终极居所和珍藏价值的亿级顶豪产品，让“一栋别墅就如同一座藏品级家私博物馆”。 　　从原产于意大利西北部的卡拉拉地区的天然鱼肚白石材，或许能看到米开朗琪罗雕塑的原型；会客厅的 9 颗锡耶纳金石柱，或许会让人想到金碧辉煌的梵蒂冈教堂；壁炉选用的是全球第一高端品牌、英国皇家专供的CHESNEY’s，拥有新古典主义大师索恩博物馆馆藏的100余款独家复刻权，每一台壁炉由传承了200年的手工工艺制作而成，达到收藏级水准。只有在温莎城堡、白金汉宫以及凯特王妃曾住过的肯辛顿宫，才能看到此品牌的身影。

大到立面石材产地的选择，小到一个个配件，北京庄园的匠心营造隐藏在每一个细节之中，精彩演绎百年前的法意风情，打造出纯正的法意别墅。 　　在空间规划上，北京庄园提出顶豪别墅空间规划的“黄金三法则” 精心设计户型格局、功能空间。分层布局法则，将生活和娱乐空间独立划分，强调别墅每一层空间的纯正性；皿字平面法则，保证每个卧室的通透性和功能性，完整套间的设计彰显对每一位家庭成员的尊重；功能空间法则，注重功能区的独立面积，真正意义实现“推门即是花园”的舒适生活体验。 　　除此之外，为打造纯粹的顶级别墅社区，和裕地产花费重金对项目周边区域进行整体改造：配建2.2万平方米的海德公园，其中包括儿童休闲游乐园、维多利亚湖、观景湖区、音乐喷泉等观景娱乐多种功能场所，以及庄园会所、游泳健身会所等，以匹配项目生活休闲需求。

北京庄园以精工细作，匠筑满配精装独墅，营造臻于完美的墅居空间，成就家族传承居所。定制百年欧洲家族品牌，造就了一座珍藏欧洲瑰丽文明的别墅艺术博物馆。依靠产品本身的价值，北京庄园就已是北京别墅市场的“珍品”，而其蕴藏的收藏价值，将会在别墅产品愈来愈稀缺的未来，变得不可估量。

（文章来源：经济日报）