今日（8.29）上午，南京集中出让11幅地块，出让总面积超58公顷，起拍总价超158.7亿。其中，汤山G55地块流拍。

△成交截图

地块四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路

总用地面积：124412.04㎡

出让面积：124238.03㎡

用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地

容积率：综合容积率1.11

起拍总价：10.5亿

最高限价：15.2亿

起拍楼面价：7614元/㎡

最高限价：11022元/㎡

△地块位置示意图（仅供参考）

NO.2019G55地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

地块分析

G55地块是紫东新区成立以后，汤山挂出的首幅涉宅地块。该地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是刚刚出让的商办地块汤山G13，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

目前，G55地块周边在售项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著。旭辉银城江山御在售3、4号楼住宅房源，面积为82、120㎡，均价约20800元/㎡，可直接认购；碧桂园汤山源著现已开盘推出1、2、4、9、14、15、16号楼房源，面积为109、125㎡，精装均价20495元/㎡，可直接认购。

自2016年以来，汤山已出让10余幅地块，商办用地出让十分密集，且1幅商品住宅用地达到最高限价。

△图源于江苏土地