楼市低迷，整个行业都难言乐观，但有一批“操盘”者比任何人都焦急，他们所操盘的，正是曾背负盛名的“地王”项目。

8月29日，2016年的青浦区徐泾“地王”项目中骏天璟终于取得了预售许可证。消息一出，便引起轰动，中骏天璟再次成为舆论焦点。

但是，凤凰网房产梳理发现，中骏天璟项目虽然已经开启认筹，较为“诡异”的至今售楼处电话都无法接通。

地王沉寂3年 “亏本”入市

经历了3年之久的辗转腾挪，昔日这个徐泾地王终于进入认筹阶段，开始入市。

凤凰网房产从相关网站上查询到，项目此次取证房源数共220套，建筑面积约89-116㎡，均价约59500元/㎡，精装交付，现房，预计9月20日开盘。

沉寂3年之久的背后，是中骏集团以“面粉”贵过“面包”的价格获取该地块。

2016年9月7日，中骏以总价21.06亿元竞得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，溢价率243.97%，楼板价为41921元/㎡。

事实上，该地块出让政策颇苛刻。根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%（约1507平方米）的保障房，此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积20%（约5727平方米）的商品住宅作为租赁住房，有媒体估算，项目保本售价为7万/㎡。

显然，在限购令的严控之下，中骏天璟获批的价格低于其预期。更有业内人士表示，“按照目前的售价，该楼盘的利润空间很小，如果成本控制不好的话，开发商有可能亏本。”

为此，中骏方面也曾作出过“挣扎”。

今年5月份，多家自媒体爆出项目先不卖转自持，等以后取得一个好的价格再出售。

6底，凤凰网房产编辑还曾前往青浦徐泾中骏天璟项目一探究竟。在现场看到，售楼处大门已经被锁上，通过大门看进去，材料无序堆放在售楼处里，未见任何工作人员。

中骏天璟售楼处（拍摄时间2019年6月份）

就连取证认筹后，中骏仍旧在“挣扎”，认筹条件比前滩还苛刻。在中骏天璟的售楼处贴了一张手写的公示，“周五开放时间待定，接待时间上午10点至下午4点，认购两天内进行网签，如无法签约则进行清退”。

中骏能否力挽狂澜

受上海房地产市场整体低迷趋势的影响，中骏在上海的两个项目接连遭遇“滑铁卢”。

中骏出身福建，2013年末，中骏将目光锁定大虹桥，拿下虹桥商务区地块，后命名中骏广场。自此以后，中骏展开了上海的布局，进入“疯狂”拿地模式。

尤其是2016年，接连在徐泾高价斩获两宗地块，其中青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价高达4.5万/平方米，刷新徐泾板块楼板价记录，也就是如今在售的中骏天珑项目。

其实，拿下徐泾两“地王”项目后，开发商也极其看好，中骏置业官方曾表示，大虹桥是中国未来全球化中心，从对城市各中心的前瞻性布局夺下此地，也是对于大虹桥潜力的无限期待。而在2017年初,中骏更是将总部正式搬迁至上海中骏广场。

2018年12月23日，中骏天珑首次开盘，105套房源55组认筹，认筹率刚过5成。截至目前，可售住宅套数为43套，去化60%左右。

2018年，中骏广场推出170套写字楼，截止目前，还有3套房源在售。据网上房地产显示，2018年12月到2019年7月期间，仅签约3套。

2019年8月29日，中骏天璟低调入市。受限价措施影响，项目精装房源均价59500元/㎡。

据了解，中骏天璟目前的售价仅仅是略高于板块内新房和二手房售价。2019年4月30日，项目700米左右的中核锦悦府开盘，销售均价为5.79万/㎡，而中核锦悦府拿地楼板价仅为9750元/㎡。

链家网上显示，与项目一路之隔的中建锦绣天地小区二手房挂牌价为5.35万/㎡。

据实地观察，项目区域优势非常明显，距离国家会展中心直线距离约900米，西侧为中建锦绣天地，东侧和南侧均为施工中的办公地块，北侧为空地，道路上车比较少，环境较安静。

中骏天璟楼栋外景（2019年6月份拍摄）

继中骏天珑之后，中骏天璟也已于近日“解套”。这一次中骏天璟“亏本”入市，或许可以凭借较亲民的价格好的区域优势力挽狂澜取得好的销售成绩，我们且拭目以待吧。