今年已经渐有起色的土地市场一夜入秋。

9月3日，两个城市的土拍都出现了流拍现象。其中，武汉本计划出让5宗土地，但最终流拍2宗，惠州市惠城区4宗地入市，也只有1宗土地成功出让。

事实上，在8月份，这样的流拍已经时有发生。

比如8月29日南京一口气推出11宗土地，但当天也曾有1宗土地流拍，另有7宗是以底价成交。

连武汉、南京这样的热门城市都会在招拍挂时出现流拍，土地市场的境况可见一斑。

此前有专业机构在报告中指出，今年8月土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。成交溢价率亦大幅下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降。

具体而言，在流拍率方面，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%。其中，一线城市流拍率为0%，；二线城市流拍率为4.62%，环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三、四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点。

这和去年的土地市场情况颇为相似。据此前观点地产新媒体报道，在2018年，一线城市流拍土地21宗，二线城市流拍519宗，三四线城市流拍1268宗，全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。

本以为在2019年，此种情况已经出现改变和逆转，然而下半年，相似的一幕幕再度上演，而且情况可能更为突出。

国盛证券固收分析师刘郁此前曾对媒体表示，目前开发商库存处于高位，销售回款又开始放缓，势必会让房企谨慎拿地，在2018下半年已经提前预演了土地流拍潮，今年这个趋势会更加明显。

在8月举办的中期业绩会上，不少头部房企纷纷表示会严控拿地。

万科称拿地比较难，所以会谨慎；恒大含蓄表示对拿地没有迫切性；融创则表示拿地从4月已经开始收敛，孙宏斌甚至直言下半年已没有拿地指标了；龙湖侧面回应，称未来还有很多机会。

这多少代表了房企们对未来土地市场以及房地产行业的态度。

事实上，从过去的经验来看，每一次土地市场低迷的时候，也正是调控加剧，楼市成交也出现下滑的时候。作为房地产行业最重要的原材料之一，土地成交的起伏与行业变化曲线几乎同步。

而今年，调控也比去年密集了不少。

中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期的315次上涨了17%。

因此，虽然大部分上市房企公布的中报显示上半年的销售仍表现不错，但对于2019年下半年的销售和市场情况，一些房企管理层透露出的是谨慎甚至略有悲观的态度。

最直接的表现就是在定价和推盘数量上。比如，恒大宣布全面打折促销，旭辉表示要以销定产、提高去化。

这些举措能有多大成效目前还有待观察。然而，才进入9月不过三五日，已有业内人士公开“预言”，认为“金九银十”盛况将难以在今年出现，整体成交或许会弱于以往。

另一方面，如果“金九银十”取得了不错的成交，对于很多房企来说，也不是一件特别值得高兴的事情，这意味着房企们加大了促销推广的力度，用牺牲利润率来换取了成交量的增长。

至于现实中究竟会上演哪一种结局，两个月之后自见分晓。