单价6.6-6.7万/平!深圳棚改第一村华富村货币补偿曝光

来源:爱住家教你买房综合整理自家在深圳论坛、福田华富村改造现场指挥部、深圳大件事等 近日,有网友爆料

来源:爱住家教你买房综合整理家在深圳论坛、福田华富村改造现场指挥部、深圳大件事等

近日,有网友爆料,深圳棚改第一村华富村部分户型的货币赔偿标准,单价基本在6万6到6万7一平左右。其中,一户88.5㎡户型评估单价6.6万左右,总价近600万;另一户68.7㎡户型评估单价6.7万左右,总价470万。

华富村在2017年启动签约时,补偿安置方案所示,货币补偿按照5.5万/㎡的价格补偿。以目前价格来看,最终评估价还是涨了1万左右。

然而,从市价来看,与“拆迁动静”来之前的华富村基本持平。小编查到,2017年6月,华富村一套96平3房成交单价在6万左右,总价581万。

而在拆迁传闻来之后,华富村的市场报价基本都在8万以上了。

甚至在去年,有一套华富村房源因为降价50万被中介刷屏。这套“降价”后的房源总价750万,单价还是高达8万5。

目前华富村周边二手房价8到10万不等,如果按照6.7万左右评估价来赔偿,还不及市场价。

如果最上面那套建筑面积88.5㎡的房屋选择产权调换,按照1:1.18置换后,可得到一套104.43平米的安置房。比原来多出16个平方,哪怕按照赔偿6.7万一平,多出来的价值就有107万了!果然,还是选择产权置换会更划算。

今年6月,华富村改造项目户型图选择开始确认,有网友提供了现场展示的最新户型图,有85-150㎡共11种户型可以选择。小编觉得户型看起来都很好,良心设计,感觉像豪宅。华富村地段优势明显,户型又做的很不错,加上华润的招牌,如果有商品房,看来又将引发一轮抢购。

户型分布图

户型平面图

图片来源:福田华富村改造现场指挥部

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福田首例棚改,拆补款超过3亿

作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目,华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。

棚改第一村,项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然,大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示,这次的补偿将超3个亿(含住宅、非住宅类房屋补偿款)。

深圳棚改新政安置补偿基本标准:产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10㎡的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

而华富村棚改拆迁补偿安置方案:可选择按照评估价进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/㎡购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例,通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换,能置换到110平的回迁房。

另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得17万元奖励

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未来的华富村,将改建成怎样?

1、13.52万㎡的人才住房和保障性住房

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。

项目现状占地面积约12万平方米

拟改造房屋共40栋

建筑面积约18万平方米

涉及业主2300多户

根据规划,拆除用地面积139625.07平方米,开发建设用地面积92839.35平方米,计容积率建筑面积为641500平方米。

值得一提的是,规划建设的43.32万㎡住宅中,包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。

其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡;公共配套设施2.31万㎡,包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

2、规划中显示有不少超高层建筑

这个被称为“深圳棚改第一村”的小区,在总平面布局示意图中规划有不少超高层建筑。

总平面布局示意图显示,棚改后华富村将诞生15栋超高层住宅。所谓超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物。

具体而言,共有15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

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