最近的增城和天气一样火热，除了地铁21号线、穗莞深城际等轨道交通频频刷流量之外，在宅地招拍挂和旧改的路上也是“停不下来”。

近日，市规划和自然资源局增城区分局公布了派潭镇下圩全面改造项目的基础数据，意味着派潭镇首个旧改项目也即将进入实质性的阶段。

与以往旧改村多位于轨道交通沿线或热门板块不同，最近增城旧改有动作的项目不少都来自关注度相对较低的区域。除了上面提到的派潭镇下圩项目位于增城北部山地区域以外，昨天通过表决完成招商的石滩镇塘口村周边目前也是处于开发程度较低的状态。

究竟有什么因素推动这些项目更新改造呢？

增城北部山区旧改胎动

派潭镇下圩全面改造项目位于增城北部山区派潭镇的中心地段，改造范围主要位于派潭河以西，主要包括建设街、人民街、前进街、东方四巷等周边片区。

数据显示，拟全面改造范围151.4亩（约合10.1万㎡），涉及户籍203户，共752人。其中，红线范围内现状建筑总量553栋，建筑总面积95637.45㎡，建基总面积48937.8㎡。具体情况为：

私人房屋489栋，建筑面积66381.28㎡，住宅房屋总建基面积28670.55㎡，其中3层半及以下建筑面积65401㎡；

国有房屋64栋，建筑面积29256.17㎡，建基面积18629.17㎡，其中3层半及以下建筑面积28700.8㎡。

同时，该项目范围内不涉及公建配套及市政设施。

据了解，早在去年5月22日，下圩片区已经开始摸查工作。至今，派潭镇下圩片区环境综合整治和更新改造项目同意改造户数占居民总户数95%，基础数据测量已完成，已纳入2019年城市更新改造年度计划。

△派潭老街 来源：魅力增城

虽然本次仅是项目基础数据的公示，但参照之前其他区内项目的进度，一般在数据公示后数月后即开始公开引入合作企业。也就是说，派潭正式启动旧改的日子应该也不会很远。

对于该项目的改造，此前就有消息指，未来将结合派潭河一河两岸，打造配套民国风情特色商业街的高档住宅小区。

△派潭河 来源：市规划和自然资源局

万科、碧桂园来了，下个是谁？

那么，这个位于增城北部的山区乡镇，是什么促使TA的更新改造？

相信对于不少非增城当地街坊而言，“派潭”这个名字会比较陌生，但如果说到白水寨，大家马上就知道。而这个增城有名的旅游景点正是位于派潭镇内。

△白水寨 来源网络

去年，原增城区国土资源和规划局公布的多个片区规划成果通告就提到，派潭镇北部组团将以白水寨风景名胜区的旅游配套服务为核心功能，结合旅游房地产开发，形成配套设施完善、交通便捷、功能复合的生态型旅游配套服务区。

而就在今年6月，华侨城就以5.741亿元拿下白水寨周边的派潭镇背阴村A18023旅馆用地，并与增城区政府共同建设白水寨创意山水文旅小镇。

除了旅游地产之外，派潭镇目前也已有品牌房企开发的商住项目。其中，位于白水寨周边的碧桂园金叶子在售37-39㎡带装修平层商业单位，均价约1.5万元/㎡。

在派潭镇中心周边，则有一手住宅万科桃源里，在推产品为78-135㎡二至四房平层，单价约1.1万元。

△万科桃源里样板间

至于日后派潭下圩更新改造项目将会由哪个企业操刀，未来将会推出怎样的产品面市，也是值得关注的话题。

石滩又一旧村改造在望

近日，石滩镇又一个拟更新改造的旧村葵湖村公布了村庄基础数据。

旧改范围拟定红线面积335.42亩（约合22.36万㎡），现状建筑总量867栋，建筑总面积88345.87㎡，建基总面积59812.39㎡。

资料显示，该村位于昨天完成旧改引入合作企业表决的塘口村南面，周边目前开发程度并不高。（周边情况详见《》）

不过，随着未来广深线石滩火车站有望重启，以及高铁增城站的建设，石滩周边挂绿新城的开发，位于增江以东的区域或许也能受到发展辐射，成为广州东部楼市的一个关注点。