房地产市场，唯一不变的就是变化，当变化来临的时候，请你敞开双臂去给它一个深情的拥抱。自6月底杭州房地产限地价限房价消息不胫而走，外加7月30日，中共中央政治局会议上房住不炒主基调的再次强调，多方联动持续发力。可以说，经过时间沉淀，政策风向彻底灌注的杭州8月楼市是最佳的观察期。

8月杭州楼市板块均价涨跌幅排行榜

据克尔瑞数据显示，杭州8月份新房住宅成交均价环比上涨板块共38个，环比下降板块共40个。全市共计403个楼盘成功转签房源，转签量为10008套，较7月下跌11.64％，成交均价为27760元/㎡，微跌3.14％。在普通住宅项目里，苕溪学府转签量最多，为534套，绿城凤起潮鸣成交均价最高，为83611元/㎡。在别墅项目中，路劲远洋上河宸章转签量最多，成交101套，圣奥绿城·运河宸园成交均价最高，为107800元/㎡。

7月商品住宅成交价格

从今年5月份开始到7月份，商品住宅月度成交价格一直处于大幅上扬状态，8月开始明显回落，商品住宅的成交均价为28056元/㎡，较7月的28545元/㎡环比下降1.71％。其中，丁桥、义桥镇、文教是8月份涨幅最大板块前三，而转塘、五常、义蓬则处于跌幅前三的位置。

7月商品住宅成交量

从数据图中不难看出，2019年以来，4、5、6月挑起商品住宅成交量大梁，8月创下今年3月以来的新低，成交套数仅为9133套。而商品住宅供应套数创下了2019年开年至今的新高——15611套，较7月份的7412套，涨幅110.61％。供求比高达1.55，相当于每推出31套房源，就会有11套被剩下。这与7月份的0.7的火热态势形成了鲜明对比，更创下了2019年供求比的历史新高。

由此不难看出，当前的新建商品房供应量已经远远超出市场需求量，这与当前房企拿地量和土地库存量增大，而商品房需求量大幅减少密切相关，供求比以及土地库存去化周期均呈现上行趋势。而商品住宅房源去化主力仍然集中在余杭、萧山、临安这三大区域，分别为5014套、2644套及1768套，强力撑起杭州8月房产市场的这一小波繁荣景象。

然而，这世界上唯一不变的就是变化。9月6月刚下班的时候，中国人民银行放出了一个重磅——宣布降准释放长期资金9000亿元，消息一出迅速引发网友热议，更有网友调侃道：“每次降准落地资金量涌入，就像黄河的支流一样总会七拐八拐流向楼市”。然而从今年5月开始到7月底政府高度密集一系列政策信号来看，几乎可以断定楼市仍将收紧，融资困境也将依旧存在。现在也只能说降准对楼市不一定是重大利好，但一定不是坏事，房地产纵然瞬息万变，只要瞅准风向，随时做好拥抱变化的准备，亦可乘势起飞。

*数据来源：克而瑞浙江区域