9月11日，深业鹏基拿下松山湖5万㎡的商住地块，打破了松山湖近7年无商住用地出让的记录。

参与本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等等（包括但不仅限于此）。

竞拍结果

2019WG029经历了9家房企、 91轮报价后，最终由深业鹏基（集团）有限公司以232566万元成功竞得。

据了解，深业集团有限公司于1983年在香港注册成立，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。未来，深业集团将继续立足深圳，聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市，做强房地产业，坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型。截至2019年6月末，深业拥有土地储备近1,300万平方米。深业并非首次进驻东莞市场，此前已在东莞城区万江开发了深业欧景城等项目。

△深业欧景城（来源:深业官网）

地块信息

2019WG029号建设用地位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。地块为二类居住用地(R2)，占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规模低密度地块。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年10月11日前动工，2022年10月11日前竣工；若地块闲置满2年且未开工，政府有权无偿收回。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：234110~234610万元

竞拍要求苛刻

1：采用最高限价+终次报价方式。

2：商业自持5年，以及人才购房款分3年付清。

3：需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站，需设置卫生间。

4：需建设建筑面积1000㎡社区活动中心，需设置在首层。

5：需配建用地面积6300㎡，建筑面积5670㎡幼儿园面积，需设置独立出口。

6：需配建35000㎡人才房，按照9500元/㎡精装出售给甲方（人才房户内精装修不低于1210元/㎡）

7：配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。

地块地处松山湖南部滨湖片区，环境优美，交通便利，地块周边多为科研用地，值得一提的是沿环湖路一直走就是著名华为欧洲小镇办公区（也叫溪村）。

地块周边概况

地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为科研用地。

目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离3公里的万科生活广场，而南部在建的万科滨湖广场距离约2公里。地块周边教育资源和景观资源有独特的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔，其景观视野开阔，高层可观整个松山湖湖景、华为欧洲小镇。

地块周边交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，预计开车5分钟左右可到达莞深高速大朗收费站；附近规划有地铁5号线的松木山站（未确定）。

板块地价

松山湖最近一次商住地招拍挂已是2017年12月18日。松山湖的3宗大型商住地块位于松山湖东部地区两两相邻。其中，位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡，位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡，位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。最后，三宗地块最终均由华为竞得，合计总价约11.6亿元， 楼面价2495元/㎡。

诚意十足的东莞，当然知道华为任正非吐槽深圳高房价。据东莞乐居小编统计，华为在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地，合计达到令人羡慕的55.6万㎡，总建筑面积141万㎡，以100㎡为一套计算，可建成约1.4万套住房。

△华为湖畔花园（2018.08.12-乐居网友松山湖通摄）

据了解，由于2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，禁地令出台后，松山湖不再增加商住用地，规划中尚未出让的居住地，将用作人才居住储备用地。从2012年至今，松山湖共供应了11宗人才房配套地块，除第1宗被中集集团获得外，其余10宗地块均由华为夺得。

中海

松山湖华为欧洲小镇

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△华为小火车

△华为搬迁前办公室（实景拍摄）

△华为饭堂

资料来源：咚咚找房、东莞乐居