增城土拍又双叒叕开挂了！

今天上午，增城永宁街挂出2宗住宅用地，分别位于九如村、塔岗村、陂头村，起拍总价超61亿元，最高起拍楼面价11242元/㎡。

网上竞价将于10月21日10时开始。

另一方面，昨天增城区政府官网公布了今年城市更新项目实施方案批前公示，共涉及6处旧厂房的用地收储，总占地面积24.6万㎡。

意味着不久后又将有大片土地通过招拍挂进入市场。

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增城永宁超61亿再挂两宅地

本次挂牌的两宗宅地均位于永宁街，本月初增城成交的3宗用地中，2宗同位于本次挂牌地块周边地段的塔岗村宅地，分别由珠江实业、新世界获得，最高成交楼面价近1.1万元/㎡。

截至目前，所在板块周边已有合景、保利、时代、珠江实业、新世界等多家房企开发或即将开发住宅项目，成为不少刚需买家东进置业热门地。

至于后续会否再有新房企进驻？值得关注。

永宁街九如村、塔岗村A19105地块

面积：113401.49㎡

用途：居住、中小学用地

起拍总价：28.82亿元

起拍楼面价：11242元/㎡

宗地位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。

总占地面积113401.49㎡，计容建面256350㎡（除去中小学用地部分），起拍总价28.82亿元，折合楼面地价11242元/㎡。

该宗地西侧现状为塔岗村旧村庄，东侧为增城时代廊桥住宅小区。而南面为雅瑶河，北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔，对景观有一定的影响。

由于周边现状配套尚未完善，附近楼盘均自带商业配套，可满足住户日常生活消费需求。该宗地未来项目或可共享附近楼盘配套。

永宁街九如村、陂头村A19106地块

面积：102541.58㎡

用途：居住用地

起拍总价：32.3亿元

起拍楼面价：10500元/㎡

宗地位于新科路以东、新耀北路以西、创盈路以北、雅瑶河以南，总体处于上述A19105地块东南面。占地面积102541.58㎡，计容建面307624.74㎡，起拍总价32.3亿元，折合楼面地价10500元/㎡。

该宗地北面邻近雅瑶河，但现状河涌水较浅，部分河道露出泥沙。如果未来项目要拥有河景，估计须要花不小的功夫作出整改。

△雅瑶河

根据用地规划条件显示，地块自身须配建24班幼儿园、社区卫生服务中心等，其它配套则可共享周边合景誉山国际、保利i立方、增城时代廊桥等楼盘配置。

两宗地周边的住宅小区多为近年来新收楼的楼盘，合景誉山国际、合景花漫里、增城时代廊桥等，二手报价主要为1.7万-1.9万元/㎡。

值得一提的是，两宗地西侧约2公里的新新公路上有在建新白广城际轨道经过。未来线路开通后，通过接驳到周边的荔湖城站可快速往来新塘、镇龙、白云机场、广州北站等重要节点。

△在建新白广城际荔湖城站

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6旧厂超24万㎡土地收储“待嫁”

昨天，增城区政府官网挂出了今年城市更新项目实施方案批前公示，显示共有6个旧厂地块拟通过政府收储、公开出让方式实施改造，涉及总用地面积24.64万㎡。其中部分还位于规划地铁沿线。

1、元建建材有限公司旧厂房

地址：增江街纬六路3号

面积：20000㎡

地铁：无

周边楼盘：金时花园、绿地珑玥府、公园里

周边楼价：1.8万-2.5万元/㎡（一手）

2、新塘宇发塑胶有限责任公司旧厂房

地址：新塘镇新沙大道北49号

面积：43044.6㎡

地铁：13号线新沙站

周边楼盘：品秀星图

周边楼价：2.7万元/㎡（一手）

3、中泰物资有限公司旧厂房

地址：石滩镇长岗岭公路左侧

面积：36586㎡

地铁：16号线石滩站（规划）

周边楼盘：敏捷绿湖首付、倾城国际

周边楼价：1.56万-1.7万元/㎡（一手）

4、隆诚塑料有限公司旧厂房

地址：正果镇正果大道163号

面积：50457.5㎡

地铁：无

周边楼盘：无

周边楼价：无

5、昶峰五金机械厂、秋鹭服装有限公司、锐锋模具有限公司等连片旧厂房

地址：荔城街三联工业园

面积：47716.1㎡

地铁：21号线钟岗站

周边楼盘：保利中海金地大国璟

周边楼价：2.2万元/㎡（一手）

6、增立钢管结构股份有限公司旧厂房

地址：石滩镇顾屋村平岭

面积：48637.9㎡

地铁：16号线石滩站（规划）

周边楼盘：敏捷绿湖首付、倾城国际

周边楼价：1.56万-1.7万元/㎡（一手）